Foyer familial, droits dans le mariage et union de fait

La maison familiale est celle où, de façon permanente, stable et durable, est le centre de la vie familiale. Les membres du couple doivent, d'un commun accord, choisir la résidence du ménage, en tenant compte, notamment, des exigences professionnelles et des intérêts des enfants. Et en cas de divorce, de rupture d'union de fait ou de décès, il existe des droits au domicile familial qui peuvent être exercés. Mais quels sont-ils et comment peuvent-ils être appliqués ? De manière simple, nous vous expliquons maintenant tout dans cet article, avec des fondements juridiques.

Sauf indication contraire, les époux (ou partenaires de fait) doivent adopter la résidence de la famille. "A défaut d'accord sur l'établissement ou le changement de résidence de la famille, le tribunal statuera à la demande de l'un ou l'autre des époux (ou célibataires)", commence par expliquer à Belzuz Abogados* dans cet article préparé pour idealista/news.

Quels droits ai-je sur le domicile familial en cas de divorce et comment puis-je les exercer ?
En cas de divorce par consentement mutuel, les époux doivent s'entendre sur la destination à donner au logement familial.

Propre logement d'un membre ou d'un couple
Le contrat d'affectation de la résidence familiale peut être établi lors de la signature :

un contrat de location (stipulant un revenu mensuel) ;
prêt (gratuit et sans contrepartie);
Elle peut également entraîner la prise en charge par l'un d'eux et, en contrepartie de cette attribution, le paiement de toutes les charges inhérentes à la maison telles que :

IMI ;
charges de copropriété;
consommation d'eau;
électricité et gaz;
emprunts bancaires dus pour son acquisition.
Une durée peut également être établie pour cette attribution (jusqu'à ce que le partage soit réalisé ou jusqu'à la vente du bien, par exemple).

A défaut d'accord pour le divorce ou si les époux ne s'entendent pas sur la destination à donner au logement familial, la procédure de divorce devra être déposée devant le tribunal. Dans ce cas, il appartient au tribunal de trancher en tenant compte des besoins de chacun des époux et de l'intérêt des enfants.

maison louée
L'accord peut comporter la cession ou la concentration au profit de l'un d'eux du bail de la maison familiale.

Dans ce cas, à défaut d'entente, il appartient au tribunal de trancher en tenant compte des besoins de chacun des époux, de l'intérêt des enfants ou d'autres facteurs pertinents.

Pour apprécier le "besoin de chacun" de l'ex-conjoint, le tribunal doit tenir compte des revenus et gains de chacun, ainsi que des charges respectives, et ce besoin doit configurer une situation actuelle et concrète et non une situation éventuelle ou future. ;
Pour apprécier "l'intérêt des enfants", le tribunal doit apprécier à qui a été confiée la garde du mineur et s'il est dans l'intérêt de l'enfant de rester au domicile familial chez le parent à qui il a été confié, permettant ainsi au mineur de continuer à vivre avec stabilité, dans le logement auquel il était habitué, sans autre changement au-delà de la situation familiale elle-même ;
Ce n'est que lorsque les besoins des ex-conjoints sont les mêmes ou substantiellement les mêmes que le tribunal doit prendre en compte "d'autres facteurs pertinents", à savoir l'âge, l'état de santé, l'emplacement du domicile par rapport au lieu de travail de chacun des ex -conjoints -conjoints et le fait que l'un d'eux a une autre maison où il peut rétablir sa résidence.

Quels droits ai-je sur le logement familial en cas de décès de mon conjoint ?
Au moment du partage, le conjoint survivant a le droit d'habiter la maison familiale et le droit d'utiliser le contenu respectif, et doit revenir aux cohéritiers si le montant reçu dépasse celui de leur part d'héritage et part, le cas échéant .

Quels droits ai-je sur le logement familial en cas de rupture du partenariat et comment puis-je exercer ces droits ?
Tout d'abord, et afin d'exercer le droit à un logement familial, il est important de comprendre si votre cas peut être juridiquement encadré comme une union de fait.

Qu'est-ce donc qu'une union de fait ?
L'union de fait est la situation juridique de deux personnes qui, quel que soit leur sexe, vivent depuis plus de deux ans dans des conditions similaires à celles des époux. Ces deux personnes doivent former un couple, vivre dans la même maison et avoir une vie commune, c'est-à-dire qu'elles doivent vivre en communion de lit, de table et de chambre.

Outre ces exigences, il est également nécessaire que certaines circonstances empêchant la production des effets juridiques découlant de l'union de fait ne se produisent pas. Ces circonstances ou empêchements sont les suivants :

Avoir moins de 18 ans à la date de la reconnaissance de l'union de fait ;
Démence exceptionnelle, même avec des intervalles lucides et une situation de surveillance de l'âge de la majorité, s'il en est ainsi établi dans la sentence qui l'a décrété, sauf après le début de l'union ;
Mariage non dissous, à moins que la séparation des personnes et des biens n'ait été décrétée ;
Parenté en ligne droite ou au 2ème degré de la ligne collatérale ou affinité en ligne droite ;
Condamnation antérieure de l'une des personnes comme auteur ou complice d'homicide volontaire, même non consommé, sur le conjoint de l'autre.
Une fois l'union de fait vérifiée, il est important de comprendre si la maison familiale est détenue par l'un des partenaires de fait, les deux ou louée.

Propre maison
À défaut d'entente, l'un quelconque des membres de cette union de fait peut demander au tribunal que la maison familiale soit louée.

En effet, le tribunal peut donner à bail à l'un des partenaires, à sa demande, le logement familial, qu'il soit partagé ou propriété de l'autre, compte tenu notamment des besoins de chacun des partenaires et de l'intérêt des enfants du couple (le cas échéant ).

maison louée
Les parties peuvent convenir que la position de locataire appartiendra à l'une d'entre elles, et le tribunal tranchera, à défaut d'entente.

Le tribunal statuera à ce sujet en tenant compte des besoins de chacun, de l'intérêt des enfants et d'autres facteurs pertinents, dans les termes déjà indiqués ci-dessus pour le cas de divorce (voir point II).

Quels droits avez-vous sur le logement familial en cas de décès de votre conjoint ?
Maison familiale louée
En cas de décès du concubin, le conjoint de fait survivant bénéficie d'une protection particulière.

En effet, puisque cet immeuble était loué par le conjoint de fait décédé, il n'y a pas résiliation du contrat de bail et de la situation juridique du locataire, mais il y a place pour le maintien de ce contrat, le conjoint de fait survivant étant appelé .

Cependant, pour que cela se produise, en plus du décès du partenaire de fait, les conditions suivantes doivent être remplies :

l'union de fait doit avoir au moins 1 an ;
l'union de fait doit s'être dissoute en raison du décès du conjoint du locataire et non pour toute autre raison;
le partenaire décédé, au moment de son décès, doit être titulaire de la position juridique de locataire sur la propriété dans laquelle se trouve la maison familiale.
Maison familiale appartenant au conjoint décédé
En cas de décès, le survivant en union de fait bénéficie d'une protection particulière, à savoir :

un droit réel d'habiter la maison commune et un droit d'utiliser le contenu : ces droits sont reconnus pour une durée minimale de 5 ans, et cette durée peut être prolongée lorsque l'union de fait a duré plus de 5 ans, durant , puis , pendant un temps égal à la durée de l'union. Ces droits peuvent être valables pour une durée plus longue par décision de justice, ce qui interviendra, exceptionnellement, pour des raisons d'équité, compte tenu notamment des soins apportés par le membre survivant à la personne décédée ou aux membres de sa famille, et de la grâce spéciale période pendant laquelle le membre survivant se réunit, pour quelque raison que ce soit. Cependant, ce droit réel au logement ne sera pas accordé au membre survivant s'il a sa propre maison dans la zone de la commune respective de la maison familiale (dans le cas des zones des communes de Lisbonne ou Porto, les municipalités voisines sont incluses) ;
un droit de conclure un bail relatif à la propriété dans laquelle se trouvait la maison familiale, éteignant le droit réel au logement qu'il possédait ;
un droit de préemption légal en cas de cession de ce bien pendant toute la durée pendant laquelle le partenaire de fait survit pour vivre dans le bien, à savoir en tant qu'utilisateur résident et en tant que locataire.

*Susana Mendes Inácio, Département de droit de la famille chez Belzuz Abogados S.L.P. – Succursale au Portugal

**Les informations publiées par idealista/news ne constituent pas un avis juridique