Portimão Costruzione di case da zero da parte del Gruppo Palsul

Il processo di costruzione di una casa richiede sempre molto tempo, dalla creazione del piano al completamento richiede sempre un po' di tempo....

Non c'è casa senza terra, per costruire una casa da zero, sarà sempre necessario avere prima lo spazio, questo è un passaggio fondamentale, selezionare bene il terreno, è da questa decisione che dipenderà tutto il resto. Il prezzo dei terreni varia molto a seconda della posizione e della zona che occupa, come per le case.

Quando si valuta un terreno, si tenga conto che conoscere il territorio circostante è molto importante, è consigliabile visitare il luogo in diversi momenti della giornata per individuare l'ambiente e l'esposizione al sole.

La verifica topografica dello spazio/lotto è un altro passaggio da non dimenticare, terreni rocciosi o sabbiosi o con forte pendenza, rendono i lavori più costosi. (Consiglio dell'esperto)

Di quali documenti hai bisogno per acquistare  il terreno? 

Il certificato fondiario e il relativo catasto sono essenziali per verificare le aree, il tipo di terreno, la fattibilità della costruzione consentita, chi è il legittimo proprietario e se ci sono condizioni, gravami o privilegi menzionati. Se il lotto è inserito in una lottizzazione o urbanizzazione, si consiglia di chiedere al proprietario o all'agente immobiliare il PERMESSO DI ALLOTTONATURA.

L'acquisto di terreni implica l'esistenza di tasse applicabili a livello Comunale (IMI)  (pagate annualmente o semestralmente) come l'Imposta Comunale sui Trasferimenti (IMT) e l'imposta di bollo, quest'ultima 2 pagata al momento dell'atto di compravendita. A questi valori si aggiunge  il costo dell'atto e la rispettiva registrazione del passaggio di proprietà dell'immobile .

Dopo aver scelto il terreno ed effettuato l'acquisto, si può cercare un architetto che si occupi del progetto architettonico e del design e dell'estetica della casa. Questo specialista deve assicurarsi che tutto sia conforme ai regolamenti del rispettivo Consiglio Comunale, solitamente un Ufficio di architetti e ingegneri civili preparare (il progetto Architettura  e  Specialità) che permette di garantire che sia  completo da sottoporre all'approvazione del comune. Solo con l'approvazione sia dell'Architettura che delle specialità (fognature, acqua, gas, elettricità  e comunicazioni) verrà rilasciata la rispettiva  Licenza di Costruzione.

A questo punto dovresti chiedere i budget di costruzione per avere un'idea dell'importo che spenderai, poiché le aziende devono analizzare entrambi i progetti per  esaltare i  budget nel modo più  accurato possibile

La costruzione di una casa comporta il lavoro di diversi professionisti (falegnami, imprenditore, ingegnere civile, imbianchino, idraulico, elettricista).  Questa società deve avere una buona reputazione e presentare tutte le licenze necessarie per svolgere l'attività, deve cercare di  garantire che tutte le questioni legali siano salvaguardate, in particolare quelle relative alla sicurezza, quando si assume un'azienda qualificata per il tipo di opera da costruire, utilizzare la banca dati dell'Istituto dei Mercati Pubblici per il Settore Immobiliare e delle Costruzioni IMPIC, questa procedura è gratuita e permette di trovare le imprese che sono legalmente autorizzate a svolgere l'attività e che sono titolari di licenza.

Avere tutto adeguatamente documentato è determinante, ovvero attraverso un CONTRATTO DI OBRA.No documento deve specificare le responsabilità di ciascuna delle parti, ovvero le scadenze, i pagamenti e anche le eventuali penali in caso di ritardi.

È responsabilità del PROPRIETARIO redigere il piano per garantire la sicurezza e la salute delle persone che vi lavorano, cosa che deve essere fatta durante la fase di progetto.

Finanziamento per la costruzione dell'Housing 

Il credito di costruzione ha caratteristiche diverse dal credito abitativo, dopo l'approvazione, il credito concesso  viene reso disponibile in tranche, man mano che i lavori procedono, successivamente spetterà ad un esperto assunto dalla banca ispezionare  i lavori, Una procedura comune che consente di erogare rate del finanziamento durante tutto il processo.

Nessun ente fornisce finanziamenti al 100%, nei prestiti di costruzione le banche prestano dall'80 al 90% della valutazione del terreno e del progetto, quindi per poter iniziare a costruire  dovrai avere la necessità di entrare con il tuo capitale.

Se hai bisogno dei nostri servizi, il Gruppo Palsul sarà lieto di aiutarti! 

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