Portimão : Construction de maisons à partir de zéro par le groupe Palsul

Le processus de construction d’une maison prend toujours du temps, de la création du plan à l’achèvement prend toujours un certain temps....

Il n’y a pas de maison sans terrain, pour construire une maison à partir de zéro, il faudra toujours avoir l’espace en premier, c’est une étape fondamentale, bien sélectionner le terrain, c’est de cette décision que tout le reste va dépendre. Le prix d’un terrain varie considérablement en fonction de l’emplacement et de la superficie qu’il occupe, comme pour les maisons.

Lorsque vous évaluez un terrain, tenez compte du fait qu’il est très important de connaître les environs, il est conseillé de visiter le lieu à différents moments de la journée pour identifier l’environnement et l’exposition au soleil.

La vérification topographique de l’espace/lot est une autre étape à ne pas oublier, les sols rocheux ou sablonneux ou avec une pente abrupte, rendent les travaux plus coûteux. (Conseil d’initié)

De quels documents avez-vous besoin pour acheter  le terrain ? 

Le certificat foncier et le registre foncier respectif sont essentiels pour vérifier les superficies, le type de terrain, la faisabilité de la construction autorisée, qui est le propriétaire légitime et s’il y a des conditions, des charges ou des privilèges mentionnés. Si le lot est inséré dans un lotissement ou une urbanisation, il est conseillé de demander au propriétaire ou à l’agent immobilier le PERMIS DE LOTISSEMENT.

L’achat d’un terrain implique l’existence de redevances applicables au niveau municipal (IMI)  (payées annuellement ou semestriellement) telles que la taxe de mutation municipale (TMI) et le droit de timbre, ces 2 derniers étant payés au moment de l’acte d’achat et de vente. À ces valeurs s’ajoute  le coût de l’acte et l’enregistrement respectif du transfert de  propriété.

Après avoir choisi le terrain et effectué l’achat, vous pouvez chercher un architecte pour reprendre le projet architectural et le design et l’esthétique de la maison. Ce spécialiste doit s’assurer que tout est conforme aux règlements du conseil municipal respectif, généralement un bureau d’architectes et d’ingénieurs civils prépare (le projet d’architecture  et  de spécialités) qui permet de s’assurer qu’il  est complet pour le soumettre à l’approbation de la municipalité. Ce n’est qu’avec l’approbation de l’architecture et des spécialités (eaux usées, eau, gaz, électricité  et communications) que la licence de construction correspondante  sera délivrée.

À ce stade, vous devez demander des budgets de construction pour avoir une idée du montant que vous allez dépenser, car les entreprises doivent analyser les deux projets pour  extraire les budgets  aussi  précisément que possible

La construction d’une maison implique le travail de plusieurs professionnels (menuisiers, entrepreneur, ingénieur civil, peintre, plombier, électricien).  Cette entreprise doit avoir une bonne réputation et présenter toutes les licences nécessaires pour exercer l’activité, doit chercher à s’assurer  que toutes les questions juridiques sont sauvegardées, à savoir celles liées à la sécurité, lors de l’embauche d’une entreprise qualifiée pour le type de travaux à construire, utiliser la base de données de l’Institut des marchés publics de l’immobilier et de la construction IMPIC, cette procédure est gratuite et vous permet de trouver les entreprises qui sont légalement autorisées à exercer l’activité et qui détiennent une licence.

Avoir tout correctement documenté est déterminant, notamment par le biais d’un CONTRAT DE OBRA.No document doit préciser les responsabilités de chacune des parties, à savoir les délais, les paiements et même les pénalités éventuelles en cas de retard.

Il est de la responsabilité du PROPRIÉTAIRE d’élaborer le plan pour assurer la sécurité et la santé des personnes qui y travaillent, ce qui doit être fait pendant la phase du projet.

Financement de la construction du logement 

Le crédit à la construction a des caractéristiques différentes du crédit logement, après approbation, le crédit accordé  est mis à disposition par tranches, au fur et à mesure de l’avancement des travaux, plus tard ce sera à un expert engagé par la banque d’inspecter  les travaux, Une procédure courante qui permet d’accorder des versements du financement tout au long du processus.

Aucune entité ne fournit de financement à 100%, dans les prêts à la construction, les banques prêtent 80 à 90% de l’évaluation du terrain et du projet, donc pour pouvoir commencer à construire , vous devrez avoir la nécessité d’entrer avec votre propre capital.

Si vous avez besoin de nos services, le Groupe Palsul se fera un plaisir de vous aider ! 

Informations fournies par Idéalista

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/03/04/61462-construir-casa-tudo-o-que-precisas-de-saber#Choose+a+land+for+construction

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