Portimão Bau von Häusern von Grund auf durch die Palsul-Gruppe

Der Bau eines Hauses ist immer zeitaufwändig, von der Erstellung des Plans bis zur Fertigstellung dauert es immer einige Zeit....

Es gibt kein Haus ohne Land, um ein Haus von Grund auf neu zu bauen, wird es immer notwendig sein, zuerst den Platz zu haben, dies ist ein grundlegender Schritt, wählen Sie das Land gut aus, von dieser Entscheidung hängt alles andere ab. Der Preis für Grundstücke variiert stark je nach Standort und Fläche, wie bei Häusern.

Wenn Sie ein Grundstück bewerten, berücksichtigen Sie, dass es sehr wichtig ist, die Umgebung zu kennen, es ist ratsam, den Ort zu verschiedenen Tageszeiten zu besuchen, um die Umgebung und die Sonneneinstrahlung zu identifizieren.

Die topografische Überprüfung des Raumes/Grundstücks ist ein weiterer Schritt, den Sie nicht vergessen sollten, felsige oder sandige Böden oder mit einem steilen Gefälle verteuern die Arbeiten. (Insider-Tipp)

Welche Unterlagen benötigen Sie, um das Grundstück zu kaufen ?

Das Grundbuchzertifikat und das jeweilige Grundbuchamt sind unerlässlich, um die Flächen, die Art des Grundstücks, die Machbarkeit des genehmigten Baus, den rechtmäßigen Eigentümer und die genannten Bedingungen, Belastungen oder Pfandrechte zu überprüfen. Wenn das Grundstück in eine Unterteilung oder Urbanisation eingefügt wird, ist es ratsam, den Eigentümer oder Immobilienmakler um die Zuteilungsgenehmigung zu bitten.

Der Kauf von Grundstücken setzt voraus, dass auf kommunaler Ebene (IMI) Gebühren anfallen (die jährlich oder halbjährlich gezahlt werden), wie z. B. die kommunale Grunderwerbssteuer (IMT) und die Stempelsteuer, wobei die letzteren 2 zum Zeitpunkt des Kauf- und Verkaufsvertrags gezahlt werden. Zu diesen Werten kommen die Kosten der Urkunde und die entsprechende Eintragung der Eigentumsübertragung hinzu.

Nachdem Sie das Grundstück ausgewählt und den Kauf getätigt haben, können Sie nach einem Architekten suchen, der das architektonische Projekt sowie das Design und die Ästhetik des Hauses übernimmt. Dieser Fachmann muss sicherstellen, dass alles in Übereinstimmung mit den Vorschriften des jeweiligen Stadtrats ist, in der Regel wird ein Büro von Architekten und Bauingenieuren vorbereiten (das Projekt Architektur und Spezialitäten), das es ermöglicht, sicherzustellen, dass es vollständig ist, um es der Genehmigung der Gemeinde vorzulegen. Nur mit Zustimmung sowohl der Architektur als auch der Fachgebiete (Abwasser, Wasser, Gas, Elektrizität und Kommunikation) wird die jeweilige Baugenehmigung erteilt.

An dieser Stelle sollten Sie nach Baubudgets fragen, um eine Vorstellung von dem Betrag zu bekommen, den Sie ausgeben werden, da Unternehmen beide Projekte analysieren müssen, um die Budgets so genau wie möglich zu erfüllen

Der Bau eines Hauses erfordert die Arbeit mehrerer Fachleute (Zimmerleute, Bauunternehmer, Bauingenieure, Maler, Klempner, Elektriker). Dieses Unternehmen muss einen guten Ruf haben und über alle erforderlichen Lizenzen für die Ausübung der Tätigkeit verfügen, es muss sicherstellen , dass alle rechtlichen Fragen, insbesondere die im Zusammenhang mit der Sicherheit, gewahrt bleiben, wenn es ein Unternehmen beauftragt, das für die Art der zu bauenden Arbeiten qualifiziert ist, Nutzen Sie die Datenbank des Instituts für öffentliche Märkte für Immobilien und Bauwesen IMPIC, dieses Verfahren ist kostenlos und ermöglicht es Ihnen, die Unternehmen zu finden, die gesetzlich befugt sind, die Tätigkeit auszuüben und über eine Lizenz verfügen.

Es ist entscheidend, dass alles ordnungsgemäß dokumentiert wird, und zwar durch einen VERTRAG VON OBRA.No Dokument die Verantwortlichkeiten jeder der Parteien festlegen muss, nämlich Fristen, Zahlungen und sogar mögliche Strafen im Falle von Verzögerungen.

Es liegt in der Verantwortung des EIGENTÜMERS, den Plan zu erstellen, um die Sicherheit und Gesundheit der dort arbeitenden Menschen zu gewährleisten, was während der Projektphase getan werden muss.

Finanzierung des Baus des Wohngebäudes

Der Baukredit hat andere Merkmale als der Wohnungsbaukredit, nach der Genehmigung wird der gewährte Kredit in Tranchen zur Verfügung gestellt, im Laufe der Arbeiten ist es Sache eines von der Bank beauftragten Experten, die Arbeiten zu inspizieren , Ein gängiges Verfahren, das es ermöglicht, während des gesamten Prozesses Raten der Finanzierung zu gewähren.

Kein Unternehmen bietet eine 100%ige Finanzierung an, bei Baukrediten verleihen Banken 80 bis 90% der Bewertung des Grundstücks und des Projekts, so dass Sie, um mit dem Bau beginnen zu können, mit Ihrem eigenen Kapital einsteigen müssen.

Wenn Sie unsere Dienstleistungen benötigen, hilft Ihnen die Palsul Group gerne weiter!

nformationen von Idealista

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/03/04/61462-construir-casa-tudo-o-que-precisas-de-saber#Choose+a+land+for+construction