Costruzione di piscine in Algarve da parte del Gruppo Palsul

La costruzione di una piscina richiede un progetto di licenza?

Sei davvero deciso a costruire una piscina a casa? Prima di farlo, si raccomanda di conoscere tutto ciò che la legislazione portoghese dice sulle piscine private. In base al decreto-legge n. 136/2014 del 9 settembre, successivamente modificato dalla rettifica n. 46-A/2014, del 10/11,  la licenza per la costruzione di piscine non è più obbligatoria, tuttavia è richiesta la comunicazione preventiva dei lavori.   

"L'esecuzione delle operazioni urbane dipende da una licenza, da una comunicazione preventiva con un termine, di seguito denominata comunicazione preventiva o comunicazione, o da un'autorizzazione d'uso, nei termini e con le eccezioni contenute nella presente sezione." (Articolo 4 - Licenza a, comunicazione preventiva e autorizzazione all'uso)

Ciò significa che ci deve essere una comunicazione preventiva della costruzione della piscina al Comune del luogo in cui si trova la tua casa. Questo obbligo copre tutti i tipi di sistemi di costruzione di piscine, indipendentemente dal progetto.

Dopo la comunicazione, il Consiglio Comunale è tenuto a dare una risposta entro 20 giorni. Se non c'è nulla in contrario, puoi andare avanti con il progetto di costruzione della piscina.

 

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Permessi per la costruzione di piscine: quali documenti sono necessari?

La realizzazione di piscine richiede la preventiva comunicazione dei lavori al Comune e può comportare la compilazione di un modulo dati. I principali documenti necessari per la comunicazione preventiva dell'opera  sono:

• Modulo di comunicazione preventiva, autenticato mediante firma digitale;
• Legittimità del richiedente e Registrazione dell'immobile: Carta del Cittadino o Carta d'Identità e NIF - Codice Fiscale; Certificato di Contenuto della descrizione dell'edificio;
• Planimetria del luogo in cui verrà realizzata la piscina;
• Responsabilità e paternità dei progetti: da sottoscrivere da parte degli autori del progetto per rispettare i piani regolatori comunali;
• Stima del costo totale dell'opera;
• Calendario per l'esecuzione dei lavori di costruzione;
• Rilievo fotografico: insieme di fotografie attuali per la costruzione, la modifica, la ricostruzione o l'ampliamento di edifici;

Poiché si tratta di una questione molto burocratica, puoi richiedere tutte le informazioni direttamente allo sportello del servizio pubblico del tuo municipio.

Dovrei chiedere aiuto alle società di costruzione di piscine?

Oltre al supporto che puoi richiedere al tuo comune, ci sono diverse società di costruzione di piscine in Portogallo che servono anche durante tutto il processo, dalla comunicazione preventiva dei lavori al completamento del progetto. Poiché è qualcosa di così apprezzato nel nostro paese, troverai rapidamente un'impresa edile o una focalizzata esclusivamente sulla costruzione di piscine vicino al residence.

 

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La costruzione di piscine aumenta l'IMI?

Una casa con piscina è davvero di un altro livello, non solo per il comfort e la tranquillità che offre, ma anche per la privacy che si guadagna. Tuttavia, non si può dimenticare l'IMI - Imposta comunale sugli immobili che aumenta con la costruzione di una piscina.

Ma quanto aumenta l'IMI con una piscina in pratica? In base all'articolo 43 del Codice IMI, la costruzione di una piscina in edifici residenziali sarà interessata da coefficienti di aggravamento (di 0,06 per le piscine singole e di 0,03 per le piscine private). Tutto sommato:

Consideriamo l'aliquota IMI dello 0,35% per un immobile di 150 mila euro. In questo caso, è necessario moltiplicare l'aliquota IMI dello 0,35% per 150 mila euro, che è il Valore Imponibile Patrimoniale (VPT) e che risulta in 525 €/anno da pagare in IMI. Con la costruzione di una piscina, l'IMI aumenta perché:

• Il Valore Imponibile Patrimoniale (VPT) passa da 150 a 159 mila euro (moltiplicando 150 mila euro x 1,06 del coefficiente). Quindi si moltiplica lo 0,35% (tasso IMI) x 159 mila euro (VPT w/pool) = pari a 556,5 €/anno (IMI). Invece di 525 €/anno, ora pagherai all'IMI  556,5 €/anno.

In termini pratici, i conti dell'aumento dell'IMI per chi ha una piscina non sono molto complicati. Per qualsiasi domanda tu possa essere risolta con il tuo commercialista o presso uno dei service desk dell'Agenzia delle Entrate (Finanze).

Cose da considerare prima di costruire piscine

 

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Come detto, non è richiesta una licenza per la costruzione di piscine. Anche così, non puoi dimenticare una serie di elementi se sei interessato ad avere questo spazio per il tempo libero a casa.

• Tipo di terreno: capire se il terreno è adatto alla realizzazione di una piscina e se è necessario o meno effettuare lavori di pulizia del giardino. Bisogna anche capire se il luogo in cui verrà costruita la piscina riceve il sole e se garantisce una certa privacy;
• Dimensioni della piscina: la dimensione ideale della piscina dipende molto da ciò che si vuole fare in casa. Più grande è una piscina, più costoso è il progetto e anche la manutenzione, ma può valerne la pena se hai una famiglia numerosa o se ami ricevere i tuoi amici a casa;
• Tipo di piscina: ci sono diverse opzioni per le piscine. C'è chi preferisce le piscine convenzionali, mentre i più temerari apprezzano una piscina di sabbia, che può portarli più vicini all'oceano;
• Manutenzione della piscina: saranno necessari prodotti e materiali specifici per la cura e la pulizia di una piscina e che si possono trovare in alcuni negozi di decorazioni come IKEA, Leroy Merlin o Maxmat;
• Sicurezza: anche per la realizzazione di piscine private, bisogna tenere conto della sicurezza. Aspetti come gli accessi, la profondità, la segnaletica, il design degli angoli, le coperture protettive, i tipi di piastrelle, ecc. non possono essere dimenticati per garantire la migliore esperienza per tutti, dai bambini agli adulti.
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• Informazioni ottenute tramite  idealista
• https://www.idealista.pt/news/financas/lar/2022/06/27/52853-licenca-para-construcao-de-piscinas-como-funciona-e-obrigatoria