Surface brute privée, surface de plancher et surface de construction : qu’est-ce que c’est ?

Dans le secteur de l’immobilier, parmi les concepts qui apparaissent le plus souvent, vous trouverez ceux associés aux zones de la propriété. En réalité, ceux-ci sont toujours déroutants car il existe différents types de zones telles que la surface brute, la surface au sol, la zone privée brute, entre autres. 

Dorénavant, nous vous proposons de simplifier chacune de ces dérivations, en plus de prêter attention aux différences les plus résonnantes entre elles afin de vous aider à calculer vos fonds propres. 

Qu’est-ce que la surface brute ? Qu’en est-il de la surface brute de construction ?

La surface brute  est probablement l’un des concepts les plus compliqués à cet égard. Néanmoins, il est défini comme l’espace total à l’intérieur de la propriété, qui couvre toutes les divisions internes, y compris les garages, les balcons, les terrasses, les zones de stockage et autres, ainsi que la partie correspondante dans les parties communes de l’immeuble , telles que les couloirs et les escaliers. 

Il est important de comprendre que la surface brute comprend toutes les zones intérieures et extérieures du bien et qu’il ne faut pas la confondre avec la surface brute de construction. La surface brute de construction est la somme des  surfaces de chaussées construites ou pouvant être construites,    à la fois au-dessus et au-dessous du niveau du sol. Cela inclut non seulement les espaces de vie, mais aussi des éléments tels que les escaliers et les compartiments où se trouveront les ascenseurs. Toutefois, si une zone située sous le niveau du sol est désignée exclusivement pour le stationnement, cette zone ne sera pas prise en compte dans le calcul de la surface brute du bâtiment.

Qu’est-ce qui est inclus dans la surface au sol ? 

 

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Dans l’article 67 du Règlement Général des Bâtiments Urbains, nº2, la surface utile est définie comme « la somme des surfaces de tous les compartiments de l’habitation, y compris les vestibules, les circulations intérieures, les installations sanitaires, les stockages, les d’autres compartiments de fonction similaire et des armoires dans les murs, et est mesuré par le périmètre intérieur des murs qui limitent le feu, en excluant les traces jusqu’à 30 cm, les murs intérieurs, les cloisons et les conduits ».  

En d’autres termes, la surface de plancher est la superficie de la propriété moins les murs intérieurs, les cloisons et les conduits de la propriété, par conséquent, elle est inférieure à la   surface brute de construction. Voyons comment nous pouvons le calculer.   

Quelle est la différence entre la surface au sol et la surface privative brute ? 

On peut prêter attention au Code de l’impôt foncier communal (CIMI) pour mieux comprendre la notion de surface privative brute, si souvent confondue avec la notion de surface de plancher. 

 

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Bien que les deux ne prennent pas en compte les balcons ouverts, les terrasses, les garages, la surface privative brute couvre les zones couvertes et fermées à usage exclusif, étant mesurée par le « périmètre extérieur et les axes des murs ou d’autres éléments de séparation du bâtiment ou de la fraction,    y compris les balcons privés fermés, les sous-sols et les greniers privés ayant le même usage que le bâtiment ou la fraction ».

Comment calculer la surface utile et d’autres surfaces ?

Le calcul de la surface utile est assez simple et il vous suffit de multiplier la longueur par la largeur. Pouvoir: 

• Utilisez le plan de la maison ou de l’appartement . Sinon, vous devrez mesurer la longueur et la largeur de chaque pièce de la propriété.
• Multipliez la longueur par la largeur de chaque pièce pour obtenir la superficie de chaque pièce.
• Vous devrez additionner toutes les surfaces utiles pour obtenir la surface totale utilisable de la propriété.

Normalement, les informations sur les différentes zones de la propriété, ainsi que les zones se référant aux garages, terrasses ou balcons doivent être présentées sur le plan de la propriété au moment de la vente ou de la location.

Qu’est-ce qu’une zone dépendante ?

Les zones dépendantes désignent  tout ce qui n’est pas inclus dans la surface privative brute, car elle est destinée à des fins de soutien, de stockage, de circulation et d’utilisation collective à l’intérieur du bâtiment. 

 

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Il s’agit généralement de garages, de parkings, de sous-sols, de greniers, d’espaces de rangement pour vélos, de salles des machines, de balcons équipés de systèmes de chauffage, de ventilation ou de climatisation pour la maison, de buanderies ou de garde-manger, de couloirs, d’escaliers et d’espaces communs tels que les salles de fête. jardins, steakhouses et piscines.

Surface habitable : savez-vous ce que cela signifie ?

Enfin, nous arrivons à la zone habitable, l’espace à l’intérieur d’une propriété destinée à l’occupation. Cette zone couvre toutes les pièces conçues pour les activités quotidiennes, à l’exception des zones telles que les garages, les toilettes, les couloirs intérieurs, les vestibules et les espaces similaires. Parmi les parties communes d’une propriété considérée comme habitable, les chambres, les salons et les salles à manger se distinguent.

 

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La surface habitable peut être considérée comme une sous-catégorie de surface au sol , mais elle diffère en ce qu’elle exclut toutes les pièces qui ne sont pas conçues pour le logement ou l’usage quotidien.

Maintenant, chaque fois que vous trouverez une maison à vendre ou disponible à la location, vous saurez comment faire le calcul pour chaque zone et comprendre leurs différences, ce qui vous aidera à faire le choix le plus intelligent.