Eigendomsakte: alles wat je moet weten

De dag is eindelijk aangebroken dat het huis waar je van gedroomd hebt, eindelijk van jou zal zijn. Nadat je de verschillende fasen van het kopen van een huis hebt doorlopen, van het onderzoeken van een woning, het bezoeken van huizen, het bepalen van het perfecte huis, het onderhandelen over een prijs en het sluiten van de koop- en verkoopovereenkomst, is het tijd om de akte te ondertekenen. In dit artikel legt idealista uit waar je rekening mee moet houden voordat je een huis gaat verhuren.

Wat is een eigendomsakte?
Eigendomsakte: welke documenten zijn nodig?
Waar de akte van een onroerend goed wordt gemaakt (in persoon en online)
Aktewaarde van het onroerend goed
Hoe lang duurt het om een ​​huis te laten taxeren?
Soorten eigendomsaktes
Wat is een eigendomsakte?
Onder de akte wordt verstaan ​​de handeling waarin de aan- en verkoop van een onroerend goed tot stand komt. Het wordt uitgevoerd via een contract en is de laatste fase van het hele proces. Het wordt meestal voorafgegaan door het contract van belofte om te kopen en verkopen, waarbij een bedrag wordt betaald dat de interesse in het kopen van het onroerend goed aantoont. In dit document wordt een termijn gesteld, gevolgd door het verlijden van de akte, indien de koper dit wenst. Als u de transactie niet wilt voortzetten, verliest u het recht op de signaalwaarde.

Op de dag van de akte is de aanwezigheid van beide partijen (koper en verkoper) verplicht zodat deze ondertekend kan worden. Het document wordt ondertekend ten overstaan ​​van een bevoegde persoon die getuigt van naleving van de wet en dus getuige is van de aan- en verkoop van het onroerend goed. Deze instantie moet de identiteit van beide partijen verifiëren en bewijzen.

De akte van koop en verkoop en woonkrediet bestaat uit twee momenten:

Koop- en verkoopovereenkomst, die overeenkomt met het moment waarop de koper juridisch eigenaar wordt van het onroerend goed;
Als de woning met de woonlening wordt gekocht, wordt er een onderlinge overeenkomst getekend waarin alle stappen met betrekking tot de lening zijn vastgelegd. Pas op dat moment geeft de bank het door de klant gevraagde bedrag voor de aankoop van het huis vrij.
Eigendomsakte: welke documenten zijn nodig?

Credits: Pexels
Wanneer u het koop- en verkoopbeloftecontract maakt, moet u beginnen met het organiseren van de verschillende documenten die nodig zijn voor de akte, als u dat nog niet heeft gedaan. Dit zijn de documenten die u nodig heeft om een ​​woning te registreren:

Burgerlijke en fiscale identificatiedocumenten van de betrokken partijen;
Beloftecontract voor de aan- en verkoop van het onroerend goed;
Urban Building Record of aanvraag voor registratie van het gebouw in de matrix (Model I van de IMI) afgegeven door de Belastingdienst;
Gebruikerslicentie;
Behuizing Technisch gegevensblad;
Energie- en binnenluchtkwaliteitscertificaat in gebouwen;
Inhoud certificaat;
Infrastructuurcertificaat;
Hypotheek afleiding;
Toponymisch certificaat;
Afwikkeling van de IMT (Gemeentelijke Belasting op Eigendomsoverdrachten).
Betaling van zegelrecht.
Waar de akte van een onroerend goed wordt gemaakt (in persoon en online)

Credits: Pexels
Momenteel kan de akte van een woning persoonlijk of online worden gedaan. Dit zijn de plaatsen waar u de akte kunt voltrekken:

Notariskantoren;
Kadasterkantoren;
Dienst Casa Ready;
Service Eenvoudig Huis Veilig Huis.
Aktewaarde van het onroerend goed
Alle kosten in verband met de akte worden normaal gesproken gedragen door degene die het huis koopt. Er is geen exacte waarde die we aan dit proces kunnen toekennen, omdat het van een aantal factoren afhangt, namelijk:

Koopprijs van de woning;
Als het een eerste of tweede woning is;
kosten in verband met de betaling van de zegelbelasting op de transactie;
Zegelrecht op krediet;
Registratie van de akte;
Kosten bij kant-en-klare, register- of notarisdiensten;
Kosten verbonden aan de betaling van de IMT (IMT = Deed Value of Tax Asset Value (de hoogste) x Toepasselijk tarief - af te trekken termijn. De IMT-tarieven zijn te raadplegen op het Finance Portal;
Plaats waar de daad zal worden gedaan.
Hoe lang duurt het om een ​​huis te laten taxeren?
Aan een daad is gemiddeld een tijd verbonden. Het kan meer of minder tijd in beslag nemen, afhankelijk van hoe lang het duurt om de verschillende fasen van de aan- en verkoop van een onroerend goed te voltooien. Meestal is het nodig:

Het verkrijgen van het certificaat van inhoud of matrixcertificaat - 5 tot 20 dagen;
Huisvestingsvergunning – 7 tot 30 dagen;
Belofte van verkoop en koopovereenkomst - ​​7 tot 30 dagen;
Akte ondertekenen - 14 tot 90 dagen;
Sluiting van het bedrijf in  om het inhoudscertificaat en het matrixcertificaat te verkrijgen
1 week tot 1 maand om de huisvestingsvergunning te ontvangen als de verkoper deze niet heeft
1 week tot 1 maand om te onderhandelen over de voorwaarden van de voorlopige verkoopovereenkomst
2 weken tot 3 maanden om de akte te ondertekenen en het saldo aan de verkoper te betalen
Inschrijving bij het kadaster na akte - 30 dagen.
Soorten eigendomsaktes

Er zijn verschillende soorten aktes, die verschillen afhankelijk van het doel en het type transactie. Als we het hebben over soorten geschriften, kunnen we het hebben over:

Koop- en verkoopakte - de meest voorkomende en bekende;
Koop- en verkoopakte via een financiële instelling - dezelfde als de vorige, maar met tussenkomst van de bank, vanwege de noodzaak van een woonkrediet;
Erfgoedakte - de akte wordt normaal gesproken uitgevoerd in de bovengenoemde instanties. Het pand moet op uw naam staan ​​om het te kunnen verkopen. Het is belangrijk om dit punt aan te pakken voordat u een geërfd huis verkoopt;
Eigendomsakte in aanbouw - Een akte wordt ondertekend tussen twee partijen en kan een voordelige deal zijn, omdat het meestal een goedkopere aankoop is, het onroerend goed nieuw is en meer tijd heeft om te plannen. Het heeft echter ook nadelen, het kan zijn dat het werk niet of later klaar is dan verwacht en de afwerkingen kunnen anders zijn dan ik me had voorgesteld;
Gedoneerde eigendomsakte - het proces is hetzelfde, maar er is geen bijbehorende eigendomswaarde, dat wil zeggen, er zijn geen kosten voor de koper bij het verwerven van het onroerend goed;
Geruilde eigendomsakte - de akte bestaat uit het ruilen van eigendommen en kan al dan niet bijbehorende waarden hebben, afhankelijk van de waarden van de eigendommen. Als ze verschillende waarden hebben, moet de partij met wie de woning met een lagere waarde overeenkomt, het resterende bedrag betalen.
*De door idealista/news gepubliceerde informatie vormt geen juridisch advies*