Is het mogelijk om een huis te kopen met cryptocurrencies in Portugal?

De Orde van Notarissen (ON) zal deze week instructies communiceren voor de realisatie van onroerend goed ruilakten voor cryptocurrencies, en transacties met een waarde van meer dan 200.000 euro zullen moeten worden gemeld. Zie ons artikel, dat bestaat uit deze nieuwe instructies met betrekking tot cryptocurrencies en de verschillen tussen een koop- en verkoopbedrijf en een uitwisselingsbedrijf.

De toenemende adoptie van cryptocurrencies de regelgeving van ON

Het valt niet te ontkennen dat de acceptatie van cryptocurrencies door individuen en bedrijven is toegenomen, en het gevolg hiervan is de poging geweest om voorschriften te creëren voor toezichthoudende entiteiten zoals Banco de Portugal, met de publicatie van kennisgeving nr. 3/2021, die de regels regelt met betrekking tot het registratieproces bij Banco de Portugal die van toepassing zijn op entiteiten die activiteiten uitvoeren met virtuele activa, zoals bepaald in artikel 112a van wet nr. 83/2017, in de huidige formulering.

Hoewel de ON-verordening nog steeds wordt afgerond, kunnen vastgoedtransacties, in de vorm van ruilaktes en met tegenhanger in cryptocurrencies, plaatsvinden. Degenen die deze uitwisseling willen doen, moeten echter tot vijf dagen vóór de akte gedetailleerde gegevens over de oorsprong van de fondsen aan de notaris meedelen, die vervolgens worden verzonden naar de centrale afdeling voor onderzoek en strafrechtelijke actie (DCIAP) en de Financial Information Unit.

Wat te doen als u cryptocurrencies wilt uitwisselen?

Om deze eigenschap in te ruilen voor cryptocurrencies , moeten de volgende gegevens worden meegedeeld aan de notarissen, die vervolgens tot vijf dagen voor de akte naar DCIAP en de Financial Information Unit moeten worden verzonden:

• Identificeer de partijen die betrokken zijn bij de transactie (naam, beroep, adres);
• Onthul de prijs en het type cryptocurrency;
• Bewijs leveren van de aankoop van cryptocurrencies (records van de verwerving van virtuele valuta tot het tijdstip van het bedrijf);
• Informatie verzenden over wallets (storage wallets);
• Vermeld de datum van de akte.

Wat als de transactie meer dan 200.000 euro bedraagt?

Wanneer de transactie dit bedrag overschrijdt, zijn er naast eerdere communicatie nog andere regels waaraan moet worden voldaan:

• De concrete actie wordt aan de autoriteiten gemeld;
• U moet de waarde van cryptocurrencies op de datum van de koop- en verkoopbelofteovereenkomst vergelijken met hun waarde op de datum van akte.

Het moet gezegd worden dat akten van aankoop en verkoop of uitwisseling de normale procedures zullen blijven volgen als het bedrag van de betaling of uitwisseling fiduciair is. Als dit bedrag afkomstig is van cryptocurrency-makelaars, is het aan hen om de herkomst van de fondsen te bepalen en te voldoen aan de vereisten voor het witwassen van geld en terrorismefinanciering.

Wat is het verschil tussen een koop- en verkoopbedrijf en een ruilbedrijf?

Opgemerkt moet worden dat een koop- en verkoopbedrijf en een ruilbedrijf duidelijk van aard zijn, hoewel hun praktische effecten vergelijkbaar zijn.

De aan- en verkoop is civielrechtelijk het contract waarbij de eigendom van een ding (in dit geval het onroerend goed) wordt overgedragen door het betalen van een prijs. in plaats van een prijs te betalen, vindt de eigendomsoverdracht aan een van de onderwerpen van deze zakelijke relatie echter plaats door de levering van een ander onroerend goed door de derde partij, waarvan de eigendom ook wordt overgedragen, en er is een echte uitwisseling van goederen.

Over de specifieke kwestie van cryptocurrencies, dit is waar het essentiële verschil ligt. Er moet worden vastgesteld dat het begrip "prijs" volgens het burgerlijk recht alleen valuta omvat die een rechtsgang heeft in het land waar de transactie wordt verricht, tegen de nominale waarde die de valuta op dat moment heeft, onverminderd de mogelijkheid om vreemde valuta te gebruiken, door het gebruik van de wisselkoers op de dag van de transactie.

Hieruit volgt dat cryptocurrencies (nog) niet als valuta worden beschouwd voor de bovengenoemde rechtsgevolgen, dus er kan niet worden gesproken over het bestaan van een verkoopcontract, aangezien cryptocurrencies zichzelf niet beschouwen als de prijs die moet worden betaald in ruil voor de overdracht van eigendom van het onroerend goed, om deze reden spreken we van uitwisseling, omdat er sprake is van de uitwisseling van het ene onroerend goed (onroerend) voor een ander (cryptocurrency).

Sluiten

De waarheid is echter dat het ruilbedrijf nu een atypisch contract is, dat niet langer specifieke voorschriften in onze wet heeft. Het burgerlijk recht bepaalt dus dat de regels van aan- en verkoop van toepassing zijn op andere overeenkomsten waarbij goederen worden vervreemd, zoals de ruil. Zo wordt in de ruilovereenkomst de referentieregeling op aanpasbare wijze verwijderd uit de wettelijke bepalingen betreffende de koopovereenkomst, voor zover deze in overeenstemming zijn met de aard ervan en niet in strijd zijn met de respectieve wettelijke bepalingen.

Deze bepaling is uiterst relevant voor degenen die onroerend goed verwerven via de uitwisseling / uitwisseling voor cryptocurrencies, omdat het zal profiteren van een identiek wettelijk regime, alsof een echt koop- en verkoopcontract, ervan uitgaande dat deze transactie het gewenste niveau van rechtszekerheid en bescherming van de partijen heeft.