Family Home, rechten in het huwelijk en de facto unie

Het gezinshuis is er een waar, permanent, stabiel en duurzaam, het middelpunt van het gezinsleven is. De leden van het paar moeten in onderling overleg de woonplaats van het huishouden kiezen, met name rekening houdend met de professionele vereisten en de belangen van de kinderen. En in het geval van een echtscheiding, breuk van de feitelijke verbintenis of overlijden, zijn er rechten op de gezinswoning die kunnen worden uitgeoefend. Maar wat zijn het en hoe worden ze toegepast? Op een simpele manier leggen we nu alles in dit artikel uit, met juridische gronden.

Tenzij anders vermeld, moeten echtgenoten (of feitelijke partners) de gezinswoning adopteren. "Bij gebrek aan overeenstemming over de vestiging of verandering van de woonplaats van het gezin, beslist de rechtbank op verzoek van een van de echtgenoten (of ongehuwd)", begint met uitleg aan Belzuz Abogados* in dit artikel dat is opgesteld voor idealista/news.

Welke rechten over de gezinswoning heeft u bij overlijden van uw partner?
Gehuurde gezinswoning
In geval van overlijden van de pachter krijgt de langstlevende samenwonende partner bijzondere bescherming.

Aangezien dat onroerend goed werd verhuurd door de overleden partner in gemeen recht, is er geen sprake van beëindiging van de huurovereenkomst en van de rechtspositie van de huurder, maar is er ruimte voor de instandhouding van dit contract, waarbij de overblijvende gewoonterecht wordt genoemd .

Hiervoor moet naast het overlijden van de feitelijke partner echter ook aan de volgende voorwaarden worden voldaan:

de feitelijke vakbond moet minimaal 1 jaar oud zijn;
de feitelijke vakbond moet zijn ontbonden door het overlijden van de partner van de huurder en niet om een ​​andere reden;
de overleden partner moet op het moment van overlijden houder zijn van de rechtspositie van huurder over het onroerend goed waarin de gezinswoning is gelegen.
Gezinswoning van de overleden partner
Bij zijn overlijden krijgt de feitelijke vakbondsoverlevende bijzondere bescherming, namelijk:

een echt recht om in het gemeenschappelijke huis te wonen en een recht om de inhoud te gebruiken: deze rechten worden erkend voor een minimumperiode van 5 jaar, en deze periode kan worden verlengd wanneer de feitelijke unie meer dan 5 jaar heeft geduurd, blijvend, dan , voor een tijd gelijk aan de duur van de vakbond. Deze rechten kunnen voor een langere periode geldig zijn bij rechterlijke beslissing, die uitzonderlijk zal plaatsvinden om redenen van billijkheid, met name gelet op de zorg die door het overlevende lid aan de overledene of zijn of haar familieleden wordt verleend, en de bijzondere genade periode waarin het overlevende lid bijeenkomt, om welke reden dan ook. Dit reële recht op huisvesting wordt echter niet toegekend aan het overlevende lid als hij/zij een eigen woning heeft in het gebied van de respectieve gemeente van de gezinswoning (in het geval van gebieden van de gemeenten Lissabon of Porto, de aangrenzende gemeenten zijn inbegrepen);
een recht om een ​​huurovereenkomst aan te gaan met betrekking tot het onroerend goed waarin de gezinswoning zich bevond, waardoor het werkelijke recht op huisvesting die hij bezat teniet wordt gedaan;
een wettelijk voorkooprecht bij vervreemding van dat onroerend goed voor de gehele tijd dat de feitelijke partner overleeft om in het onroerend goed te wonen, namelijk als gebruiker-bewoner en als huurder.

*Susana Mendes Inácio, afdeling Familierecht bij Belzuz Abogados S.L.P. – Vestiging in Portugal

**De door idealista/news gepubliceerde informatie vormt geen juridisch advies

Welke rechten heb ik over de gezinswoning bij een scheiding en hoe kan ik deze uitoefenen?
Bij echtscheiding met wederzijds goedvinden moeten de echtgenoten het eens worden over de bestemming van de gezinswoning.

Eigen woning van een lid of stel
De overeenkomst tot overdracht van de gezinswoning kan tot stand komen door uitvoering van:

een huurovereenkomst (waarin een maandelijks inkomen staat);
uitlenen (gratis en zonder tegenprestatie);
Het kan ook leiden tot de overname door een van hen en, in ruil voor deze toeschrijving, de betaling van alle kosten die inherent zijn aan het huis, zoals:

IMI;
condominium kosten;
waterverbruik;
elektriciteit en gas;
bankleningen verschuldigd voor de overname.
Ook voor deze toekenning kan een looptijd worden vastgelegd (tot bijvoorbeeld het delen of tot de verkoop van het onroerend goed).

Als er geen overeenstemming is over de echtscheiding of als de echtgenoten geen overeenstemming bereiken over de bestemming van de gezinswoning, moet de echtscheidingsprocedure bij de rechtbank worden ingediend. In dit geval is het aan de rechtbank om te beslissen, rekening houdend met de behoeften van elk van de echtgenoten en de belangen van de kinderen.

gehuurd huis
De overeenkomst kan de overdracht of concentratie ten gunste van een van hen inhouden van de huurovereenkomst op de gezinswoning.

In dit geval is het, bij gebrek aan een overeenkomst, aan de rechtbank om te beslissen, rekening houdend met de behoeften van elk van de echtgenoten, de belangen van de kinderen of andere relevante factoren.

Om de "behoefte van de ex-echtgenoot aan elk van hen" te beoordelen, moet de rechtbank rekening houden met het inkomen en de inkomsten van elk van hen, evenals met de respectieve lasten, en deze behoefte moet een huidige en concrete situatie vormen en niet een eventuele of toekomstige ;
Om "de belangen van de kinderen" te beoordelen, moet de rechtbank beoordelen aan wie de voogdij over de minderjarige is toegewezen en of het in het belang van het kind is om in het ouderlijk huis te blijven bij de ouder aan wie hij is toevertrouwd, zodat de minderjarige kan blijven wonen met stabiliteit, in de huisvesting die hij gewend was, zonder verdere veranderingen buiten de gezinssituatie zelf;
Alleen wanneer de behoeften van de ex-echtgenoten dezelfde of in wezen dezelfde zijn, moet de rechtbank rekening houden met "andere relevante factoren", namelijk leeftijd, gezondheidstoestand, de locatie van de woning in relatie tot de werkplek van elk van de ex -echtgenoten -echtgenoten en het feit dat een van hen een ander huis heeft waar hij zijn woning kan herstellen.

Welke rechten heb ik over de gezinswoning bij overlijden van mijn echtgenoot?
Op het moment van delen heeft de langstlevende echtgenoot het recht om in het huis van het gezin te wonen en het recht om de respectieve inhoud te gebruiken, en moet hij teruggeven aan de mede-erfgenamen als het ontvangen bedrag dat van hun erfenisaandeel en eventueel aandeel overschrijdt .

Welke rechten heb ik over de gezinswoning bij verbreking van het partnerschap en hoe kan ik deze rechten uitoefenen?
Ten eerste, en om het recht op een gezinswoning uit te oefenen, is het belangrijk om te begrijpen of uw zaak wettelijk gezien kan worden als een feitelijke unie.

Dus wat is een feitelijke vakbond?
De facto unie is de juridische situatie van twee mensen die, ongeacht hun geslacht, al meer dan twee jaar in omstandigheden leven die vergelijkbaar zijn met die van echtgenoten. Deze twee mensen moeten een paar vormen, in hetzelfde huis wonen en een gemeenschappelijk leven hebben, dat wil zeggen, ze moeten in gemeenschap van bed, tafel en kamer leven.

Naast deze vereisten is het ook noodzakelijk dat bepaalde omstandigheden die het ontstaan ​​van de uit de feitelijke unie voortvloeiende rechtsgevolgen verhinderen, zich niet voordoen. Deze omstandigheden of belemmeringen zijn als volgt:

Leeftijd jonger dan 18 jaar op de datum van erkenning van de feitelijke vakbond;
Opmerkelijke dementie, zelfs met heldere tussenpozen en een situatie van toezicht op de meerderjarigheid, indien zo vastgesteld in de zin die het verordende, tenzij na het begin van de verbintenis;
onontbonden huwelijk, tenzij de scheiding van personen en goederen is bedongen;
Verwantschap in de rechte lijn of in de 2e graad van de zijlijn of affiniteit in de rechte lijn;
Eerdere veroordeling van een van de personen als de auteur of medeplichtige van opzettelijke doodslag, zelfs indien niet voltrokken, tegen de echtgenoot van de ander.
Zodra de feitelijke verbintenis is geverifieerd, is het belangrijk om te weten of het gezinshuis eigendom is van een van de feitelijke partners, beide of gehuurd.

Eigen huis
Bij gebreke van overeenstemming kan elk van de leden van die feitelijke vakbond de rechtbank verzoeken de gezinswoning te verhuren.

In feite kan de rechtbank aan elk van de partners op hun verzoek de woning van het gezin verhuren, of het nu gedeeld is of eigendom is van de andere, waarbij in het bijzonder rekening wordt gehouden met de behoeften van elk van de partners en de belangen van de kinderen van het paar (indien van toepassing). ).

gehuurd huis
De partijen kunnen overeenkomen dat de positie van de huurder aan een van hen zal toebehoren, en de rechtbank zal beslissen, bij gebrek aan overeenstemming.

De rechtbank zal hierover beslissen, rekening houdend met ieders behoeften, de belangen van de kinderen en andere relevante factoren, in de voorwaarden die hierboven reeds vermeld zijn voor het geval van echtscheiding (zie punt II).