Construction de piscines en Algarve par le groupe Palsul

La construction d’une piscine nécessite-t-elle un projet de licence ?

Êtes-vous vraiment déterminé à construire une piscine à la maison ? Avant de le faire, il est recommandé de savoir tout ce que la législation portugaise dit sur les piscines privées. Sur la base du décret-loi n° 136/2014 du 9 septembre, modifié ultérieurement par la rectification n° 46-A/2014, du 10/11,  l’autorisation de construire des piscines n’est plus obligatoire, cependant, la communication préalable des travaux est requise.   

« L’exécution d’opérations urbaines est subordonnée à une licence, à une communication préalable assortie d’un délai, ci-après dénommée communication préalable ou communication, ou autorisation d’utilisation, dans les termes et exceptions prévus au présent paragraphe. » (Article 4 - Licence a, communication préalable et autorisation d’utilisation)

Cela signifie qu’il doit y avoir une communication préalable de la construction de la piscine à la mairie du lieu où se trouve votre maison. Cette obligation couvre tous les types de systèmes de construction de piscine, quel que soit le projet.

Après la communication, la mairie est tenue de donner une réponse dans les 20 jours. S’il n’y a rien contre, vous pouvez aller de l’avant avec le projet de construction de la piscine.

Permis de construction de piscine : quels sont les documents requis ?

La construction de piscines nécessite une communication préalable des travaux à la mairie, ce qui peut impliquer de remplir un formulaire de données. Les principaux documents requis pour la communication préalable des travaux sont :

• Forme de communication préalable, authentifiée par signature numérique ;
• Légitimité du demandeur et enregistrement de la propriété : carte de citoyen ou carte d’identité et NIF - numéro fiscal ; Certificat de contenu de la description du bâtiment ;
• Plan de l’endroit où la piscine sera construite ;
• Responsabilité et paternité des projets : à signer par les auteurs du projet pour se conformer aux plans municipaux d’occupation des sols ;
• Estimation du coût total des travaux ;
• Calendrier d’exécution des travaux de construction ;
• Relevé photographique : ensemble de photographies actuelles pour la construction, la modification, la reconstruction ou l’agrandissement de bâtiments ;

Comme il s’agit d’un sujet très bureaucratique, vous pouvez demander toutes les informations directement au guichet du service public de votre mairie.

Dois-je demander de l’aide aux entreprises de construction de piscines ?

En plus de l’aide que vous pouvez demander à votre municipalité, il existe différentes entreprises de construction de piscines au Portugal qui servent également tout au long du processus, de la communication préalable des travaux à l’achèvement du projet. Parce que c’est quelque chose de très apprécié dans notre pays, vous trouverez rapidement une entreprise de construction ou une entreprise exclusivement axée sur la construction de piscines à proximité de la résidence.

La construction d’une piscine augmente-t-elle l’IMI ?

Une maison avec piscine  est vraiment d’un autre niveau, non seulement pour le confort et la tranquillité qu’elle procure, mais aussi pour l’intimité que vous gagnez. Cependant, vous ne pouvez pas oublier l’IMI - Taxe foncière municipale qui augmente avec la construction d’une piscine.

Mais de combien l’IMI augmente-t-il avec une piscine en pratique ? Sur la base de l’article 43 du Code IMI, la construction d’une piscine dans les bâtiments d’habitation sera affectée par des coefficients d’aggravation (de 0,06 pour les piscines individuelles et de 0,03 pour les piscines privées). En somme :

Considérons le taux IMI de 0,35% pour un bien immobilier de 150 mille euros. Dans ce cas, il faut multiplier le taux de l’IMI de 0,35% par 150 mille euros, qui est la Valeur Patrimoniale Taxable (VPT) et ce qui donne 525 €/an à payer en IMI. Avec la construction d’une piscine, l’IMI augmente car :

• La Valeur Patrimoniale Taxable (VPT) passe de 150 à 159 mille euros (multipliant 150 mille euros x 1,06 du coefficient). Ensuite, vous multipliez 0,35% (taux IMI) x 159 mille euros (VPT avec pool) = soit 556,5 €/an (IMI). Au lieu de 525 €/an, vous paierez désormais 556,5 €/an à IMI .

Concrètement, les comptes de l’augmentation de l’IMI pour ceux qui ont une piscine ne sont pas très compliqués. Toutes vos questions peuvent être traitées auprès de votre comptable ou de l’un des bureaux de services de l’administration fiscale (finances).

Éléments à prendre en compte avant de construire des piscines

 

Éclaboussure

Comme mentionné, une licence pour la construction de piscines n’est pas requise. Même ainsi, vous ne pouvez pas oublier un ensemble d’éléments si vous êtes intéressé à avoir cet espace de loisirs à la maison.

• Type de terrain : comprendre si le terrain est adapté à la construction d’une piscine et s’il est nécessaire ou non d’effectuer des travaux de nettoyage de jardin. Vous devez également comprendre si l’endroit où la piscine sera construite reçoit du soleil et s’il garantit une certaine intimité ;
• Dimensions de la piscine : la taille idéale de la piscine dépend beaucoup de ce que vous voulez faire dans votre maison. Plus une piscine est grande, plus le projet et aussi l’entretien sont coûteux, mais cela peut en valoir la peine si vous avez une famille nombreuse ou si vous aimez recevoir vos amis à la maison ;
• Type de piscine : il existe différentes options pour les piscines. Il y a ceux qui préfèrent les piscines conventionnelles, tandis que les plus audacieux apprécient une piscine de sable, qui peut les rapprocher de l’océan ;
• L’entretien de la piscine : des produits et matériaux spécifiques seront nécessaires pour entretenir et nettoyer une piscine et que l’on peut retrouver dans certains magasins de décoration comme IKEA, Leroy Merlin ou Maxmat ;
• Sécurité : même pour la construction de piscines privées, vous devez prendre en compte la sécurité. Des aspects tels que les accès, la profondeur, la signalisation, la conception des angles, les couvertures de protection, les types de carreaux, etc. ne doivent pas être oubliés pour assurer la meilleure expérience pour tous, des enfants aux adultes.
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• Informations obtenues par l’intermédiaire d’idealista 
• https://www.idealista.pt/news/financas/lar/2022/06/27/52853-licenca-para-construcao-de-piscinas-como-funciona-e-obrigatoria