Vous souhaitez changer de magasin pour un usage résidentiel ? Vous pouvez le faire, mais connaissez les règles et vous pouvez compter sur l’aide de GRUPO PALSUL !

Le Portugal est confronté à un fort problème de logement, en raison d’un manque élevé d’offre par rapport à la demande, accompagné de prix élevés de l’immobilier, dans un contexte de baisse du pouvoir d’achat, d’escalade de l’inflation et de hausse des taux d’intérêt. Pour tenter de répondre à ce défi, le marché a développé des solutions. Et la conversion de biens alloués aux services/commerces en logements est l’une d’entre elles. 

Inspiré par d’autres pays, où la transformation de magasins, d’entrepôts et de bureaux en logements est devenue « à la mode » - à savoir pour lutter contre le problème des stocks sur le marché résidentiel.

Quel est le changement du régime juridique de la propriété horizontale ? 

La modification du régime juridique de la propriété horizontale, qui permet désormais à une propriété de changer de destination à usage résidentiel sans avoir besoin de l’autorisation de la copropriété, est entrée en vigueur le 8 janvier. Mais il y a certaines règles et délais que vous devez respecter face à ce changement. 

C’est l’Association portugaise des sociétés de gestion et d’administration de copropriétés qui donne l’alerte, compte tenu du décret-loi publié qui permet de modifier l’usage auquel une fraction est destinée À UNUSAGE RÉSIDENTIEL sans que la copropriété ne l’autorise au préalable. 

Le diplôme est explicite : « La modification de la destination ou de l’usage auquel chaque fraction est destinée à l’habitation ne nécessite pas d’autorisation des autres copropriétaires ». 

Mais quel est l’objectif de cette mesure ? Il vise à augmenter l’offre de logements, à simplifier la modification du titre constitutif de fractions qui avaient auparavant une autre fonction, comme un magasin commercial. 

Comprenez toutefois les règles et les délais stipulés au vu de cette mesure déjà en vigueur. 

Quelles sont les règles à respecter dans cette mesure ? 

Selon l’APEGAC, citée par Idealista, « le fait que les copropriétaires n’aient plus à autoriser le changement de l’extrémité de la fraction, lorsqu’il s’agit D ÙN LOGEMENT, ne signifie pas que la fraction est immédiatement qualifiée à cet effet », Il est nécessaire de présenter le projet dans la municipalité concernée, de faire approuver le projet, de procéder aux « travaux nécessaires à cet effet, afin d’obtenir la licence d’utilisation respective ». 

« Sinon, il y aurait un risque de transformer des fractions ayant un but absolument différent (par exemple, stockage, entrepôt, garage, etc.), en habitations sans conditions minimales et dignes à cet effet », peut-on également lire dans Idealista. 

La déclaration de l’association précise également que, bien qu’une autorisation ne soit pas requise, le changement doit être communiqué aux copropriétaires, par l’intermédiaire des administrations, car le syndicat de copropriété doit se prononcer chaque fois que le changement en question nécessite des travaux dans les parties communes. En effet, il peut interférer avec la ligne esthétique et architecturale du bâtiment. 

Toujours dans le diplôme, il est stipulé que l’acte PUBLIC, ou l’acte sous seing privé qui détermine la modification du titre constitutif de la fraction, doit être communiqué à l’administrateur dans un délai maximum de 10 jours. 

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https://www.noticiasaominuto.com/casa/2510809/quer-mudar-uma-loja-para-uso-habitacional-ja-pode-mas-conheca-as-regras