Retraite Dorée Au Portugal, comment acheter une maison et payer l'IMT.
La taxe municipale sur les transferts immobiliers onéreux (IMT) Retraite Dorée Au Portugal informe les clients qu’il s’agit d’un :
Une dépense obligatoire lors de l’achat d’une maison et s’applique chaque fois que le changement de propriétaire d’une propriété est associé à une transaction monétaire. Il doit être payé par l’acheteur en Finance, homebanking, CTT ou ATM, sans versements et avant de faire l’acte, selon DECO Proteste.
Avec la flambée des prix des maisons dans certaines villes, les taxes à payer le sont aussi. Après le calcul, entre les actes, les enregistrements et les changements, l’IMT peut être le fardeau le plus lourd. Apprenez comment calculer la taxe et dans quelles situations vous pouvez bénéficier de l’exonération.
Combien paierez-vous de l’IMT
Si vous allez acheter une maison pour votre propre logement permanent pour moins de 92 407 €, au Portugal continental, vous êtes exempté du paiement de l’IMT. Aux Açores et à Madère, vous bénéficiez d’une exemption si vous investissez dans une propriété qui coûte moins de 115 508,75 €, également pour un logement propre et permanent. Dans le cas des logements secondaires et des investissements locatifs, il n’y a pas d’exemption.
La valeur de l’IMT varie donc en fonction du type de propriété (urbaine ou rustique), du montant d’achat de la propriété et de la redevance à appliquer à cette valeur (qui peut varier de 1 à 8%), de son emplacement (régions continentales ou autonomes) et de la destination de la propriété (logement propre permanent ou secondaire). ria). Une maison achetée pour 150 000 €, par exemple, a un coût associé de 1 859,77 € en taxes. Si les 150 000 € sont pour une maison de vacances, la taxe sera de 2 783,84 €.
Le calcul de l’IMT se concentre sur la plus grande des deux valeurs suivantes: sur la valeur de l’actif fiscal de la propriété ou sur la valeur déclarée dans l’acte d’achat et de vente. Sur la plus grande de ces deux valeurs est appliqué un taux qui est établi chaque année dans le budget de l’État. Les taux IMT mis à jour sont disponibles sur le portail des finances.
IMT calculé par le registre des finances
Même si l’accord était une trouvaille, cela ne signifie pas qu’il bénéficiera de la réduction d’impôt. Lorsque le prix d’achat est inférieur à la valeur de l’actif fiscal de la propriété contenue dans le livret de construction, le TMI est déterminé en fonction du montant le plus élevé. Le montant utilisé pour calculer la taxe est ce qui est enregistré dans la finance.
En cas d’échange de biens immobiliers, s’il y a une taxe à payer, la charge est pour l’acheteur qui obtient la maison la plus chère.
Vous pouvez obtenir la note de paiement IMT sur le portail des finances, dans Services > citoyens > taxe municipale sur les transmissions > déclaration de livraison. Après avoir complété le modèle IMT 1, il suffit d’effectuer le paiement et de présenter la preuve dans l’acte.
Ne payez pas d’impôt à l’avance
Bien que vous deviez obtenir les guides de paiement IMT à l’avance, la taxe ne doit être payée que quelques instants avant l’acte. La raison est simple: le guide n’est valable que pour une journée, donc si le paiement est effectué à l’avance et, pour une raison quelconque, l’acte ne se produira finalement pas à la date prévue, vous devrez demander l’émission d’un nouveau guide et effectuer à nouveau le paiement.
Même si vous avez droit au remboursement du montant payé à l’avance, le processus ne sera pas rapide, ce qui, à un moment où vous devrez faire face à tant de dépenses, peut causer de grands inconvénients.
Dans certains cas, il est possible de payer l’IMT au même endroit de l’acte, dans d’autres, vous devrez peut-être le faire à un guichet automatique à proximité.
Au moment de l’acte, vous devez présenter, obligatoirement, une preuve de paiement de la taxe.
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