Fastighetshandling: allt du behöver veta

Dagen har äntligen kommit då huset du drömt om äntligen kommer att bli ditt. Efter att du har gått igenom de olika stadierna av att köpa ett hus, från att undersöka en fastighet, besöka hus, bestämma det perfekta huset, förhandla om ett pris och sluta köp- och försäljningsavtalet, är det dags att skriva under avtalet. I den här artikeln förklarar idealista vad du bör ta hänsyn till innan du löser ett hus.

Vad är en fastighetshandling?
Handling av fastigheten: vilka dokument krävs?
Där handlingen av en fastighet görs (personligen och online)
Fastighetens handlingsvärde
Hur lång tid tar det att handla ett hus?
Typer av fastighetshandling
Vad är en fastighetshandling?
Med handlingen förstås den handling genom vilken köp och försäljning av en fastighet fastställs. Det genomförs genom entreprenad och är den sista fasen i hela processen. Det föregås vanligtvis av löfteskontraktet att köpa och sälja, där ett belopp betalas som styrker intresset för att köpa fastigheten. En tidsfrist stadgas i detta dokument, följt av verkställighet av handlingen, om köparen så önskar. Om du inte vill fortsätta transaktionen förlorar du rätten till signalvärdet.

På gärningsdagen är närvaron av båda parter (köpare och säljare) obligatorisk för att den ska kunna skrivas under. Dokumentet är undertecknat inför en behörig person som intygar att lagen följs och därmed bevittnar köp och försäljning av fastigheten. Detta organ måste verifiera och bevisa båda parters identitet.

Köpebrevet och köpebrevet och bostadskrediten består av två moment:

Köpe- och försäljningsavtal, som motsvarar det ögonblick då köparen blir laglig ägare till fastigheten;
Om huset köps med bolånet skrivs ett ömsesidigt avtal där alla steg relaterade till lånet anges. Det är först vid denna tidpunkt som banken släpper det belopp som kunden begärt för köpet av huset.
Handling av fastigheten: vilka dokument krävs?

Krediter: Pexels
När du gör köp- och säljlöfteskontraktet måste du börja organisera de olika dokument som behövs för handlingen, om du inte redan har gjort det. Dessa är de dokument du behöver för att registrera en fastighet:

Civila och skattemässiga identifieringsdokument för de inblandade parterna;
Löfteskontrakt för köp och försäljning av fastigheten;
Urban Building Record eller ansökan om registrering av byggnaden i matrisen (modell I av IMI) utfärdad av skatte- och tullmyndigheten;
Användarlicens;
Tekniskt datablad för bostäder;
Energi- och inomhusluftkvalitetscertifikat i byggnader;
Innehållscertifikat;
Infrastrukturcertifikat;
Mortgage Distraktion;
Toponymiskt certifikat;
Avveckling av IMT (kommunal skatt på fastighetsöverlåtelser).
Betalning av stämpelskatt.
Där handlingen av en fastighet görs (personligen och online)

Krediter: Pexels
För närvarande kan handlingen av en fastighet göras personligen eller online. Dessa är platserna där du kan utföra gärningen:

Notariekontor;
Fastighetsregistret;
Service Casa Ready;
Service Simple House Safe House.
Fastighetens handlingsvärde
Alla kostnader i samband med gärningen bärs normalt av den som ska köpa huset. Det finns inget exakt värde som vi kan tilldela denna process, eftersom den beror på ett antal faktorer, nämligen:

Priset för köpet av huset;
Om det är ett första eller andra hem;
Utgifter i samband med betalningen av stämpelskatten på transaktionen;
Stämpelskatt på kredit;
Registrering av handlingen;
Kostnader med färdiga, register- eller notarietjänster;
Kostnader förknippade med betalningen av IMT (IMT = Deed Value eller Tax Asset Value (det högsta) x Tillämplig ränta - Avbetalning som ska dras av. IMT-satserna kan konsulteras på finansportalen;
Plats där gärningen kommer att utföras.
Hur lång tid tar det att handla ett hus?
I genomsnitt har en gärning en tid förknippad med sig. Det kan ta mer eller mindre tid, beroende på hur lång tid det tar att genomföra de olika stadierna av köp och försäljning av en fastighet. Det är vanligtvis nödvändigt:

Erhålla innehållscertifikatet eller matriscertifikatet - 5 till 20 dagar;
Bostadstillstånd – 7 till 30 dagar;
Löfte om försäljning och köpavtal – ​​7 till 30 dagar;
Underteckna handling – 14 till 90 dagar;
Avslutande av verksamheten i  för att erhålla innehållscertifikatet och matriscertifikatet
1 vecka till 1 månad för att få bostadslicensen om säljaren inte har den
1 vecka till 1 månad för att förhandla om villkoren i avtalet om skuldebrev
2 veckor till 3 månader att underteckna handlingen och betala återstoden till säljaren
Registrering hos fastighetsregistret efter handling  - 30 dagar.
Typer av fastighetshandling

Det finns flera typer av handlingar, som skiljer sig åt beroende på syfte och typ av transaktion. När vi talar om typer av skrifter kan vi tala om:

Köpe- och köpebrev – den vanligaste och mest kända;
Köpe- och säljhandling med hjälp av ett finansinstitut – samma som den tidigare men med bankingripande, på grund av behovet av ett bostadslån;
Ärvd egendomshandling – handlingen utförs normalt i de ovan nämnda organen. Fastigheten måste stå i ditt namn för att kunna sälja den. Det är viktigt att ta itu med denna punkt innan du säljer ett ärvt hus.
Fastighetshandling under uppförande – En handling tecknas mellan två parter och kan vara en fördelaktig affär då det oftast är ett billigare köp, fastigheten är ny och har mer tid att planera. Det har dock också sina nackdelar, arbetet kanske inte blir klart eller slutförts senare än förväntat och finishen kan bli annorlunda än vad jag hade tänkt mig;
Donerad egendomshandling – processen är densamma men det finns inget tillhörande fastighetsvärde, det vill säga det tillkommer ingen kostnad för köparen vid förvärvet av fastigheten.
Bytt egendomshandling – handlingen består av byte av fastigheter och kan ha tillhörande värden eller inte, beroende på fastigheternas värden. Om de har olika värden får den som fastigheten med ett lägre värde motsvarar betala resterande belopp.
*Informationen som publiceras av idealista/news utgör inte juridisk rådgivning*