Augen auf Portugal gerichtet – Investoren setzen weiterhin auf Immobilien und wir Retraite Dorée Au Portugal stimmen zu!

"Portugal ist auf dem Radar der Immobilieninvestitionen". "Portugal ist ein Paradies für Immobilieninvestoren." Dies sind einige der Ideen, die mehrere Akteure der Branche, darunter Mediatoren, Berater und Promotoren, in den letzten Jahren entwickelt haben. Und die Wahrheit ist, dass das Land ein wünschenswertes Ziel zu bleiben scheint, sowohl aus einer bestimmten Investitionsperspektive, zum Beispiel durch den Kauf von Eigenheimen, als auch aus institutioneller Sicht, mit Fonds, die besonders auf das Immobiliengeschäft auf nationalem Boden achten. Wird dies in unruhigen Zeiten wie denen, die insbesondere von hoher Inflation und steigenden Zinsen geprägt sind, so bleiben? Die Antwort auf diese und andere Fragen geben diejenigen, die auf dem Boden gehen, Immobilienentwickler . 

Der Idealist / Nachrichten röntgt den Immobilienförderungsmarkt und gibt denjenigen eine Stimme, die investieren und hinter dem Vorhang stehen, um Immobilienprojekte zu entwickeln, nämlich Wohnanlagen, die oft lange brauchen, um aus dem Papier zu kommen. Das Thema Wohnen steht in der Tat auf der Tagesordnung, wobei die Regierung die Bühne betritt und verspricht, dass sie nicht tatenlos zusehen wird, um das Wohnungsangebot zu erhöhen, insbesondere mit erschwinglicheren Wohnungen. 

António Costa enthüllte außerdem, dass es ein neues Wohnungsgesetz geben wird, das am 16. Februar im Ministerrat vorgestellt werden soll. Laut dem Premierminister wird das neue Diplom mehr Land für den Bau von Häusern und Steuervorteile für Immobilienentwickler bringen, und das Hauptziel ist, dass der Staat in Partnerschaft mit dem privaten Sektor beginnt, mehr  Häuser auf den Wohnungsmarkt zu bringen. Eine Idee, die auch von den Immobilienentwicklern selbst seit langem befürwortet wird. 

Wird Portugal auf dem Radar der Investoren bleiben?

Das war eine der Fragen, die wir den verschiedenen Immobilienentwicklern gestellt haben, denen wir zugehört haben. Zusätzlich zu den folgenden:

• Gibt es neue Investoren, die das Land im Auge behalten? Wer sind die? 
• Werden die Portugiesen weiterhin die Hauptabnehmer bei vielen Projekten sein, die auf den Markt kommen?

Die Antworten sind unten, aber dies sind die Ideen, die Sie beibehalten sollten:

• Ist Portugal noch ein begehrtes Reiseziel? Ja, aber es gibt Herausforderungen, die berücksichtigt werden müssen;
• Ja, die Portugiesen werden weiterhin Häuser kaufen; 
• Wer sind die aktivsten ausländischen Investoren? US-Gewicht gewinnt an Dynamik;  
• Das Luxussegment wird weiterhin Kunden/Käufer/Investoren anziehen; 

 

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"Portugal wird auf dem Radar der Investoren bleiben, wir sind ein begehrtes Ziel, aber es ist wichtig, einen Weg für unser Land zu schaffen, ein begehrtes Ziel für Investoren zu sein, die sich auf den Bau von Häusern für die Mittelschicht oder die Erforschung des Mietmarktes konzentrieren. Es könnte Teil der Lösung des Wohnungsproblems in Portugal sein", sagt Hugo Santos Ferreira, Präsident des portugiesischen Verbands der Immobilienentwickler und Investoren (APPII).

Pedro Vicente ist der gleichen Meinung und weist darauf hin, dass "Portugal auf dem Radar von Investoren und neuen ausländischen Einwohnern bleibt". Der CEO von Overseas, ein im vergangenen Jahr geborener Promoter, glaubt, dass "die Portugiesen schließlich die überwältigende Mehrheit der Nachfrage bleiben sollten". "Höhere Zinssätze, Inflation und Verzögerungen bei der Lizenzierung werden weiterhin das Haupthindernis für das normale Funktionieren des Marktes und die notwendige Erhöhung des Angebots sein", warnt er. 

"Portugal wird auf dem Radar der Investoren bleiben, wir sind ein begehrtes Ziel, aber es ist wichtig, einen Weg für unser Land zu schaffen, ein begehrtes Ziel für Investoren zu sein, die sich auf den Bau von Häusern für die Mittelschicht oder die Erforschung des Mietmarktes konzentrieren. Es könnte einen Teil der Lösung des Wohnungsproblems in Portugal geben"
Hugo Santos Ferreira, Präsident der APPII

Laut Aniceto Viegas, CEO Avenue, "bleibt der Markt kapitalisiert und es gibt Bankfinanzierungen zur Förderung neuer Projekte", und "Portugal gilt weiterhin als attraktives Land / Markt für portugiesische und internationale Investoren". "Der Markt registriert bereits mehrere Klassen von Anlegern – private Aktien, institutionelle und Family Offices –, die erhalten und konsolidiert werden müssen", erinnert er sich. 

In Bezug auf die Nationalität der Käufer sagt der Verantwortliche, dass jedes Segment seine Art von Publikum hat: "Während das mittlere Segment hauptsächlich Portugiesen und einige Europäer erfasst, zieht das hohe Segment Portugiesen, Brasilianer und andere Nationalitäten außerhalb des europäischen Raums an". 

Portugiesen werden weiterhin Häuser kaufen

Frederico Pedro Nunes, COO von Bondstone, sagt, er habe keinen Zweifel daran, dass "die Portugiesen weiterhin die Hauptkäufer der Projekte sein werden, die 2023 vermarktet werden und bis zum dritten Quartal 2022 mehr als 85% der getätigten Transaktionen ausmachen". "Aber Portugal hat genügend Beweise dafür geliefert, dass es aufgrund von Lebensqualität, Klima und Sicherheit ein sicheres Ziel für ausländische Investoren ist", stellt er fest und betont, dass unter diesen das Interesse aus Großbritannien, Brasilien und den USA wächst.  

Dies ist im Wesentlichen eine nahezu einvernehmliche Ansicht unter Immobilienentwicklern. "Glücklicherweise können wir weiterhin viele internationale Investitionen anziehen, denn das globale Produkt, das wir anbieten, ist sehr attraktiv, aber die Portugiesen werden weiterhin die überwiegende Mehrheit der Käufer der Projekte sein", sagt Fernando Vasco Costa, Geschäftsführer von Nexity Portugal. 

"Die Portugiesen werden weiterhin die Hauptabnehmer der Projekte sein, die 2023 vermarktet werden, da sie bis zum dritten Quartal 2022 mehr als 85% der getätigten Transaktionen repräsentiert haben."
Frederico Pedro Nunes, COO da Bondstone

"Die portugiesische Immobilienbranche ist eine gute Gelegenheit für internationale Investoren. Internationale Konzerne, die seit einigen Jahren in Portugal tätig sind, haben Vertrauen in den Markt gewonnen und erhöhen das Investitionsvolumen, was dazu beiträgt, das Interesse neuer Investoren für unseren Markt zu wecken. Die Portugiesen sind nach wie vor der Hauptkunde unserer Projekte, sowohl auf dem Markt für den Kauf von Eigenwohnungen als auch für die Vermietung", erklärt Severino Ponte, CEO der Vila Maior Constructions Group (CVM).

José Carvalho, CEO von The Omega Group, ist ebenfalls der Ansicht, dass Portugal auf dem Radar der Investoren bleiben wird, "denn obwohl es attraktive negative Faktoren gibt, wird der positive Schnee zum Zeitpunkt der Entscheidungen immer noch größeres Gewicht haben". Und werden die Portugiesen weiterhin die Hauptabnehmer bei vielen Projekten sein, die auf den Markt kommen? "Unsere Erfahrung im Großen Hafen sagt uns ja", antwortet er. 

 

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Es gebe ein "großes Interesse an Investitionen in Portugal"

"Im Wohnungssektor, wo Habitat Invest die größte Performance aufweist, haben wir weiterhin ein großes Interesse an Investitionen in Portugal, obwohl mehrere Aspekte negativ auf die Investitionsanalysen abgewogen werden müssen, nämlich Lizenzierungszeiten , die eine enorme Unsicherheit in der Analyse verursachen und das Vertrauen der Investoren in den Inlandsmarkt beeinträchtigen", kommentiert Luís Corrêa de Barros.

Der CEO des Projektträgers Habitat Invest glaubt, dass es in Portugal noch viele Investitionsmöglichkeiten gibt und verrät, dass "immer mehr Investoren, die keinen Kontakt mit dem nationalen Markt hatten, wie  die meisten Kerninvestmentfonds und der amerikanische Markt", beginnen, im Land zu analysieren und zu investieren". 

"Die Rentabilitätsraten von Immobilien in Portugal liegen immer noch über den meisten anderen Märkten, so dass internationale Investoren, die nach Vermögenswerten für Einkommen suchen, voraussichtlich eine größere Größe beim Kauf von Wohnungen für erschwinglichere Segmente haben werden."
Luís Corrêa de Barros, CEO von Habitat Invest

Luís Corrêa de Barros weist auch darauf hin, dass "die Immobilienrenditen in Portugal immer noch über den meisten der verbleibenden Märkte liegen, so dass internationale Investoren, die nach Vermögenswerten für Einkommen  suchen  , voraussichtlich eine größere Dimension beim Kauf von Wohnungen für erschwinglichere Segmente haben werden". 

Optimistisch ist auch Gonçalo Cadete, Managing Partner von SOLYD Property Developers: "Unsere Wahrnehmung ist, dass Portugal für ausländische Investoren weiterhin als sicheres Investitionsziel angesehen wird und Wohnraum allgemein als als eine der widerstandsfähigsten Anlageklassen im Immobiliensektor." 

Basierend auf den vom Immobilienentwickler vermarkteten Projekten gibt der Verantwortliche an, dass die Portugiesen mit einem Marktanteil von 95% die Hauptkunden des Unternehmens sind und bleiben werden.

Auf der soliden Wächterseite ist das Gefühl ähnlich. "Wir haben festgestellt, dass die Nachfrage , sei es von Investoren oder Endkunden, weiter steigt. Portugal liegt nach wie vor im Trend und seine Attraktivität hat seit 2014 nicht aufgehört, ganz im Gegenteil. Wenn Portugal lange Zeit ein unbekanntes Reiseziel geblieben ist, hat es sein volles Potenzial offenbart und diejenigen, die es besuchen, hören nicht auf, es zu offenbaren", bestätigt Alain Gross, CEO des Unternehmens.

"Wir haben festgestellt, dass die Nachfrage, sei es von Investoren oder Endkunden, weiter steigt. Portugal liegt nach wie vor im Trend und seine Attraktivität hat seit 2014 nicht aufgehört, ganz im Gegenteil. Wenn Portugal lange Zeit ein unbekanntes Reiseziel geblieben ist, hat es sein volles Potenzial offenbart und diejenigen, die es besuchen, hören nicht auf, es zu offenbaren."
Alain Gross, CEO von Solid Sentinel

Und wer sind diese Investoren, die Portugal auf dem Radar halten? "Traditionelle Investoren sind nach wie vor enge Nachbarn, aber das Land wird immer mehr von Menschen aus dem Nahen Osten, Asien, Brasilien und den USA gewählt", sagt er und stellt fest, dass "die Portugiesen weiterhin danach streben werden, ihre eigenen Häuser oder Wohnungen zu kaufen". 

 

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Portugal ist "eine sichere Option, um in Immobilien zu investieren"

Für João Sousa, CEO der JPS Group, besteht kein Zweifel, dass Portugal für portugiesische und ausländische Immobilieninvestoren sehr attraktiv bleibt. "Es erfüllt weiterhin hervorragende Bedingungen, um Investoren anzuziehen, und bleibt eine sichere Option, um in Immobilien zu investieren", betont er und betont, dass "Immobilienförderung attraktiv ist". In Bezug auf den Endkunden bleibt es vor allem national: "Die überwiegende Mehrheit der in Portugal verkauften Häuser ist für Portugiesen, sei es für Erst- oder Zweitwohnungen oder für Investitionen". 

"Die überwiegende Mehrheit der in Portugal verkauften Häuser ist für Portugiesen, sei es für Erst- oder Zweitwohnungen oder für Investitionen"
João Sousa, CEO der JPS Group

João de Sousa Alves, Generaldirektor der JMSA, unterschreibt darunter und geht davon aus, dass das Land "aus allen bekannten Gründen", wie Klima und Sicherheit, für ausländische Investoren weiterhin attraktiv ist und weiterhin attraktiv sein wird. Er stellt auch fest, dass Investitionen internationalen Ursprungs "weiterhin hauptsächlich im hohen Segment entstehen werden, wobei Franzosen, Amerikaner und Brasilianer führend sein werden". "In diesem Segment ist es bereits bekannt, dass die Portugiesen nicht die Hauptabnehmer sind", schließt er. 

Luxus-Wohnsegment wird weiter wachsen

Das Segment der Luxuswohnungen ist in der Tat das, was das größte Interesse ausländischer Investoren weckt, insbesondere Einzelpersonen, die ein Haus in Portugal kaufen möchten. 

"Portugal ist definitiv auf das Radar internationaler Investoren eingegangen und wird dies auch weiterhin tun", sagt Miguel Cabrita Matias, Vorstandsmitglied von Mexto Property Investment. "Die letzten, die den Markt erreichen, sind meist Amerikaner, die bereits andere Nationalitäten wie Franzosen, Chinesen und Brasilianer übertroffen haben, was auf die außergewöhnlichen Lebensbedingungen zurückzuführen ist, die Portugal bietet", erklärt er und stellt fest, dass das Land auch den geografischen Vorteil hat, weiter vom Krieg in der Ukraine entfernt zu sein. 

"Es wird erwartet, dass der Markt, der auf die obere und obere Mittelschicht abzielt, durch die erhöhte Nachfrage von Käufern aus Ländern außerhalb Europas, wie den USA, weiter angetrieben wird, ein Trend, der seit Anfang 2022 im Trend liegt."
Paula Fernandes, RAR Real Estate

Paula Fernandes, CEO von RAR Imobiliária, ist der Ansicht, dass in den kommenden Monaten das Wohnsegment des Kaufs und Verkaufs "durch den fortgesetzten Eintritt in den Produktmarkt gekennzeichnet sein kann, der sich mehr an die obere und obere Mittelschicht richtet, zum Nachteil der Produktentwicklung für das mittlere und mittlere bis niedrige Segment". Auf diese Weise, sagt er, "wird erwartet, dass das Marktungleichgewicht zunehmen wird, was den weit verbreiteten Mangel an Wohnraum verschärft."

"Darüber hinaus wird erwartet, dass der Markt, der auf die obere und obere Mittelschicht abzielt, durch eine erhöhte Nachfrage von Käufern aus Ländern außerhalb Europas, wie den USA, weiter angetrieben wird, ein Trend, der seit Anfang 2022 zu beobachten ist." Fügt. 

VIC Properties sagt auch, dass es "eine steigende Nachfrage von ausländischen Investoren bemerkt, die durch die Abwertung des Euro gegenüber dem Dollar stark gehebelt wird, was einen zusätzlichen Anreiz für US-Investoren schafft, die in unserem Markt immer mehr an Bedeutung gewonnen haben." 

"[Es gibt] eine steigende Nachfrage von ausländischen Investoren, die durch die Abwertung des Euro gegenüber dem Dollar stark gehebelt wird, was einen zusätzlichen Anreiz für US-Investoren schafft, die in unserem Markt immer mehr an Bedeutung gewinnen."
Telmo Silva, Chief Financial Officer, VIC Properties

Für den Finanzdirektor des Projektträgers, Telmo Silva, "wird Portugal weiterhin ein 'appetitlicher' Markt für ausländische Investoren sein, nicht nur wegen der niedrigeren Werte im Vergleich zu anderen Ländern in Europa, sondern auch wegen der Stabilität, Sicherheit und des Klimas, die es bietet." 

 

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Gelegenheiten? Ja. Aber es gibt alte ungelöste Probleme

Die Verzögerung bei Lizenzierungsprozessen ist eines der Probleme, die von den verschiedenen Akteuren der Branche seit langem identifiziert wurden. José Cardoso Botelho, CEO von Vanguard Properties, erinnert sich, dass dies eine Schublade ist, die noch nicht geschlossen wurde. Er kommentiert jedoch, dass "Portugal immer noch ein Investitionsziel ist" und dass "mehr Kapital als Chancen zur Verfügung steht". 

"Die Komplexität und Schwierigkeit, den Lizenzierungsprozess zu verstehen, der in jeder der 308 Gemeinden divergiert, hilft Portugal nicht, auf dem Radar zu bleiben, da für viele die Dimensionen der meisten Möglichkeiten für große und kapazitätsreiche internationale Investoren zu klein sind." Bedauert.

In Bezug auf die Nationalität der Käufer weist er auch darauf hin, dass "US-Bürger die aktivsten auf dem Markt werden". Er betont jedoch, dass Investoren aus anderen Regionen in Portugal mit den Augen blinzeln: "Wir werden weiterhin Investoren und Familien aus Brasilien, Mexiko, Chile, Frankreich, der Schweiz, Großbritannien, Südafrika, den USA und anderen sehen, und es ist wahrscheinlich, dass es in den unteren Segmenten zu einem Rückgang kommen könnte . Das prozentuale Gewicht der Ausländer könnte 2023 steigen." 

"US-Bürger werden zu den aktivsten auf dem Markt. Wir werden weiterhin die Ankunft von Investoren und Familien aus Brasilien, Mexiko, Chile, Frankreich, der Schweiz, dem Vereinigten Königreich, Südafrika, den USA und anderen sehen, und es ist wahrscheinlich, dass bei einem gewissen Rückgang in den unteren Segmenten das prozentuale Gewicht der Ausländer im Jahr 2023 steigen könnte. "
José Cardoso Botelho, CEO von Vanguard Properties

Abwarten. Cecile Gonçalves, Vorstandsmitglied der Libertas Group, ist erwartungsvoller und sagt, er habe das Gefühl, dass "die Portugiesen, die größte Käuferbasis, einen umsichtigeren Einkaufsansatz haben", und ihre Investitionskapazität hat abgenommen. "Aber glauben Sie nicht, dass die Preise sinken werden, im Gegensatz zu dem, was in den letzten Monaten des Jahres 2022 angenommen wurde", warnt er. 

Laut dem Beamten "erkennen die Käufer, dass das Angebot zu knapp ist und dass die Baukosten und die administrative und steuerliche Belastung von Immobilienprojekten einen rationalen neuen Wohnungsmarktpreis generieren". 

"Darüber hinaus haben Immobilienentwickler eine viel höhere finanzielle Robustheit als vor 10 Jahren und können erwarten, dass der Markt das Verkaufstempo der letzten Jahre wieder aufnehmen wird", sagt er und bekräftigt, dass Portugals "Attraktivität als neues Wohnsitzland oder als Investition stark bleibt und auf dem Radar der Investoren ist." 

 

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Was nun, Regierung und Banken?

Elad Dror, CEO der Grupo Fortera, wirft Widerhaken auf den sozialistischen Vorstand von António Costa, weil er der Meinung ist, dass er nicht "hilft". "Investoren haben andere Möglichkeiten, da die Welt selbst ein wichtiger Investor auf der Suche nach Stabilität ist, insbesondere in Bezug auf die Regulierung. Es ist möglich, dass es mit dem aktuellen politischen Szenario, das in Portugal lebt, weniger Investitionen im Land gibt", warnt er. 

Dieselbe Person weist jedoch darauf hin, dass Portugal im Allgemeinen "ein Investitionsmarkt" ist und dass es "so bleiben muss". Elad Dror sagt, sie erwarte in diesem Sinne, "dass die Menschen, die das Land führen", "die gute Arbeit fortsetzen", die "in den letzten zehn Jahren" geleistet wurde. 

Carlos Vasconcellos, Gründungspartner von Albatross-Quantico, berichtet von einem Szenario, das 2023 im Zusammenhang mit der Zunahme risikoarmer Kredite an Bedeutung gewinnen könnte.  

"In allen Marktsituationen gibt es Chancen für bestimmte Anlageprofile. Es wird erwartet, dass sie die Anzahl der Vermögenswerte, die unter dem finanziellen Druck ihrer Inhaber in die Hände der Banken gelangen, erhöhen wird und dass sie beabsichtigen, sie zu verkaufen. Bei dieser Art von Geschäft und wann immer es Volumen gibt, ist zu berücksichtigen, dass große internationale Investoren Portfolios von Vermögenswerten kaufen. "
Carlos Vasconcellos, Gründungspartner von Albatross-Quantico

"In allen Marktsituationen gibt es Chancen für bestimmte Anlageprofile. Es wird erwartet, dass sie die Anzahl der Vermögenswerte, die unter dem finanziellen Druck ihrer Inhaber in die Hände der Banken gelangen, erhöhen wird und dass sie beabsichtigen, sie zu verkaufen. Bei dieser Art von Geschäft und wann immer es Volumen gibt, ist zu berücksichtigen, dass große internationale Investoren Portfolios von Vermögenswerten kaufen", erklärt der Verantwortliche und stellt fest, dass "es in Portugal wenig 'Eigenkapital' gibt, so dass in der Regel große ausländische Fonds und Investoren diese Operationen durchführen". 

Abschließend ist Carlos Vasconcellos der Ansicht, dass "es zuzugeben ist, dass angesichts des derzeitigen Klimas höherer Zinssätze einige der portugiesischen Käufer, die normalerweise auf Kredite zurückgreifen , begrenzter sind".  Deshalb, fügt er hinzu, "wird es normal sein, dass das höhere Segment einen höheren Prozentsatz ausländischer Käufer sieht."