Bau von Schwimmbädern an der Algarve durch die Palsul-Gruppe

Ist für den Bau eines Schwimmbades ein Genehmigungsprojekt erforderlich?

Sind Sie wirklich fest entschlossen, zu Hause einen Pool zu bauen? Bevor Sie dies tun, empfiehlt es sich, alles zu wissen, was die portugiesische Gesetzgebung über private Schwimmbäder sagt. Auf der Grundlage des Gesetzesdekrets Nr. 136/2014 vom 9. September, das später durch die Berichtigung Nr. 46-A/2014 vom 10/11 geändert wurde,  ist die Lizenz für den Bau von Schwimmbädern nicht mehr obligatorisch, es ist jedoch eine vorherige Mitteilung der Arbeiten erforderlich.  

"Die Durchführung des städtischen Betriebs hängt von der Lizenz, der vorherigen Mitteilung mit einer Frist, im Folgenden als vorherige Mitteilung oder Mitteilung bezeichnet, oder der Genehmigung der Nutzung unter den in diesem Abschnitt enthaltenen Bedingungen und Ausnahmen ab." (Artikel 4 - Lizenz a, vorherige Mitteilung und Genehmigung der Nutzung)

Das bedeutet, dass der Bau des Pools der Stadtverwaltung des Ortes, an dem sich Ihr Haus befindet, im Voraus über den Bau des Pools informiert werden muss. Diese Verpflichtung gilt für alle Arten von Schwimmbadbausystemen, unabhängig vom Projekt.

Nach der Mitteilung ist der Stadtrat verpflichtet, innerhalb von 20 Tagen eine Antwort zu geben. Wenn nichts dagegen spricht, können Sie mit dem Poolbauprojekt fortfahren.

Bewilligung für den Bau von Bädern: Welche Unterlagen sind erforderlich?

Der Bau von Schwimmbädern erfordert eine vorherige Mitteilung der Arbeiten an die Stadtverwaltung, was das Ausfüllen eines Datenformulars beinhalten kann. Die wichtigsten Dokumente, die für die vorherige Kommunikation der Arbeit erforderlich sind, sind:

• Formular für die vorherige Kommunikation, das durch digitale Signatur authentifiziert ist;
• Legitimation des Antragstellers und Grundbucheintragung: Bürgerkarte oder Personalausweis und NIF-Steuernummer; Bescheinigung über den Inhalt der Beschreibung des Gebäudes;
• Plan des Ortes, an dem das Schwimmbad gebaut wird;
• Verantwortung und Autorenschaft der Projekte: von den Autoren des Projekts zu unterzeichnen, um den kommunalen Flächennutzungsplänen zu entsprechen;
• Schätzung der Gesamtkosten der Arbeiten;
• Zeitplan für die Durchführung der Bauarbeiten;
• Fotografische Vermessung: Sammlung aktueller Fotografien für den Bau, die Änderung, den Umbau oder die Erweiterung von Gebäuden;

Da es sich um eine sehr bürokratische Angelegenheit handelt , können Sie alle Informationen direkt am Public Service Desk Ihres Rathauses anfordern.

Soll ich Schwimmbadbaufirmen um Hilfe bitten?

Zusätzlich zu der Unterstützung, die Sie bei Ihrer Gemeinde anfordern können, gibt es in Portugal verschiedene Poolbauunternehmen, die ebenfalls während des gesamten Prozesses tätig sind, von der vorherigen Kommunikation der Arbeiten bis zur Fertigstellung des Projekts. Da es sich um etwas handelt, das in unserem Land so geschätzt wird, finden Sie schnell eine Baufirma oder eine, die sich ausschließlich auf den Bau von Schwimmbädern in der Nähe der Residenz konzentriert.

Erhöht der Schwimmbadbau die IMI?

Ein Haus mit Pool ist wirklich eine andere Ebene, nicht nur wegen des Komforts und der Ruhe, die es bietet, sondern auch wegen der Privatsphäre, die Sie gewinnen. Nicht zu vergessen ist jedoch die IMI - Municipal Property Tax , die mit dem Bau eines Schwimmbads steigt.

Aber wie stark steigt der IMI mit einem Schwimmbad in der Praxis? Auf der Grundlage von Artikel 43 des IMI-Codes wird der Bau eines Schwimmbads in Wohngebäuden durch Verschlimmerungskoeffizienten (von 0,06 für einzelne Schwimmbäder und 0,03 für private Schwimmbäder) beeinflusst. Alles in allem:

Betrachten wir den IMI-Satz von 0,35% für eine Immobilie von 150 Tausend Euro. In diesem Fall ist es notwendig, den IMI-Satz von 0,35 % mit 150 Tausend Euro zu multiplizieren, was dem steuerpflichtigen Vermögenswert (VPT) entspricht und zu 525 €/Jahr führt, die im IMI zu zahlen sind. Mit dem Bau eines Schwimmbades erhöht sich die IMI , weil:

• Der steuerpflichtige Vermögenswert (VPT) reicht von 150 bis 159 Tausend Euro (multipliziert mit 150 Tausend Euro x 1,06 des Koeffizienten). Dann multiplizieren Sie 0,35 % (IMI-Satz) x 159 Tausend Euro (VPT mit Pool) = entspricht 556,5 €/Jahr (IMI). Statt 525 €/Jahr zahlen Sie jetzt IMI 556,5 €/Jahr.

In der Praxis sind die Rechnungen über die Erhöhung des IMI für diejenigen, die ein Schwimmbad besitzen, nicht sehr kompliziert. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder an einen der Serviceschalter des Finanzamtes (Finanzen).

Was Sie vor dem Bau von Schwimmbädern beachten sollten

 

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Wie bereits erwähnt, ist eine Lizenz für den Bau von Schwimmbädern nicht erforderlich. Trotzdem dürfen Sie eine Reihe von Elementen nicht vergessen, wenn Sie daran interessiert sind, diesen Freizeitraum zu Hause zu haben.

• Art des Grundstücks: Prüfen Sie, ob das Grundstück für den Bau eines Schwimmbads geeignet ist und ob es notwendig ist, Gartenreinigungsarbeiten durchzuführen oder nicht. Sie sollten auch verstehen, ob der Ort, an dem der Pool gebaut wird, Sonne erhält und ob er eine gewisse Privatsphäre garantiert.
• Poolabmessungen: Die ideale Poolgröße hängt stark davon ab, was Sie in Ihrem Zuhause tun möchten. Je größer ein Pool, desto teurer ist das Projekt und auch die Wartung, aber es kann sich lohnen, wenn Sie eine große Familie haben oder wenn Sie es lieben, Ihre Freunde zu Hause zu empfangen.
• Art des Pools: Es gibt verschiedene Optionen für Pools. Es gibt diejenigen, die herkömmliche Pools bevorzugen, während die Wagemutigeren einen Sandpool schätzen, der sie näher an das Meer bringen kann.
• Poolpflege: Für die Pflege und Reinigung eines Pools werden spezielle Produkte und Materialien benötigt, die in einigen Dekorationsgeschäften wie IKEA, Leroy Merlin oder Maxmat zu finden sind.
• Sicherheit: Auch beim Bau von privaten Schwimmbädern müssen Sie die Sicherheit berücksichtigen. Aspekte wie Zugänge, Tiefe, Beschilderung, Eckgestaltung, Schutzabdeckungen, Arten von Fliesen usw. dürfen nicht vergessen werden, um das beste Erlebnis für alle, von Kindern bis zu Erwachsenen, zu gewährleisten.
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• Informationen, die wir über  idealista erhalten
• https://www.idealista.pt/news/financas/lar/2022/06/27/52853-licenca-para-construcao-de-piscinas-como-funciona-e-obrigatoria