Eigentumsurkunde: Alles, was Sie wissen müssen

Der Tag ist endlich gekommen, an dem das Haus, von dem Sie geträumt haben, endlich Ihnen gehört. Nachdem Sie die verschiedenen Phasen des Hauskaufs durchlaufen haben, von der Recherche einer Immobilie über die Hausbesichtigung, die Entscheidung für das perfekte Haus, die Preisverhandlungen bis hin zum Abschluss des Kauf- und Verkaufsvertrags, ist es an der Zeit, den Kaufvertrag zu unterzeichnen. In diesem Artikel erklärt idealista, was Sie vor der Übertragung eines Hauses beachten sollten.

Was ist eine Eigentumsurkunde?
Eigentumsurkunde: Welche Unterlagen werden benötigt?
Wo die Eigentumsurkunde gemacht wird (persönlich und online)
Urkundenwert der Immobilie
Wie lange dauert es, ein Haus zu beurkunden?
Arten von Eigentumsurkunden
Was ist eine Eigentumsurkunde?
Unter der Urkunde wird die Handlung verstanden, mit der der Kauf und Verkauf einer Immobilie begründet wird. Es wird durch einen Vertrag durchgeführt und ist die letzte Phase des gesamten Prozesses. Ihm geht in der Regel der Kauf- und Verkaufsversprechensvertrag voraus, bei dem ein Betrag gezahlt wird, der das Interesse am Kauf der Immobilie beweist. In diesem Dokument wird eine Frist festgelegt, gefolgt von der Ausführung der Urkunde, wenn der Käufer dies wünscht. Wenn Sie die Transaktion nicht fortsetzen möchten, verlieren Sie das Recht auf den Signalwert.

Kauf- und Verkaufsurkunde – die häufigste und bekannteste;
Kauf- und Verkaufsurkunde über ein Finanzinstitut – das gleiche wie das vorherige, jedoch mit Bankintervention aufgrund der Notwendigkeit eines Wohnungsbaudarlehens;
Erbschaftsurkunde – Die Urkunde wird normalerweise in den oben genannten Körperschaften durchgeführt. Die Immobilie muss auf Ihren Namen lauten, um sie verkaufen zu können. Es ist wichtig, diesen Punkt anzusprechen, bevor Sie ein geerbtes Haus verkaufen.
Eigentumsurkunde im Bau – Eine Urkunde wird zwischen zwei Parteien unterzeichnet und kann ein vorteilhaftes Geschäft sein, da es sich in der Regel um einen günstigeren Kauf handelt, die Immobilie neu ist und mehr Zeit für die Planung hat. Es hat jedoch auch seine Nachteile, die Arbeit kann möglicherweise nicht oder später als erwartet abgeschlossen werden und die Oberflächen können anders sein als ich mir vorgestellt hatte;
Schenkungsurkunde – der Prozess ist derselbe, aber es gibt keinen damit verbundenen Immobilienwert, d. h. beim Erwerb der Immobilie fallen für den Käufer keine Kosten an;
Ausgetauschte Eigentumsurkunde – Die Urkunde besteht aus dem Austausch von Eigentum und kann abhängig von den Werten der Eigenschaften einen zugehörigen Wert haben oder nicht. Wenn sie unterschiedliche Werte haben, muss die Partei, der die Immobilie mit dem niedrigeren Wert entspricht, den verbleibenden Betrag zahlen.
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Am Tag der Urkunde ist die Anwesenheit beider Parteien (Käufer und Verkäufer) zwingend erforderlich, damit sie unterschrieben werden kann. Das Dokument wird vor einer kompetenten Person unterzeichnet, die die Einhaltung des Gesetzes bescheinigt und somit den Kauf und Verkauf der Immobilie bezeugt. Diese Stelle muss die Identität beider Parteien überprüfen und nachweisen.

Die Kauf- und Verkaufsurkunde und der Wohnungskredit bestehen aus zwei Momenten:

Kauf- und Verkaufsvertrag, der dem Moment entspricht, in dem der Käufer rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie wird;
Wenn das Haus mit dem Wohnungsbaudarlehen gekauft wird, wird eine gegenseitige Vereinbarung unterzeichnet, in der alle Schritte im Zusammenhang mit dem Darlehen festgelegt sind. Erst zu diesem Zeitpunkt gibt die Bank den vom Kunden gewünschten Betrag für den Hauskauf frei.
Eigentumsurkunde: Welche Unterlagen werden benötigt?

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Wenn Sie den Kauf- und Verkaufsversprechensvertrag abschließen, müssen Sie damit beginnen, die verschiedenen für die Urkunde erforderlichen Dokumente zu organisieren, falls Sie dies noch nicht getan haben. Diese Dokumente benötigen Sie, um eine Immobilie anzumelden:

Zivil- und steuerrechtliche Ausweisdokumente der beteiligten Parteien;
Versprechensvertrag für den Kauf und Verkauf der Immobilie;
Urban Building Record oder Antrag auf Registrierung des Gebäudes in der Matrix (Modell I des IMI), ausgestellt von der Steuer- und Zollbehörde;
Benutzerlizenz;
Gehäuse Technisches Datenblatt;
Energie- und Raumluftqualitätszertifikat in Gebäuden;
Inhaltszertifikat;
Infrastrukturzertifikat;
Hypothekenablenkung;
Toponymisches Zertifikat;
Abrechnung der IMT (Gemeindesteuer auf Vermögensübertragungen).
Zahlung der Stempelsteuer.
Wo die Eigentumsurkunde gemacht wird (persönlich und online)

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Derzeit kann die Urkunde einer Immobilie persönlich oder online erfolgen. Dies sind die Orte, an denen Sie die Tat ausführen können:

Notariate;
Grundbuchämter;
Service Casa Ready;
Service Einfaches Haus Sicheres Haus.
Urkundenwert der Immobilie
Alle mit der Urkunde verbundenen Kosten trägt normalerweise derjenige, der das Haus kauft. Es gibt keinen genauen Wert, den wir diesem Prozess zuordnen können, da er von einer Reihe von Faktoren abhängt, nämlich:

Kaufpreis des Hauses;
Wenn es sich um einen Erst- oder Zweitwohnsitz handelt;
Ausgaben im Zusammenhang mit der Zahlung der Stempelsteuer auf die Transaktion;
Stempelsteuer auf Kredit;
Registrierung der Urkunde;
Ausgaben mit Konfektions-, Register- oder Notardiensten;
Kosten im Zusammenhang mit der Zahlung des IMT (IMT = Deed Value oder Tax Asset Value (der höchste) x Anwendbarer Satz - Abzuziehende Rate. Die IMT-Sätze können im Finanzportal eingesehen werden;
Ort, an dem die Tat vollbracht wird.
Wie lange dauert es, ein Haus zu beurkunden?
Im Durchschnitt ist eine Tat mit einer Zeit verbunden. Es kann mehr oder weniger Zeit in Anspruch nehmen, je nachdem, wie lange es dauert, die verschiedenen Phasen des Kaufs und Verkaufs einer Immobilie abzuschließen. Es ist normalerweise notwendig:

Erhalt des Inhaltszertifikats oder Matrixzertifikats - 5 bis 20 Tage;
Wohngenehmigung – 7 bis 30 Tage;
Verkaufsversprechen und Kaufvertrag – ​​7 bis 30 Tage;
Unterzeichnungsurkunde – 14 bis 90 Tage;
Abschluss des Geschäfts in  zur Erlangung des Inhaltszertifikats und des Matrixzertifikats
1 Woche bis 1 Monat, um die Wohnlizenz zu erhalten, wenn der Verkäufer sie nicht hat
1 Woche bis 1 Monat, um die Bedingungen des Schuldscheinkaufvertrags auszuhandeln
2 Wochen bis 3 Monate, um die Urkunde zu unterzeichnen und den Restbetrag an den Verkäufer zu zahlen
Eintragung im Grundbuchamt nach Urkunde – 30 Tage.
Arten von Eigentumsurkunden

Es gibt mehrere Arten von Urkunden, die sich je nach Zweck und Art der Transaktion unterscheiden. Wenn wir über Arten von Schriften sprechen, können wir über Folgendes sprechen: