Richiesta di rivalutazione IMI: paga? Vediamo!

Come richiedere una nuova valutazione dell'IMI

Per poter pagare un importo inferiore dell'IMI , è necessario richiedere una nuova valutazione all'autorità fiscale e doganale (AT). Questa richiesta valuterà il Tax Asset Value (VPT) dell'immobile .

Solo i proprietari o i rappresentanti legali possono farlo, con intervalli minimi di tre anni. L'ordine è gratuito e può essere effettuato di persona presso uno degli sportelli Finanza o online, sul Portale Finanza.

Il calcolo dell'IMI è pari al VPT da moltiplicare per il  tasso applicabile

 

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Il comune in cui viene inserito l'immobile è quello che stabilisce le aliquote da applicare nell'IMI ogni anno. Tutti gli aggiornamenti sono consultabili sul portale finanziario.

Tuttavia, prima di fare questo passo, dovresti sapere se vale davvero la pena chiedere una nuova valutazione della proprietà. Devi prendere in considerazione i seguenti punti, che saranno calcolati al momento della valutazione:

• Coefficiente di vecchiaia – età della proprietà;
• Coefficiente di localizzazione: controlla se il luogo in cui vivi si è apprezzato o svalutato;
•  Valore base degli edifici costruiti;
• Coefficiente di qualità e comfort.

Un altro motivo che può portarti a valutare la tua casa è il cambio delle aree dell'immobile . Per questo, è sempre necessario presentare la prova dello stesso.

Dopo il parere positivo della rivalutazione, il nuovo importo da pagare è valido solo a partire dall'anno in cui è stata presentata la richiesta.  Se non si è d'accordo con il risultato della rivalutazione IMI, è possibile richiedere una seconda valutazione entro 30 giorni dalla notifica del primo risultato.

 

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Come richiedere la rivalutazione IMI online

Per richiedere la rivalutazione dell'IMI  puoi farlo anche online. Per questo devi solo andare alla pagina del Portal das Finanças, accedervi con i tuoi dati (NIF e password di accesso) e devi compilare la dichiarazione del Modello 1 dell'IMI .

Come accennato in precedenza, è importante verificare se vale la pena chiedere la rivalutazione dell'immobile . Sul sito web di Finance hai un simulatore per calcolare il VPT della tua proprietà. Se dopo aver fatto la simulazione il valore è inferiore a quello indicato dal tuo libretto fondiario, allora dovresti chiedere una rivalutazione, poiché pagherai meno in futuro.

Dopo aver effettuato l'accesso al portale, è necessario seguire i seguenti passaggi (non dimenticare di avere tutti i documenti necessari al tuo fianco, vale a dire il libro di costruzione e NIF):

• Vai a "Servizi fiscali";
• Clicca su "Cittadini";
• Vai su "Consegna";
• Fare clic su "Dichiarazioni" e selezionare "IMI";
• Vai a "Registrazione/aggiornamento degli edifici";
• Inserisce il NIF e la password di accesso;
• Scegli se vuoi consegnare la dichiarazione dal sito web o se preferisci scaricare la domanda e compilarla da lì;
• Nel "Frame iniziale" indica quale tipo di proprietà si desidera aggiornare;
• Nella "Tabella 1" il NIF del proprietario dell'immobile è un contatto;

• Sotto "Motivo" fare clic su "Richiesta di valutazione  - VPT obsoleto;
• Nella "Tabella 2" clicca su "Aggiungi" e compila i dati presenti nel tuo libretto edilizio;
• Nella "Tabella" indica il codice della frazione, il NIF del proprietario, il tipo di domicilio fiscale e il proprietario. Se l'immobile è una "Coppia di beni", carica questo articolo e indica il NIF del coniuge;
• Nella "Tabella 4" compila i campi con i dati del libretto della tua proprietà;
• Nella "Tabella 5" è indicato il tipo di destinazione d'uso dell'immobile;
• Nella "Tabella 6" è riportata la data della licenza d'uso e l'età dell'edificio ;
• Convalida e invia la richiesta.
• ULTERIORI INFORMAZIONI POSSONO ESSERE OTTENUTE 
• https://www.idealista.pt/news/financas/fiscalidade/2023/02/27/56440-pedido-de-reavaliacao-do-imi-sera-que-compensa