Bouw van zwembaden in de Algarve door de Palsul Group

Is er voor de bouw van een zwembad een vergunningsproject nodig?

Ben je echt van plan om thuis een zwembad te bouwen? Voordat u dit doet, is het raadzaam om alles te weten wat de Portugese wetgeving zegt over privézwembaden. Op basis van wetsdecreet nr. 136/2014 van 9 september, later gewijzigd door rectificatie nr. 46-A/2014 van 10/11,  is de vergunning voor de bouw van zwembaden niet langer verplicht, maar is voorafgaande kennisgeving van de werkzaamheden vereist.  

"De uitvoering van stedelijke activiteiten is afhankelijk van een vergunning, voorafgaande mededeling met een termijn, hierna aangeduid als voorafgaande mededeling of mededeling, of toestemming voor gebruik, onder de voorwaarden en met de uitzonderingen opgenomen in deze sectie." (Artikel 4 - Licentie a, voorafgaande mededeling en toestemming voor gebruik)

Dit betekent dat er vooraf melding moet worden gemaakt van de bouw van het zwembad aan de gemeente van de plaats waar uw huis zich bevindt. Deze verplichting geldt voor alle soorten zwembadbouwsystemen, ongeacht het project.

Na de mededeling is de gemeente verplicht om binnen 20 dagen een reactie te geven. Als er niets op tegen is, kunt u doorgaan met het bouwproject van het zwembad.

 

Ongedaan maken

Vergunning voor de aanleg van zwembaden: welke documenten zijn vereist?

Voor de aanleg van zwembaden moet de werkzaamheden vooraf aan de gemeente worden meegedeeld en hiervoor kan het invullen van een gegevensformulier nodig zijn. De belangrijkste documenten die nodig zijn voor voorafgaande communicatie van het werk zijn:

• Voorafgaand communicatieformulier, gewaarmerkt door digitale handtekening;
• Legitimiteit van de aanvrager en eigendomsregistratie: burgerkaart of identiteitskaart en NIF - belastingnummer; Certificaat van inhoud van de beschrijving van het gebouw;
• Plattegrond van de plaats waar het zwembad zal worden gebouwd;
• Verantwoordelijkheid en auteurschap van de projecten: te ondertekenen door de auteurs van het project om te voldoen aan de gemeentelijke bestemmingsplannen;
• Raming van de totale kosten van het werk;
• Tijdschema voor de uitvoering van bouwwerkzaamheden;
• Fotografisch onderzoek: reeks actuele foto's voor de bouw, verbouwing, reconstructie of uitbreiding van gebouwen;

Aangezien dit een zeer bureaucratische kwestie is , kunt u alle informatie rechtstreeks opvragen bij de balie van uw gemeentehuis.

Moet ik zwembadbouwers om hulp vragen?

Naast de ondersteuning die u bij uw gemeente kunt aanvragen, zijn er verschillende zwembadbouwbedrijven in Portugal die ook het hele proces bijstaan, van de voorafgaande communicatie van het werk tot de voltooiing van het project. Omdat het iets is dat in ons land zo gewaardeerd wordt, vind je al snel een bouwbedrijf of een bedrijf dat zich uitsluitend richt op het bouwen van zwembaden in de buurt van de residentie.

 

Ongedaan maken

Verhoogt de bouw van zwembaden de IMI?

Een huis met zwembad is echt een ander niveau, niet alleen vanwege het comfort en de rust die het biedt, maar ook vanwege de privacy die je krijgt. U mag echter de IMI - Gemeentelijke onroerendgoedbelasting  niet vergeten die stijgt met de bouw van een zwembad.

Maar hoeveel neemt de IMI in de praktijk toe bij een zwembad? Op basis van artikel 43 van de IMI-code zal de bouw van een zwembad in woongebouwen worden beïnvloed door verergeringscoëfficiënten (van 0,06 voor individuele zwembaden en 0,03 voor privézwembaden). Al met al:

Laten we eens kijken naar het IMI-tarief van 0.35% voor een woning van 150 duizend euro. In dit geval is het noodzakelijk om het IMI-tarief van 0.35% te vermenigvuldigen met 150 duizend euro, wat de belastbare vermogenswaarde (VPT) is en wat resulteert in 525 €/jaar te betalen in IMI. Bij de aanleg van een zwembad neemt de IMI toe omdat:

• De belastbare patrimoniumwaarde (VPT) gaat van 150 tot 159 duizend euro (vermenigvuldiging met 150 duizend euro x 1,06 van de coëfficiënt). Dan vermenigvuldig je 0,35% (IMI-tarief) x 159 duizend euro (VPT w/pool) = gelijk aan 556,5 €/jaar (IMI). In plaats van € 525/jaar betaalt u nu IMI € 556,5/jaar.

In de praktijk zijn de rekeningen van de toename van IMI voor degenen die een zwembad hebben niet erg ingewikkeld. Al uw vragen kunt u stellen aan uw boekhouder of bij een van de servicedesks van de Belastingdienst (Financiën).

Dingen om te overwegen voordat u zwembaden bouwt

 

Ongedaan maken

Zoals gezegd is een vergunning voor de bouw van zwembaden niet nodig. Toch mag je een reeks elementen niet vergeten als je geïnteresseerd bent in deze vrijetijdsruimte in huis.

• Grondsoort: begrijp of de grond geschikt is voor de aanleg van een zwembad en of het al dan niet nodig is om tuinschoonmaakwerkzaamheden uit te voeren. U moet ook begrijpen of de plaats waar het zwembad zal worden gebouwd zon ontvangt en of deze een zekere privacy garandeert;
• Afmetingen zwembad: de ideale grootte van het zwembad hangt sterk af van wat u in uw huis wilt doen. Hoe groter een zwembad, hoe duurder het project en ook het onderhoud, maar het kan de moeite waard zijn als je een groot gezin hebt of als je graag je vrienden thuis ontvangt;
• Type zwembad: er zijn verschillende opties voor zwembaden. Er zijn mensen die de voorkeur geven aan conventionele zwembaden, terwijl de meer gedurfde mensen een zandbad waarderen, dat hen dichter bij de oceaan kan brengen;
• Zwembadonderhoud: specifieke producten en materialen zijn nodig om een zwembad te verzorgen en schoon te maken en die te vinden zijn in sommige decoratiewinkels zoals IKEA, Leroy Merlin of Maxmat;
• Veiligheid: ook bij de bouw van privézwembaden moet u rekening houden met de veiligheid. Aspecten zoals toegang, diepte, bewegwijzering, hoekontwerp, beschermhoezen, soorten tegels, enz. mogen niet worden vergeten om de beste ervaring voor iedereen te garanderen, van kinderen tot volwassenen.
•  
• Informatie verkregen via  idealista
• https://www.idealista.pt/news/financas/lar/2022/06/27/52853-licenca-para-construcao-de-piscinas-como-funciona-e-obrigatoria