Superficie lorda privata, superficie calpestabile e area di costruzione: cosa sono?

Nel settore immobiliare, tra i concetti che compaiono più spesso troverai quelli associati alle aree dell'immobile. In realtà, questi sono sempre fonte di confusione perché ci sono vari tipi di aree come l'area lorda, la superficie calpestabile, l'area privata lorda, tra le altre. 

D'ora in poi, proponiamo di semplificare ciascuna di queste derivazioni, oltre a prestare attenzione alle differenze più risonanti tra di esse in modo da poterti aiutare a calcolare il tuo capitale. 

Cos'è l'area lorda? E per quanto riguarda l'area lorda di costruzione?

L'area lorda  è probabilmente uno dei concetti più complicati in questo senso. Tuttavia, è definito come lo spazio totale all'interno della proprietà, che copre tutte le divisioni interne, inclusi garage, balconi, terrazze, magazzini e altri, insieme alla parte corrispondente nelle aree comuni dell'edificio , come corridoi e scale. 

È importante capire che la superficie lorda comprende tutte le aree interne ed esterne dell'immobile  e non dobbiamo confonderla con la superficie lorda di costruzione. La superficie lorda di costruzione è la somma delle  aree di pavimentazioni costruite o che possono essere costruite, sia sopra che sotto il livello del suolo. Questo include non solo gli spazi abitativi, ma anche elementi come le scale e i vani in cui saranno collocati gli ascensori. Tuttavia, se un'area al di sotto del livello del suolo è destinata esclusivamente al parcheggio, tale area non verrà conteggiata nel calcolo della superficie lorda dell'edificio.

Cosa comprende la superficie calpestabile? 

 

Unsplash

Nel Regolamento Generale degli Edifici Urbani, nº2 articolo 67, la superficie utile è definita come la "somma delle superfici di tutti i compartimenti dell'abitazione, compresi i vestiboli, le circolazioni interne, i servizi igienici, i depositi, altri vani di analoga funzione e armadi nelle pareti, ed è misurato dal perimetro interno delle pareti che limitano l'incendio, scontando tracce fino a 30 cm, pareti interne, tramezzi e condotti".  

In altre parole, la superficie calpestabile è l'area della proprietà meno le pareti interne, le partizioni e i condotti della proprietà, quindi è inferiore alla   superficie lorda di costruzione. Vediamo come possiamo calcolarlo.   

Qual è la differenza tra superficie calpestabile e superficie privata lorda? 

Possiamo prestare attenzione al Codice Comunale delle Imposte Immobiliari (CIMI) per comprendere meglio il concetto di superficie privata lorda, che viene così spesso confuso con il concetto di superficie calpestabile. 

 

Unsplash

Sebbene entrambi non tengano conto di balconi aperti, terrazze, garage, la superficie privata lorda copre le aree coperte e chiuse ad uso esclusivo, essendo misurata dal "perimetro esterno e dagli assi dei muri o di altri elementi divisori dell'edificio o della frazione,    compresi i balconi privati chiusi, i seminterrati e i sottotetti privati con la stessa destinazione d'uso dell'immobile o della frazione".

Come calcolare l'area utilizzabile e altre aree?

Calcolare l'area utilizzabile è abbastanza semplice e basta moltiplicare la lunghezza per la larghezza. Potere: 

• Usa la planimetria della casa o dell'appartamento . In caso contrario, dovrai misurare la lunghezza e la larghezza di ogni stanza della proprietà.
• Moltiplica la lunghezza per la larghezza di ogni stanza per ottenere l'area di ogni stanza;
• Dovrai sommare tutte le aree utili per ottenere la superficie totale utilizzabile dell'immobile.

Normalmente, le informazioni sulle diverse aree dell'immobile, nonché le aree che si riferiscono a garage, terrazze o balconi dovrebbero essere presentate sulla planimetria dell'immobile al momento della vendita o della locazione.

Cosa sono le aree dipendenti?

Le aree dipendenti  si riferiscono a tutto ciò che non è incluso nell'area privata lorda, poiché è destinato a scopi di supporto, stoccaggio, circolazione e uso collettivo all'interno dell'edificio . 

 

Unsplash

Di solito si tratta di garage, parcheggi, scantinati, soffitte, depositi per biciclette, sale macchine, balconi dotati di sistemi di riscaldamento, ventilazione o raffrescamento per la casa, lavanderie o dispense, corridoi, scale e aree comuni come sale per feste, giardini, steakhouse e piscine.

Area abitabile: sapete cosa significa?

Infine, arriviamo alla zona abitabile, lo spazio all'interno di un immobile destinato all'occupazione. Quest'area comprende tutti i locali destinati alle attività quotidiane, ad eccezione di aree come garage, servizi igienici, corridoi interni, vestiboli e spazi simili. Tra gli spazi comuni di un immobile considerato abitabile spiccano le camere da letto, i soggiorni e le zone pranzo.

 

Unsplash

La zona giorno può essere vista come una sottocategoria della superficie calpestabile , ma si differenzia in quanto esclude tutte le stanze che non sono progettate per l'abitazione o l'uso  quotidiano.

Ora, ogni volta che troverai una casa in vendita o disponibile per l'affitto, saprai come fare i conti per ogni zona e capirne le differenze, il che ti aiuterà a fare la scelta più intelligente.