Demande de réévaluation de l’IMI : est-ce payant? Voyons!

Comment demander une réévaluation de l’IMI

Pour pouvoir payer un montant inférieur d’IMI , vous devez demander une nouvelle cotisation à l’administration fiscale et douanière (AT). Cette demande permettra d’évaluer la valeur de l’actif fiscal (VPT) de la propriété.

Seuls les propriétaires ou les représentants légaux peuvent le faire, avec des intervalles minimaux de trois ans. La commande est gratuite et peut être effectuée en personne à l’un des comptoirs des Finances ou en ligne, sur le Portail des finances.

Le calcul de l’IMI est égal au VPT à multiplier par le taux applicable.  

 

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La municipalité où la propriété est insérée est celle qui stipule les taux à appliquer dans l’IMI chaque année. Toutes les mises à jour peuvent être consultées sur le Portail financier.

Cependant, avant de franchir cette étape, vous devez savoir s’il vaut vraiment la peine de demander une nouvelle évaluation de la propriété. Vous devez prendre en compte les points suivants, qui seront calculés au moment de l’évaluation:

• Coefficient de vieillesse – âge de la propriété;
• Coefficient de localisation – vérifiez si l’endroit où vous vivez s’est apprécié ou dévalué;
•  Valeur de base des bâtiments construits;
• Coefficient de qualité et de confort.

Une autre raison qui peut vous amener à évaluer votre maison est le changement des zones de la propriété. Pour cela, vous devez toujours présenter la preuve de la même chose.

Après l’avis positif de la réévaluation, le nouveau montant à payer n’est valable qu’à partir de l’année au cours de laquelle la demande a été faite.  Si vous n’êtes pas d’accord avec le résultat de la réévaluation IMI, vous pouvez demander une deuxième évaluation dans les 30 jours suivant la notification du premier résultat.

 

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Comment demander une réévaluation de l’IMI en ligne

Pour demander la réévaluation de l’IMI  , vous pouvez également le faire en ligne. Pour cela, il vous suffit d’aller sur la page du Portal das Finanças, d’y accéder avec vos données (NIF et mot de passe d’accès) et vous devez remplir la déclaration du modèle 1 de l’IMI .

Comme nous l’avons mentionné précédemment, il est important que vous vérifiiez s’il vaut la peine de demander la réévaluation de la propriété. Sur le site Web des finances, vous disposez d’un simulateur pour calculer le VPT de votre propriété. Si, après avoir effectué la simulation, la valeur est inférieure à ce que votre livret foncier indique, vous devez demander une réévaluation, car vous paierez moins à l’avenir.

Après vous être connecté au portail, vous devez suivre les étapes suivantes (n’oubliez pas d’avoir tous les documents nécessaires à vos côtés, à savoir le livre de construction et le NIF):

• Allez à « Services fiscaux »;
• Cliquez sur « Citoyens »;
• Allez à « Livrer »;
• Cliquez sur « Déclarations » et sélectionnez « IMI »;
• Aller à « Enregistrement/mise à jour des bâtiments »;
• Place le NIF et le mot de passe d’accès;
• Choisissez si vous souhaitez remettre la déclaration à partir du site Web ou si vous préférez télécharger la demande et la remplir à partir de là;
• Dans le « Cadre initial » indique le type de propriété que vous souhaitez mettre à jour;
• Dans le « Tableau 1 », le NIF du propriétaire de la propriété est un contact;

• Sous « Motif », cliquez sur « Demande d’évaluation  - VPT obsolète;
• Dans « Tableau 2 » cliquez sur « Ajouter » et remplissez les données présentes dans votre livret de construction;
• Dans le « Tableau » indique le code de fraction, le NIF du propriétaire, le type de domicile fiscal et le propriétaire. S’il s’agit d’un « couple patrimonial », chargez cet article et indiquez le NIF du conjoint;
• Dans « Tableau 4 », remplissez les champs avec les données de votre livret de propriété;
• Dans le « Tableau 5 », il est indiqué le type de destination du bien;
• Dans le « Tableau 6 », il est indiqué la date de la licence d’utilisation et l’âge du bâtiment;
• Valide et soumet la demande.
• PLUS D’INFORMATIONS PEUVENT ÊTRE OBTENUES 
• https://www.idealista.pt/news/financas/fiscalidade/2023/02/27/56440-pedido-de-reavaliacao-do-imi-sera-que-compensa