Portimão Construção de moradias de raiz pelo Grupo Palsul

O processo de construir casa é sempre demorado, da criação da planta até á finalização demora sempre algum tempo....

Não há casa sem terreno,para construir uma casa de raiz, será sempre necessário ter primeiro o espaço, esta é uma etapa fundamental , selecione bem o terreno, é dessa decisão que tudo o resto dependerá.O preço do terreno varia muito consoante a localização e a área que ocupa, como acontece com as casas.

No momento em que estiver a avaliar um terreno,tenha em conta,que conhecer a zona envolvente é muito importante, convém visitar o local a diferentes horas do dia para identificar o ambiente e a exposição solar.

A Verificação topográfica do espaço/lote é outro passo a não esquecer,solos rochosos ou arenosos ou com declive acentuado ,encarecem bstante as obras .( Fica a dica)

Quais os documentos necessários que precisas para comprares  o Lote/ terreno? 

Certidão Predial e a respectiva Caderneta Predial são essenciais para a verificação das áreas, tipo de terreno ,viabilidade de construção permitida , quem é o legitimo proprietário e se existem , condicionantes ,ónus ou penhoras mencionadas . Se o lote se encontrar inserido num loteamento ou urbanização convém solicitar ao proprietário ou agente imobiliário o ALVARÁ de LOTEAMENTO.

A compra de um terreno implica a existência de taxas aplicáveis a nível Municipal ( IMI)  ( Pagas anualmente ou semestralmente ) como o Imposto Municipal de Transmissões (IMT) e imposto selo, estes 2 últimos pagos no acto da escritura de compra e venda. Acrescentado  a estes valores o custo da escritura e o respectivo registo da transmissão titularidade  predial .

Após escolher o terreno e realizar a compra, pode procurar um arquitecto para assumir o projecto de arquitectura e a parte do design e da estetica da casa .Este especialista deve garantir que se encontra tudo em conformidade com os regulamentos legias da respetiva Câmara Municipal, geralmente um Gabinete de arquitectos e engenheiros civis elaboram (o projeto de Arquitectura  e  de Especialidades) que permite assegurar que o mesmo  fique completo para submeter á aprovação da autarquia.Só com aprovação quer da Arquitectura ,quer das especialidades ( esgotos, água, gás, electridade  e comunicações ) é que a respectiva  Licença de Construção será passada.

Nesta altura deverá pedir orçamentos de construção para ter uma ideia do montante que irá despender , uma vez que as empresas necessitam de analizar ambos os projectos para  exucutarem os orçamentos  com a  maior precisão possível

A Construção de uma casa envolve o trabalho de diversos profissionais ( Carpinteiros, empreiteiro, engenheiro civil, pintor, canalizador, electricista .o ideal  será mesmo entregar a Construção a uma empresa especializada na área. Essa empresa deve ter uma boa reputação e apresentar todas as licenças necessárias para  desempenhar a actividade,deve procurar assegurar que todas as questões legais estão salvaguardadas, nomeadamente as relativas á segurança, no momento de contratar uma empresa habilitada para o tipo de obra a edificar, use a base de dados do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção IMPIC , este procedimento é gratuito e permite encontrar as empresas que estão legalmente autorizadas a exercer a actividade e que detêm alvará.

Ter tudo devidamente documentado é decisivo , nomeadamente mediante um CONTRATO DE OBRA.No documento deve estar especificado as responsabilidades de cada uma das partes , nomeadamente prazos, pagamentos e até eventuais penalizações em caso de atrasos.

É uma responsabilidade do DONO DA OBRA elaborar o plano para garantir a segurança e a saúde das pessoas que ali trabalham ,algo que deve ser feito ainda durante a fase do projecto.

Financiamento para a construção da Moradia 

O crédito para a construção , possui caracteristicas diferentes do crédito á habitação , após aprovação , o credito concedido  é disponibilizado por tranches, á medida que a obra vai avançado, posteriormente caberá a um perito contratado pelo banco a responsabilidade de fazer vistorias  á obra, um procedimento comum que permite que as parcelas do financiamento sejam concedidas ao longo do processo.

Nenhuma entidade dá financiamento a 100 %, nos emprestimos para construção os bancos emprestam 80 a 90 % da avaliação do terreno e do projeto, por isso para poder começar a construir  terá que ter a necessidade de entrar com capital próprio.

Caso necessito dos nossos serviços o Grupo Palsul terá todo o gosto em o ajudar! 

Informação fornecida pelo Idealista 

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/03/04/61462-construir-casa-tudo-o-que-precisas-de-saber#Escolher+um+terreno+para+construção

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