Pedido de reavaliação do IMI: será que compensa? Vamos lá ver !

Como pedir a reavaliação do IMI

Para conseguires pagar um valor mais baixo de IMI, tens que pedir uma nova avaliação à Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). Este pedido vai avaliar o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel.

Apenas os proprietários do imóvel ou os representantes legais podem fazê-lo, com intervalos mínimos de três anos. O pedido é gratuito e pode ser feito presencialmente num dos balcões das Finanças ou online, no Portal das Finanças.

O cálculo do IMI é igual ao VPT a multiplicar pela taxa aplicável

 

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O município onde está inserido o imóvel é quem estipula as taxas a aplicar no IMI todos os anos. Todas as atualizações pode ser consultadas no Portal das Finanças.

No entanto, antes de dares este passo, convém saberes se vale realmente a pena pedires uma nova avaliação do imóvel. Tens que ter em conta os seguintes pontos, que irão ser calculados no momento da avaliação:

• Coeficiente de vetustez – idade do imóvel;
• Coeficiente de localização – verificar se o local onde vives valorizou ou desvalorizou;
• Valor base dos prédios edificados;
• Coeficiente de qualidade e conforto.

Outro motivo que te pode levar a avaliar a tua casa é a alteração das áreas do imóvel. Para isso, necessitas sempre de apresentar os comprovativos da mesma.

Após o parecer positivo da reavaliação, o novo valor a pagar só tem validade a partir do ano em que o pedido foi feito.  Caso não concordes com o resultado da reavaliação do IMI, podes pedir uma segunda avaliação num prazo de 30 dias após a notificação do primeiro resultado.

 

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Como pedir a reavaliação do IMI online

Para pedires a reavaliação do IMI podes também fazê-lo online. Para isso só tens que ir à página do Portal das Finanças, aceder à mesma com os teus dados (NIF e senha de acesso) e deves preencher a declaração do Modelo 1 do IMI.

Como referimos anteriormente é importante que verifiques se vale a pena pedir a reavaliação do imóvel. No site das Finanças tens um simulador para calcular o VPT da tua propriedade. Se depois de fazeres a simulação o valor for mais baixo do que indica a tua Caderneta Predial, então deves pedir uma reavaliação, pois irás pagar menos no futuro.

Depois de iniciares sessão no portal, deves seguir os seguintes passos (não te esqueças de ter todos os documentos necessários ao teu lado, nomeadamente caderneta predial e NIF):

• Ir a “Serviços Tributários”;
• Carregar em “Cidadãos”;
• Ir a “ Entregar”;
• Carrega em “Declarações” e seleciona “IMI”;
• Ir a “Inscrição/atualização de prédios”;
• Coloca o NIF e a senha de acesso;
• Escolhe se quer entregar a declaração desde o site ou se prefere fazer o download da aplicação e preencher a partir daí;
• No “Quadro inicial” indica que tipo de propriedade pretende atualizar;
• No “Quadro 1” põe o NIF do proprietário do imóvel um contacto;

• Em “Motivo” carrega em “Pedido de Avaliação  - VPT desatualizado;
• No “Quadro 2” carrega em “Adicionar” e preenche com os dados presentes na tua caderneta prediaL;
• No “ Quadro” indica o código da fração, o NIF do proprietário, o tipo de domicílio fiscal e de proprietário. Se o imóvel for um “Bem casal”, carrega neste ítem e indica o NIF do cônjuge;
• No “Quadro 4” preenche os campos com os dados da tua caderneta predial;
• No “Quadro 5” indica o tipo de finalidade da propriedade;
• No “Quadro 6” coloca a data da licença de utilização e a idade do prédio;
• Valida e submete o pedido.
• MAIS INFORMAÇÕES PODEM SER OBTIDAS 
• https://www.idealista.pt/news/financas/fiscalidade/2023/02/27/56440-pedido-de-reavaliacao-do-imi-sera-que-compensa