Möchten Sie ein Geschäft für den Wohnbereich umbauen? Sie können es schaffen, aber kennen Sie die Regeln und Sie können auf die Hilfe von GRUPO PALSUL zählen!

Portugal steht vor einem starken Wohnungsproblem, das auf den hohen Mangel an Nachfrage, begleitet von hohen Immobilienpreisen, in einer Zeit sinkender Kaufkraft, eskalierender Inflation und steigender Zinssätze zurückzuführen ist. Um auf diese Herausforderung zu reagieren, hat der Markt Lösungen entwickelt. Und die Umwandlung von Grundstücken, die für Dienstleistungen/Gewerbe vorgesehen sind, in Wohnraum ist eine davon. 

Inspiriert von anderen Ländern, in denen die Umwandlung von Geschäften, Lagerhallen und Büros in Wohnungen "in Mode" gekommen ist - nämlich um das Bestandsproblem auf dem Wohnungsmarkt zu bekämpfen.

Was ändert sich an der rechtlichen Regelung des horizontalen Eigentums? 

Am 8. Januar trat die Änderung der gesetzlichen Regelung des horizontalen Eigentums in Kraft, die es einer Immobilie nun ermöglicht, ihren Zweck für Wohnzwecke zu ändern, ohne dass die Genehmigung der Eigentumswohnung erforderlich ist. Aber es gibt bestimmte Regeln und Fristen, die Sie angesichts dieser Änderung einhalten müssen. 

Die Warnung ist der portugiesische Verband der Wohnungseigentumsverwaltungs- und Verwaltungsgesellschaften, angesichts des veröffentlichten Gesetzesdekrets, das es erlaubt, den Zweck, für den eine Fraktion für Wohnzwecke bestimmt ist, zu ändern, ohne dass die Eigentumswohnung dies zuvor genehmigt hat. 

Das Diplom ist eindeutig: "Die Änderung des Zwecks oder der Nutzung, für die jede Fraktion für den Wohnungsbau bestimmt ist, bedarf keiner Genehmigung der anderen Miteigentümer." 

Doch was ist der Zweck der Maßnahme? Es zielt darauf ab, das Angebot an Wohnraum zu erhöhen, um die Änderung des konstitutiven Titels von Fraktionen zu vereinfachen, die zuvor einen anderen Zweck hatten, wie z. B. ein Gewerbegeschäft. 

Machen Sie sich jedoch mit den Regeln und Fristen vertraut, die im Hinblick auf diese bereits geltende Maßnahme festgelegt sind. 

Welche Regeln sind bei dieser Maßnahme einzuhalten? 

Laut APEGAC, zitiert von Idealista, "bedeutet die Tatsache, dass die Eigentümer von Eigentumswohnungen jetzt die Änderung des Endes der Fraktion nicht genehmigen müssen, wenn es sich um Wohnungen handelt , nicht, dass die Fraktion sofort für diesen Zweck qualifiziert ist". Es ist notwendig , das Projekt in der jeweiligen Gemeinde vorzustellen, das Projekt genehmigen zu lassen, mit den "dafür notwendigen Arbeiten fortzufahren, um die entsprechende Nutzungslizenz zu erhalten". 

"Andernfalls bestünde die Gefahr, dass Fraktionen mit einem völlig anderen Zweck (z.B. Lager, Lager, Garage usw.) in Wohnungen ohne minimale und menschenwürdige Bedingungen für diesen Zweck verwandelt werden", ist auch in Idealista zu lesen. 

In der Erklärung des Vereins heißt es auch, dass die Änderung den Wohnungseigentümern über die Verwaltungen mitgeteilt werden muss, obwohl keine Genehmigung erforderlich ist, da die Wohnungseigentümerversammlung immer dann entscheiden muss, wenn die betreffende Änderung Arbeiten in den Gemeinschaftsräumen erfordert. Dies liegt daran, dass es die ästhetische und architektonische Linie des Gebäudes beeinträchtigen kann. 

Auch im Diplom ist festgelegt, dass die öffentliche Urkunde oder das private Dokument, das die Änderung des konstitutiven Titels der Fraktion bestimmt, dem Verwalter innerhalb einer Frist von maximal 10 Tagen mitgeteilt werden muss. 

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https://www.noticiasaominuto.com/casa/2510809/quer-mudar-uma-loja-para-uso-habitacional-ja-pode-mas-conheca-as-regras