Privé-bruto-oppervlakte, vloeroppervlak en bouwoppervlakte: wat zijn dat?

In de vastgoedsector vindt u onder de concepten die het vaakst voorkomen de concepten die verband houden met de gebieden van het onroerend goed. In werkelijkheid zijn deze altijd verwarrend omdat er verschillende soorten gebieden zijn, zoals onder andere bruto oppervlakte, vloeroppervlakte, bruto privé-oppervlakte. 

Vanaf nu stellen we voor om elk van deze afleidingen te vereenvoudigen, naast aandacht voor de meest resonerende verschillen ertussen, zodat we u kunnen helpen uw eigen vermogen te berekenen. 

Wat is bruto oppervlakte? Hoe zit het met de bruto bouwoppervlakte?

Bruto  oppervlakte is in dit opzicht waarschijnlijk een van de meest gecompliceerde concepten. Toch wordt het gedefinieerd als de totale ruimte binnen het pand, die alle interne afdelingen omvat, inclusief garages, balkons, terrassen, opslagruimtes en andere, samen met het overeenkomstige deel in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw, zoals gangen en trappen. 

Het is belangrijk om te begrijpen dat de bruto oppervlakte alle interne en externe gebieden van het onroerend goed omvat en dat we deze niet moeten verwarren met de bruto bouwoppervlakte. De bruto bouwoppervlakte is de som van de  aangelegde of te bouwen trottoirs, zowel boven als onder het maaiveld. Dit omvat niet alleen de woonruimtes, maar ook elementen zoals de trappen en de compartimenten waar liften zich zullen bevinden. Als een gebied onder het maaiveld echter uitsluitend is aangewezen voor parkeren, wordt dat gebied niet meegeteld bij de berekening van de bruto bouwoppervlakte.

Wat houdt het vloeroppervlak in? 

 

Ongedaan maken

In het Algemeen Reglement van Stedelijke Gebouwen, nº2 artikel 67, wordt de bruikbare oppervlakte gedefinieerd als de "som van de oppervlakten van alle compartimenten van de woning, met inbegrip van vestibules, binnencirculaties, sanitaire voorzieningen, opslag, andere compartimenten met een vergelijkbare functie en kasten in de muren, en wordt gemeten aan de hand van de binnenomtrek van de muren die het vuur beperken, waarbij sporen tot 30 cm, binnenmuren, scheidingswanden en kanalen buiten beschouwing worden gelaten".  

Met andere woorden, het vloeroppervlak is de oppervlakte van het pand minus de binnenmuren, scheidingswanden en kanalen van het pand, daarom is het lager dan het bruto bouwoppervlak. Laten we eens kijken hoe we het   kunnen berekenen.   

Wat is het verschil tussen vloeroppervlakte en bruto privé-oppervlakte? 

We kunnen aandacht besteden aan het Gemeentelijk Wetboek van Onroerende Zakenbelasting (CIMI) om het concept van bruto privé-oppervlakte beter te begrijpen, dat zo vaak wordt verward met het  concept van vloeroppervlakte. 

 

Ongedaan maken

Hoewel beide geen rekening houden met open balkons, terrassen, garages, omvat de bruto privéruimte overdekte en gesloten ruimtes voor exclusief gebruik, gemeten aan de hand van de "buitenomtrek en assen van de muren of andere scheidende elementen van het gebouw of de fractie,    met inbegrip van privé afgesloten balkons, kelders en privé zolders met hetzelfde gebruik als het gebouw of de fractie".

Hoe bereken je de bruikbare oppervlakte en andere oppervlakten?

Het berekenen van de bruikbare oppervlakte is vrij eenvoudig en u hoeft alleen de lengte te vermenigvuldigen met de breedte. Kunnen: 

• Gebruik de plattegrond van het huis of appartement. Anders moet u de lengte en breedte van elke kamer in het pand meten.
• Vermenigvuldig de lengte met de breedte van elke kamer om de oppervlakte van elke kamer te krijgen;
• U zult alle nuttige gebieden bij elkaar moeten optellen om de totale bruikbare oppervlakte van het pand te krijgen.

Normaal gesproken moet informatie over de verschillende delen van het onroerend goed, evenals de gebieden die verwijzen naar garages, terrassen of balkons, op het eigendomsplan worden gepresenteerd op het moment van verkoop of verhuur.

Wat zijn afhankelijke gebieden?

Afhankelijke  gebieden verwijzen naar alles wat niet is opgenomen in de bruto privéruimte, aangezien het bedoeld is voor ondersteuning, opslag, circulatie en collectief gebruik binnen het gebouw. 

 

Ongedaan maken

Dit zijn meestal garages, parkeerplaatsen, kelders, zolders, fietsenstallingen, machinekamers, balkons met verwarmings-, ventilatie- of koelsystemen voor thuis, wasserijen of pantry's, gangen, trappen en gemeenschappelijke ruimtes zoals feestzalen, tuinen, steakhouses en zwembaden.

Bewoonbaar gebied: weet je wat het betekent?

Ten slotte komen we bij het bewoonbare gebied, de ruimte binnen een pand dat bedoeld is voor bewoning. Deze ruimte omvat alle ruimtes die zijn ontworpen voor dagelijkse activiteiten, met uitzondering van ruimtes zoals garages, toiletten, interne gangen, vestibules en soortgelijke ruimtes. Onder de gemeenschappelijke ruimtes van een woning die als bewoonbaar wordt beschouwd, vallen slaapkamers, woonkamers en eetgedeeltes op.

 

Ongedaan maken

Woonoppervlakte kan worden gezien als een subcategorie van vloeroppervlak , maar het verschilt doordat het alle kamers uitsluit die niet zijn ontworpen voor huisvesting of dagelijks gebruik.

Nu, elke keer dat u een huis te koop of te huur vindt, weet u hoe u de wiskunde voor elk gebied moet doen en begrijpt u hun verschillen, wat u zal helpen de slimste keuze te maken.