Vill du byta en butik för bostadsbruk? Du kan göra det, men känn till reglerna och du kan räkna med hjälp av GRUPO PALSUL!

Portugal står inför ett starkt bostadsproblem på grund av den stora bristen på utbud för efterfrågan, tillsammans med höga bostadspriser, i en tid av fallande köpkraft, eskalerande inflation och stigande räntor. För att försöka svara på denna utmaning har marknaden utvecklat lösningar. Och att omvandla fastigheter som är avsedda för tjänster/handel till bostäder är en av dem. 

Inspirerad av andra länder, där omvandlingen av butiker, lager och kontor till bostäder har blivit "modernt" - nämligen för att bekämpa lagerproblemet på bostadsmarknaden.

Vad innebär förändringen av det rättsliga systemet för horisontell egendom? 

Ändringen av den rättsliga ordningen för horisontell egendom, som nu tillåter en fastighet att ändra sitt syfte för bostadsändamål utan att behöva tillstånd från bostadsrätten, trädde i kraft den 8 januari. Men det finns vissa regler och tidsfrister som du måste följa inför denna förändring. 

Den som ger varningen är den portugisiska föreningen för bostadsrättsförvaltnings- och administrationsföretag, med tanke på det publicerade lagdekretet som gör det möjligt att ändra det syfte för vilket en fraktion är avsedd för bostadsbruk, utan att bostadsrätten tidigare har godkänt det. 

Examensbeviset är tydligt: "Ändring av det ändamål eller den användning för vilken varje fraktion är avsedd för bostäder kräver inte tillstånd från de andra delägarna". 

Men vad är syftet med åtgärden ? Det syftar till att öka utbudet av bostäder, att förenkla ändringen av den konstitutiva äganderätten för bråk som tidigare hade ett annat syfte, till exempel en kommersiell butik. 

Förstå dock de regler och tidsfrister som fastställts med tanke på att denna åtgärd redan har trätt i kraft. 

Vilka regler ska följas i denna åtgärd? 

Enligt APEGAC, som citeras av Idealista, "betyder det faktum att bostadsrättsägarna nu inte behöver godkänna ändringen av slutet av fraktionen, när det gäller bostäder, inte att fraktionen omedelbart är kvalificerad för det ändamålet". Det är nödvändigt att presentera projektet i respektive kommun, få projektet godkänt, att fortsätta med de "nödvändiga arbetena för detta ändamål, för att erhålla respektive användningstillstånd". 

"I annat fall skulle det finnas en risk för att fraktioner med ett helt annat ändamål (t.ex. lager, lager, garage etc.) förvandlas till bostäder utan minimi- och värdiga villkor för detta ändamål", kan man också läsa i Idealista. 

Av föreningens yttrande framgår också att, även om tillstånd inte krävs, ska ändringen kommuniceras till bostadsrättsägarna, genom förvaltningarna, eftersom bostadsrättsföreningen måste uttala sig när ändringen i fråga kräver arbeten i de gemensamma utrymmena. Detta beror på att det kan störa byggnadens estetiska och arkitektoniska linje. 

I examensbeviset föreskrivs också att den offentliga handlingen, eller det privata dokument som bestämmer ändringen av den konstituerande titeln på bråket, måste meddelas administratören inom en period av högst 10 dagar. 

DELA NYHETER

https://www.noticiasaominuto.com/casa/2510809/quer-mudar-uma-loja-para-uso-habitacional-ja-pode-mas-conheca-as-regras