Portimão Bouw van huizen vanaf nul door de Palsul Group

Het proces van het bouwen van een huis is altijd tijdrovend, van het maken van het plan tot de voltooiing kost altijd wat tijd....

Er is geen huis zonder grond, om een huis helemaal opnieuw te bouwen, zal het altijd nodig zijn om eerst de ruimte te hebben, dit is een fundamentele stap, selecteer het land goed, het is van deze beslissing dat al het andere zal afhangen. De prijs van grond varieert sterk, afhankelijk van de locatie en het gebied dat het inneemt, net als bij huizen.

Houd er bij het evalueren van een land rekening mee dat het erg belangrijk is om de omgeving te kennen, het is raadzaam om de plaats op verschillende tijdstippen van de dag te bezoeken om de omgeving en de blootstelling aan de zon te bepalen.

De topografische verificatie van de ruimte/kavel is een andere stap om niet te vergeten, rotsachtige of zanderige bodems of met een steile helling maken de werken duurder. (Tip van de insider)

Welke documenten heb je nodig om het stuk grond te kopen ? 

Het kadaster en het respectieve kadaster zijn essentieel voor het verifiëren van de gebieden, het type grond, de haalbaarheid van de toegestane bouw, wie de rechtmatige eigenaar is en of er voorwaarden, bezwaringen of pandrechten worden vermeld. Als de kavel wordt ingevoegd in een verkaveling of urbanisatie, is het raadzaam om de eigenaar of makelaar om de TOEWIJZINGSVERGUNNING te vragen.

De aankoop van grond impliceert het bestaan van toepasselijke vergoedingen op gemeentelijk niveau (IMI)  (jaarlijks of halfjaarlijks betaald) zoals de gemeentelijke overdrachtsbelasting (IMT) en zegelrecht, de laatste 2 betaald op het moment van de koop- en verkoopakte. Bij  deze waarden komen nog de kosten van de akte en de respectieve registratie van de overdracht van het eigendom van  het onroerend goed.

Na het kiezen van de grond en het doen van de aankoop, kunt u op zoek gaan naar een architect om het architecturale project en het ontwerp en de esthetiek van het huis over te nemen. Deze specialist moet ervoor zorgen dat alles in overeenstemming is met de voorschriften van de respectieve gemeenteraad, meestal een Bureau van architecten en civiel ingenieurs voor te bereiden (het project Architectuur  en  Specialiteiten) dat ervoor zorgt dat het  volledig is om zich te onderwerpen aan de goedkeuring van de gemeente. Alleen met goedkeuring van zowel Architectuur als de specialiteiten (riolering, water, gas, elektriciteit  en communicatie) wordt de betreffende  bouwvergunning afgegeven.

Op dit punt moet u om bouwbudgetten vragen om een idee te krijgen van het bedrag dat u zult uitgeven, aangezien bedrijven beide projecten moeten analyseren om de budgetten  zo  nauwkeurig mogelijk uit te  voeren

De bouw van een huis omvat het werk van verschillende professionals (timmerlieden, aannemer, civiel ingenieur, schilder, loodgieter, elektricien).  Dit bedrijf moet een goede reputatie hebben en alle benodigde vergunningen overleggen om de activiteit uit te voeren, moet proberen ervoor te  zorgen dat alle juridische kwesties worden gewaarborgd, namelijk die met betrekking tot veiligheid, bij het inhuren van een bedrijf dat gekwalificeerd is voor het soort werk dat moet worden gebouwd, gebruik de database van het Institute of Public Markets for Real Estate and Construction IMPIC, deze procedure is gratis en stelt u in staat om de bedrijven te vinden die wettelijk bevoegd zijn om de activiteit uit te voeren en die in het bezit zijn van een vergunning.

Het is doorslaggevend om alles goed gedocumenteerd te hebben, namelijk door middel van een CONTRACT VAN OBRA.No document moet de verantwoordelijkheden van elk van de partijen worden gespecificeerd, namelijk deadlines, betalingen en zelfs mogelijke boetes in geval van vertragingen.

Het is de verantwoordelijkheid van de EIGENAAR om het plan op te stellen om de veiligheid en gezondheid van de mensen die er werken te waarborgen, iets wat tijdens de projectfase moet worden gedaan.

Financiering voor de bouw van de Woning 

Bouwkrediet heeft andere kenmerken dan woningkrediet, na goedkeuring wordt het verleende  krediet in tranches beschikbaar gesteld, naarmate het werk vordert, later is het aan een door de bank ingehuurd deskundige om het werk te inspecteren , een gemeenschappelijke procedure die het mogelijk maakt om gedurende het hele proces termijnen van de financiering toe te kennen.

Geen enkele entiteit biedt 100% financiering, bij bouwleningen lenen banken 80 tot 90% van de taxatie van de grond en het project, dus om te kunnen beginnen met bouwen  moet u met uw eigen kapitaal moeten beginnen.

Als u onze diensten nodig heeft, helpt de Palsul Group u graag verder! 

element.