Private Bruttofläche, Grundfläche und Baufläche: Welche sind das?

Im Immobiliensektor finden Sie unter den am häufigsten vorkommenden Konzepten diejenigen, die mit den Bereichen der Immobilie verbunden sind. In der Realität sind diese immer verwirrend, da es verschiedene Arten von Bereichen gibt, wie z. B. Bruttofläche, Grundfläche, Bruttoprivatfläche und andere. 

Von nun an schlagen wir vor, jede dieser Ableitungen zu vereinfachen und auf die wichtigsten Unterschiede zwischen ihnen zu achten, damit wir Ihnen bei der Berechnung Ihres Eigenkapitals helfen können. 

Was ist die Bruttofläche? Wie sieht es mit der Bruttobaufläche aus?

Die Bruttofläche  ist in dieser Hinsicht wahrscheinlich eines der kompliziertesten Konzepte. Dennoch ist es definiert als die Gesamtfläche innerhalb der Immobilie, die alle internen Bereiche umfasst, einschließlich Garagen, Balkone, Terrassen, Lagerräume und andere, zusammen mit dem entsprechenden Teil in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, wie Flure und Treppen. 

Es ist wichtig zu verstehen, dass die Bruttofläche alle Innen- und Außenflächen der Immobilie umfasst und wir sie nicht mit der Bruttobaufläche verwechseln sollten. Die Bruttobaufläche ist die Summe der   Flächen von Gehwegen, die gebaut wurden oder gebaut werden können.     sowohl ober- als auch unterirdisch. Dazu gehören nicht nur die Wohnräume, sondern auch Elemente wie die Treppen und die Abteile, in denen sich die Aufzüge befinden werden. Ist jedoch eine unterirdische Fläche ausschließlich zum Parken vorgesehen, wird diese Fläche bei der Berechnung der Bruttogebäudefläche nicht berücksichtigt.

Was beinhaltet die Bodenfläche? 

 

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In der Allgemeinen Verordnung über städtische Gebäude, Nr. 2 Artikel 67, wird die Nutzfläche definiert als "die Summe der Flächen aller Räume der Wohnung, einschließlich Vorräume, innere Umläufe, sanitäre Einrichtungen, Lager, andere Fächer mit ähnlicher Funktion und Schränke in den Wänden und wird anhand des inneren Umfangs der Wände gemessen, die das Feuer begrenzen, ohne Spuren bis zu 30 cm, Innenwände, Trennwände und Kanäle".  

Mit anderen Worten, die Grundfläche ist die Fläche der Immobilie abzüglich der Innenwände, Trennwände und Kanäle der Immobilie, daher ist sie niedriger als die   Bruttobaufläche. Mal sehen, wie wir es berechnen können.   

Was ist der Unterschied zwischen Grundfläche und Bruttoprivatfläche? 

Wir können auf die kommunale Grundsteuerordnung (CIMI) achten, um das Konzept der Bruttoprivatfläche besser zu verstehen, das so oft mit dem Konzept der Grundfläche verwechselt wird. 

 

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Obwohl beide offene Balkone, Terrassen und Garagen nicht berücksichtigen, umfasst die Bruttoprivatfläche überdachte und geschlossene Bereiche zur ausschließlichen Nutzung, die anhand des "Außenumfangs und der Achsen der Wände oder anderer trennender Elemente des Gebäudes oder der Fraktion gemessen werden.    einschließlich privater geschlossener Balkone, Keller und privater Dachböden mit der gleichen Nutzung wie das Gebäude oder die Fraktion".

Wie berechnet man die Nutzfläche und andere Flächen?

Die Berechnung der Nutzfläche ist recht einfach und Sie müssen nur die Länge mit der Breite multiplizieren. Dose: 

• Verwenden Sie den Grundriss des Hauses oder der Wohnung. Andernfalls müssen Sie die Länge und Breite jedes Zimmers in der Immobilie messen.
• Multiplizieren Sie die Länge mit der Breite jedes Raumes, um die Fläche jedes Raumes zu erhalten.
• Sie müssen alle Nutzflächen addieren, um die gesamte Nutzfläche der Immobilie zu erhalten.

Normalerweise sollten Informationen über die verschiedenen Bereiche der Immobilie sowie die Bereiche, die sich auf Garagen, Terrassen oder Balkone beziehen, zum Zeitpunkt des Verkaufs oder der Vermietung auf dem Immobilienplan dargestellt werden.

Was sind abhängige Bereiche?

Abhängige  Flächen beziehen sich auf alles, was nicht zum Bruttoprivatbereich gehört, da es für Zwecke der Stützung, Lagerung, Erschließung und kollektiven Nutzung innerhalb des Gebäudes bestimmt ist. 

 

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Dies sind in der Regel Garagen, Parkplätze, Keller, Dachböden, Fahrradabstellplätze, Maschinenräume, Balkone mit Heizungs-, Lüftungs- oder Kühlsystemen für die Wohnung, Wäschereien oder Vorratskammern, Flure, Treppen und Gemeinschaftsräume wie Partyräume, Gärten, Steakhäuser und Schwimmbäder.

Bewohnbares Gebiet: Wissen Sie, was es bedeutet?

Schließlich kommen wir zum bewohnbaren Bereich, dem Raum innerhalb einer Immobilie, der zum Bewohnen bestimmt ist. Dieser Bereich umfasst alle Räume, die für die täglichen Aktivitäten bestimmt sind, mit Ausnahme von Bereichen wie Garagen, Toiletten, Innenkorridoren, Vorräumen und ähnlichen Räumen. Unter den Gemeinschaftsbereichen einer Immobilie, die als bewohnbar gelten, stechen Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essbereiche hervor.

 

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Die Wohnfläche kann als Unterkategorie der Grundfläche angesehen werden, unterscheidet sich jedoch dadurch, dass sie alle Räume ausschließt, die nicht für das Wohnen  oder den täglichen Gebrauch ausgelegt sind.

Jedes Mal, wenn Sie ein Haus zum Verkauf oder zur Miete finden, wissen Sie, wie Sie die Mathematik für jedes Gebiet durchführen und ihre Unterschiede verstehen müssen, was Ihnen helfen wird, die klügste Wahl zu treffen.