Byggande av simbassänger i Algarve av Palsul Group

Krävs det ett tillståndsprojekt för att bygga en simhall?

Är du verkligen inställd på att bygga en pool hemma? Innan du gör det rekommenderas att du känner till allt som portugisisk lagstiftning säger om privata pooler. Baserat på lagdekret nr 136/2014 av den 9 september, senare ändrat genom rättelse nr 46-A/2014, av den 10/11,  är licensen för byggande av simbassänger inte längre obligatorisk, men det krävs förhandskommunikation om arbetet.    

"Utförandet av stadsverksamhet är beroende av en licens, tidigare kommunikation med en tidsfrist, nedan kallad föregående kommunikation eller kommunikation, eller tillstånd för användning, enligt de villkor och med de undantag som finns i detta avsnitt." (Artikel 4 - Licens a, förhandskommunikation och tillstånd för användning)

Detta innebär att det måste finnas ett föregående meddelande om byggandet av poolen till kommunfullmäktige på den plats där ditt hus ligger. Denna skyldighet omfattar alla typer av poolbyggnadssystem, oavsett projekt.

Efter meddelandet är kommunfullmäktige skyldigt att lämna ett svar inom 20 dagar. Om det inte finns något emot det kan du gå vidare med poolbyggnadsprojektet.

 

Unsplash (ta bort stänk)

Tillstånd för poolbygge: Vilka dokument krävs?

Byggandet av simbassänger kräver att arbetet först kommuniceras till kommunfullmäktige och detta kan innebära att man fyller i ett dataformulär. De viktigaste dokumenten som krävs för att kommunicera arbetet  i förväg är:

• Formulär för tidigare kommunikation, autentiserat med digital signatur;
• Sökandens legitimitet och fastighetsregistrering: Medborgarkort eller identitetskort och NIF - skattenummer; Intyg om innehåll i beskrivningen av byggnaden;
• Plan över platsen där poolen kommer att byggas;
• Ansvar och upphovsmannaskap till projekten: ska undertecknas av projektets författare för att följa de kommunala markanvändningsplanerna;
• Uppskattning av den totala kostnaden för arbetet;
• Tidsplan för genomförande av byggnadsarbeten;
• Fotografisk undersökning: uppsättning aktuella fotografier för uppförande, ändring, ombyggnad eller utvidgning av byggnader;

Eftersom detta är en mycket byråkratisk fråga kan du begära all information direkt vid public service-disken i ditt stadshus.

Ska jag be poolbyggföretag om hjälp?

Förutom det stöd du kan begära från din kommun finns det olika poolbyggföretag i Portugal som också hjälper till under hela processen, från tidigare kommunikation av arbetet till slutförandet av projektet. Eftersom det är något som är så uppskattat i vårt land kommer du snabbt att hitta ett byggföretag eller ett som uteslutande fokuserar på att bygga simbassänger nära bostaden.

 

Unsplash (ta bort stänk)

Ökar byggandet av simbassänger IMI?

Ett hus med pool  är verkligen en annan nivå, inte bara för den komfort och lugn det ger, utan också för den avskildhet du får. Du får dock inte glömma IMI - Kommunal fastighetsskatt som ökar med byggandet av en simhall.

Men hur mycket ökar IMI med en simbassäng i praktiken? På grundval av artikel 43 i IMI-koden kommer byggandet av en simbassäng i bostadshus att påverkas av försämringskoefficienter (0,06 för enskilda pooler och 0,03 för privata pooler). Allt som allt:

Låt oss överväga IMI-räntan på 0,35% för en fastighet på 150 tusen euro. I det här fallet är det nödvändigt att multiplicera IMI-satsen på 0,35 % med 150 tusen euro, vilket är det skattepliktiga patrimonialvärdet (VPT) och vilket resulterar i 525 €/år som ska betalas i IMI. I och med byggandet av en simbassäng ökar IMI eftersom:

• Det skattepliktiga patrimonialvärdet (VPT) går från 150 till 159 tusen euro (multiplicerar 150 tusen euro x 1,06 av koefficienten). Sedan multiplicerar du 0,35 % (IMI-ränta) x 159 tusen euro (VPT w/pool) = lika med 556,5 €/år (IMI). Istället för 525 €/år betalar du nu IMI 556,5 €/år.

I praktiken är det inte särskilt komplicerat att redovisa ökningen av IMI för dem som har en simbassäng . Om du har några frågor kan du vända dig till din revisor eller till någon av Skatteverkets (ekonomiavdelningen) servicediskar.

Saker att tänka på innan du bygger simbassänger

 

Unsplash (ta bort stänk)

Som nämnts krävs ingen licens för att bygga simbassänger. Trots det kan du inte glömma en uppsättning element om du är intresserad av att ha detta fritidsutrymme hemma.

• Typ av mark: förstå om marken är lämplig för byggandet av en pool och om det är nödvändigt att utföra trädgårdsrengöringsarbete eller inte. Du bör också förstå om platsen där poolen kommer att byggas får sol och om det garanterar en viss avskildhet;
• Poolens dimensioner: Den idealiska poolstorleken beror mycket på vad du vill göra i ditt hem. Ju större en pool är, desto dyrare blir projektet och även underhållet, men det kan vara värt det om du har en stor familj eller om du älskar att ta emot dina vänner hemma;
• Typ av pool: det finns olika alternativ för pooler. Det finns de som föredrar konventionella pooler, medan de mer vågade uppskattar en sandpool, som kan ta dem närmare havet;
• Poolunderhåll: specifika produkter och material kommer att behövas för att ta hand om och rengöra en pool och som kan hittas i vissa dekorationsbutiker som IKEA, Leroy Merlin eller Maxmat;
• Säkerhet: även för byggandet av privata simbassänger måste du ta hänsyn till säkerheten. Aspekter som åtkomster, djup, skyltning, hörndesign, skyddsöverdrag, typer av plattor etc. får inte glömmas bort för att säkerställa den bästa upplevelsen för alla, från barn till vuxna.
•  
• Information som erhållits via  idealista
• https://www.idealista.pt/news/financas/lar/2022/06/27/52853-licenca-para-construcao-de-piscinas-como-funciona-e-obrigatoria