Portimão Byggande av hus från grunden av Palsul Group

Processen att bygga ett hus är alltid tidskrävande, från skapandet av planen till färdigställandet tar alltid lite tid....

Det finns inget hus utan mark, för att bygga ett hus från grunden kommer det alltid att vara nödvändigt att ha utrymmet först, detta är ett grundläggande steg, välj marken väl, det är på detta beslut som allt annat kommer att bero. Priset på mark varierar mycket beroende på platsen och området den upptar, precis som med hus.

När du utvärderar ett land, ta hänsyn till att det är mycket viktigt att känna till det omgivande området, det är lämpligt att besöka platsen vid olika tidpunkter på dagen för att identifiera miljön och solexponeringen.

Den topografiska verifieringen av utrymmet/tomten är ett annat steg som inte får glömmas, steniga eller sandiga jordar eller med en brant sluttning gör arbetena dyrare. (Insider-tips)

Vilka dokument behöver du för att köpa  tomten? 

Fastighetscertifikat och respektive fastighetsregister är viktiga för att verifiera områden, typ av mark, genomförbarhet av tillåten konstruktion, vem som är den legitima ägaren och om det finns några villkor, belastningar eller panträtter som nämns. Om tomten är infogad i en avstyckning eller urbanisering är det lämpligt att be ägaren eller fastighetsmäklaren om TILLDELNINGSTILLSTÅND.

Förvärv av mark innebär att det finns tillämpliga avgifter på kommunal nivå (IMI)  (som betalas årligen eller halvårsvis) såsom kommunal överföringsskatt (IMT) och stämpelskatt, de 2 senare betalas vid tidpunkten för köpe- och försäljningshandlingen. Till  dessa värden läggs kostnaden för lagfarten och respektive registrering av överlåtelsen av  äganderätten.

Efter att ha valt mark och gjort köpet kan du leta efter en arkitekt som tar över det arkitektoniska projektet och husets design och estetik. Denna specialist måste se till att allt är i enlighet med bestämmelserna i respektive kommunfullmäktige, vanligtvis förbereder ett kontor för arkitekter och civilingenjörer (projektet Arkitektur  och  specialiteter) som gör det möjligt att se till att det  är komplett för att lämna in till kommunens godkännande. Endast med godkännande av både arkitekt och specialiteterna (avlopp, vatten, gas, el  och kommunikation) kommer respektive  bygglicens att utfärdas.

Vid det här laget bör du be om byggbudgetar för att få en uppfattning om hur mycket du kommer att spendera, eftersom företag måste analysera båda projekten för att  få fram budgetarna  så  exakt som möjligt

Byggandet av ett hus innebär arbete av flera yrkesverksamma (snickare, entreprenör, civilingenjör, målare, rörmokare, elektriker).  Detta företag måste ha ett gott rykte och presentera alla nödvändiga licenser för att bedriva verksamheten, måste försöka se till att  alla juridiska frågor skyddas, nämligen de som rör säkerhet, när man anlitar ett företag som är kvalificerat för den typ av arbete som ska byggas, använd databasen för Institute of Public Markets for Real Estate and Construction IMPIC, denna procedur är gratis och låter dig hitta de företag som är lagligt behöriga att bedriva verksamheten och som har en licens.

Att ha allt ordentligt dokumenterat är avgörande, nämligen genom ett AVTAL AV OBRA.No dokumentet måste specificera var och en av parternas ansvar, nämligen tidsfrister, betalningar och till och med eventuella påföljder vid förseningar.

Det är ÄGARENS ansvar att utarbeta planen för att säkerställa säkerheten och hälsan för de människor som arbetar där, något som måste göras under projektfasen.

Finansiering av uppförandet av bostadsmarknaden 

Byggkreditiv har andra egenskaper än bostadskredit, efter godkännande görs den beviljade  krediten tillgänglig i omgångar, allt eftersom arbetet fortskrider, senare kommer det att vara upp till en expert som anlitas av banken för att inspektera  arbetet, Ett gemensamt förfarande som gör det möjligt att bevilja delbetalningar av finansieringen under hela processen.

Ingen enhet ger 100 % finansiering, i byggnadslån lånar banker ut 80 till 90 % av värderingen av marken och projektet, så för att kunna börja bygga  måste du ha behov av att gå in med eget kapital.

Om du behöver våra tjänster hjälper Palsul Group dig gärna! 

element.