Privat bruttoarea, golvyta och byggyta: Vad är det?

Inom fastighetssektorn hittar du bland de begrepp som oftast förekommer de som är förknippade med fastighetens områden. I verkligheten är dessa alltid förvirrande eftersom det finns olika typer av områden som bruttoarea, golvyta, bruttoprivat area, bland annat. 

Från och med nu föreslår vi att förenkla var och en av dessa härledningar, förutom att uppmärksamma de mest resonanta skillnaderna mellan dem så att vi kan hjälpa dig att beräkna ditt eget kapital. 

Vad är bruttoarea? Hur är det med bruttobyggnadsarealen?

Bruttoarea  är förmodligen ett av de mest komplicerade begreppen i detta avseende. Trots detta definieras det som det totala utrymmet inom fastigheten, som täcker alla interna avdelningar, inklusive garage, balkonger, terrasser, förrådsutrymmen och andra, tillsammans med motsvarande del i byggnadens gemensamma utrymmen , såsom korridorer och trappor. 

Det är viktigt att förstå att bruttoytan inkluderar alla inre och yttre ytor i fastigheten och vi bör inte blanda ihop den med bruttobyggnadsytan. Bruttobyggnadsytan   är summan av de  ytor av trottoarer som byggts eller som kan byggas, både över och under marknivå. Detta inkluderar inte bara bostadsutrymmena, utan även element som trappor och fack där hissar kommer att placeras. Om ett område under marknivå endast är avsett för parkering kommer den ytan dock inte att räknas med vid beräkningen av bruttobyggnadsarealen .

Vad ingår i golvytan? 

 

Unsplash (ta bort stänk)

I den allmänna förordningen om stadsbyggnader, nr 2 artikel 67, definieras den användbara ytan som "summan av ytorna i alla delar av bostaden, inklusive vestibuler, inre cirkulationer, sanitära anläggningar, förråd, andra avdelningar med liknande funktion och skåp i väggarna, och mäts av väggarnas inre omkrets som begränsar branden, med undantag för spår upp till 30 cm, innerväggar, skiljeväggar och kanaler".  

Med andra ord är golvytan fastighetens yta minus fastighetens innerväggar, skiljeväggar och kanaler, därför är den lägre än   bruttobyggnadsytan. Låt oss se hur vi kan beräkna det.   

Vad är skillnaden mellan golvyta och privat bruttoarea? 

Vi kan vara uppmärksamma på den kommunala fastighetsskattelagen (CIMI) för att bättre förstå begreppet bruttoprivat yta, som så ofta förväxlas med begreppet golvyta. 

 

Unsplash (ta bort stänk)

Även om båda inte tar hänsyn till öppna balkonger, terrasser, garage, täcker den privata bruttoytan täckta och slutna områden för exklusiv användning, mätt med "den yttre omkretsen och axlarna på väggarna eller andra separerande element i byggnaden eller fraktionen ,    inklusive privata inhägnade balkonger, källare och privata vindar med samma användning som byggnaden eller delen".

Hur beräknar man den användbara ytan och andra områden?

Att beräkna den användbara arean är ganska enkelt och du behöver bara multiplicera längden med bredden. Kan: 

• Använd husets eller lägenhetens planlösning. Annars måste du mäta längden och bredden på varje rum i fastigheten.
• Multiplicera längden med bredden på varje rum för att få området för varje rum;
• Du måste lägga ihop alla användbara områden för att få den totala användbara ytan på fastigheten.

Normalt ska information om fastighetens olika ytor samt de ytor som avser garage, terrasser eller balkonger presenteras på fastighetsplanen vid försäljnings- eller uthyrningstillfället.

Vad är beroende områden?

Med avhängighetsområden  avses allt som inte ingår i den privata bruttoarealen, eftersom den är avsedd för stöd, lagring, cirkulation och kollektiv användning inom byggnaden. 

 

Unsplash (ta bort stänk)

Dessa är vanligtvis garage, parkeringsplatser, källare, vindar, cykelförråd, maskinrum, balkonger som har värme-, ventilations- eller kylsystem för hemmet, tvättstugor eller skafferier, korridorer, trappor och gemensamma utrymmen som festlokaler, trädgårdar, stekhus och simbassänger.

Beboeligt område: vet du vad det betyder?

Slutligen kommer vi till det beboeliga området, utrymmet inom en fastighet som är avsedd för inflyttning. Detta område omfattar alla rum som är utformade för daglig verksamhet, med undantag för områden som garage, toaletter, inre korridorer, vestibuler och liknande utrymmen. Bland de gemensamma utrymmena i en fastighet som anses vara beboelig sticker sovrum, vardagsrum och matplatser ut.

 

Unsplash (ta bort stänk)

Vardagsrum kan ses som en underkategori av golvyta , men den skiljer sig åt genom att den utesluter alla rum som inte är utformade för bostäder eller dagligt bruk.

Nu, varje gång du hittar ett hus till salu eller tillgängligt för uthyrning kommer du att veta hur du ska räkna ut för varje område och förstå deras skillnader, vilket hjälper dig att göra det smartaste valet.