Atto di proprietà: tutto quello che c'è da sapere

È finalmente arrivato il giorno in cui la casa che sognavi sarà finalmente tua. Dopo aver attraversato le diverse fasi dell'acquisto di una casa, dalla ricerca di una proprietà, alla visita delle case, alla decisione della casa perfetta, alla negoziazione di un prezzo e alla conclusione del contratto di acquisto e vendita, è il momento di firmare l'atto. In questo articolo, idealista spiega cosa dovresti prendere in considerazione prima di cedere una casa.

Che cos'è un atto di proprietà?
Atto di proprietà: quali documenti sono necessari?
Dove viene fatto l'atto di proprietà (di persona e online)
Valore dell'immobile
Quanto tempo ci vuole per rogitare una casa?
Tipologie di atti di proprietà
Che cos'è un atto di proprietà?
Per atto si intende l'atto con il quale si instaura l'acquisto e la vendita di un immobile. Si realizza attraverso un contratto ed è l'ultima fase dell'intero processo. Di solito è preceduto dal contratto di promessa di compravendita, dove viene pagato un importo che dimostri l'interesse all'acquisto dell'immobile. In questo documento è stabilito un termine, seguito dall'esecuzione dell'atto, se l'acquirente lo desidera. Se non desideri continuare la transazione, perdi il diritto al valore del segnale.

Il giorno dell'atto è obbligatoria la presenza di entrambe le parti (acquirente e venditore) affinché possa essere firmato. L'atto viene firmato davanti a una persona competente che attesta il rispetto della legge, assistendo così all'acquisto e alla vendita dell'immobile. Questo organismo deve verificare e provare l'identità di entrambe le parti.

L'atto di compravendita e il credito immobiliare si compone di due momenti:

Contratto di compravendita, che corrisponde al momento in cui l'acquirente diventa il legittimo proprietario dell'immobile;
Se la casa viene acquistata utilizzando il mutuo per la casa si stipula un mutuo accordo, in cui sono riportati tutti i passaggi relativi al mutuo. Solo a questo punto la banca svincola l'importo richiesto dal cliente per l'acquisto della casa.
Atto di proprietà: quali documenti sono necessari?

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Al momento della stipula del contratto di promessa di compravendita, devi iniziare ad organizzare i vari documenti necessari all'atto notarile, se non l'hai già fatto. Questi sono i documenti necessari per registrare un immobile:

Documenti di identificazione civile e fiscale dei soggetti coinvolti;
Promessa contrattuale per l'acquisto e la vendita dell'immobile;
Fascicolo Urbanistico o Domanda di iscrizione dell'Immobile nella matrice (Modello I dell'IMI) rilasciata dall'Agenzia delle Entrate e delle Dogane;
Licenza utente;
Scheda Tecnica Alloggiamento;
Certificato di qualità dell'energia e dell'aria interna negli edifici;
Certificato di contenuto;
certificato di infrastruttura;
distrazione ipotecaria;
Certificato toponomastico;
Liquidazione dell'IMT (Imposta Municipale sui trasferimenti di proprietà).
Pagamento dell'imposta di bollo.
Dove viene fatto l'atto di proprietà (di persona e online)

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Attualmente, l'atto notarile di un immobile può essere fatto di persona o online. Questi sono i luoghi in cui è possibile effettuare l'atto:

Uffici Pubblici Notarili;
Uffici del Catasto;
Servizio Casa Ready;
Servizio Casa semplice Casa sicura.
Valore dell'immobile
Tutti i costi connessi all'atto notarile sono normalmente a carico di chi acquisterà la casa. Non esiste un valore esatto che possiamo assegnare a questo processo, poiché dipende da una serie di fattori, vale a dire:

Prezzo di acquisizione della casa;
Se è una prima o una seconda casa;
Spese connesse al pagamento dell'imposta di bollo sull'operazione;
Imposta di bollo a credito;
Registrazione dell'atto;
Spese con servizi preconfezionati, anagrafici o notarili;
Costi associati al pagamento dell'IMT (IMT = Deed Value o Tax Asset Value (il più alto) x Tasso Applicabile - Rata da detrarre. Le tariffe IMT sono consultabili sul Portale Finanza;
Luogo in cui l'atto sarà compiuto.
Quanto tempo ci vuole per rogitare una casa?
In media, un atto ha un tempo associato ad esso. Potrebbe volerci più o meno tempo, a seconda di quanto tempo ci vuole per completare le diverse fasi dell'acquisto e della vendita di un immobile. Di solito è necessario:

Ottenere il certificato di contenuto o certificato di matrice - da 5 a 20 giorni;
Permesso di alloggio – da 7 a 30 giorni;
Promessa di vendita e contratto di acquisto – da 7 a 30 giorni;
Firma dell'atto – da 14 a 90 giorni;
Conclusione dell'attività in  per ottenere il certificato di contenuto e il certificato di matrice
Da 1 settimana a 1 mese per ricevere la licenza abitativa se il venditore non la possiede
Da 1 settimana a 1 mese per negoziare i termini dell'accordo di vendita cambiale
Da 2 settimane a 3 mesi per firmare l'atto e pagare il saldo al venditore
Iscrizione al catasto dopo l'atto - 30 giorni.
Tipologie di atti di proprietà

Esistono diversi tipi di atto, che differiscono a seconda dello scopo e del tipo di transazione. Quando parliamo di tipi di scritture possiamo parlare di:

Atto di compravendita – il più frequente e conosciuto;
Atto di compravendita tramite istituto finanziario – lo stesso del precedente ma con intervento bancario, per necessità di mutuo casa;
Atto di successione – l'atto è normalmente compiuto nei suddetti organi. La proprietà deve essere a tuo nome per poterla vendere. È importante affrontare questo punto prima di vendere una casa ereditata;
Atto immobiliare in costruzione – Un atto viene firmato tra due parti e può essere un affare vantaggioso in quanto di solito è un acquisto più economico, la proprietà è nuova e ha più tempo per pianificare. Tuttavia, ha anche i suoi svantaggi, il lavoro potrebbe non essere completato o essere completato più tardi del previsto e le finiture potrebbero essere diverse da quelle che avevo immaginato;
Atto di proprietà donato - il processo è lo stesso ma non vi è alcun valore della proprietà associato, ovvero non vi è alcun costo per l'acquirente al momento dell'acquisizione della proprietà;
Atto di proprietà scambiata - l'atto consiste nello scambio di proprietà e può avere o meno valori associati, a seconda dei valori delle proprietà. Se hanno valori diversi, il soggetto cui corrisponde l'immobile di valore inferiore dovrà pagare la quota residua.
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