Acte de propriété : tout ce qu'il faut savoir

Le jour est enfin venu où la maison dont vous rêviez sera enfin à vous. Après avoir traversé les différentes étapes de l'achat d'une maison, de la recherche d'une propriété, de la visite des maisons, du choix de la maison parfaite, de la négociation d'un prix et de la conclusion du contrat d'achat et de vente, il est temps de signer l'acte. Dans cet article, idealista explique ce que vous devez prendre en compte avant de céder une maison.

Qu'est-ce qu'un titre de propriété ?
Acte de propriété : quels documents sont nécessaires ?
Où l'acte de propriété est fait (en personne et en ligne)
Valeur de l'acte de propriété
Combien de temps faut-il pour céder une maison ?
Types d'actes de propriété
Qu'est-ce qu'un titre de propriété ?
L'acte s'entend comme l'acte par lequel l'achat et la vente d'un bien sont constatés. Elle est réalisée dans le cadre d'un contrat et constitue la dernière phase de l'ensemble du processus. Il est généralement précédé du contrat de promesse d'achat et de vente, où un montant est payé qui prouve l'intérêt d'acheter la propriété. Un délai est stipulé dans ce document, suivi de l'exécution de l'acte, si l'acquéreur le souhaite. Si vous ne souhaitez pas poursuivre la transaction, vous perdez le droit à la valeur du signal.

Le jour de l'acte, la présence des deux parties (acheteur et vendeur) est obligatoire pour qu'il puisse être signé. Le document est signé devant une personne compétente qui atteste du respect de la loi, témoin ainsi de l'achat et de la vente du bien. Cet organisme doit vérifier et prouver l'identité des deux parties.

L'acte d'achat-vente et de crédit logement est composé de deux moments :

Contrat d'achat et de vente, qui correspond au moment où l'acheteur devient le propriétaire légal du bien ;
Si la maison est achetée avec le prêt immobilier, un accord amiable est signé, dans lequel toutes les étapes liées au prêt sont décrites. Ce n'est qu'à ce moment que la banque débloque le montant demandé par le client pour l'achat de la maison.
Acte de propriété : quels documents sont nécessaires ?

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Lorsque vous faites le contrat de promesse d'achat et de vente, vous devez commencer à organiser les différents documents nécessaires à l'acte, si vous ne l'avez pas déjà fait. Voici les documents dont vous avez besoin pour enregistrer une propriété :

Documents d'identification civile et fiscale des parties concernées ;
Contrat de promesse pour l'achat et la vente de la propriété;
Registre des bâtiments urbains ou demande d'enregistrement du bâtiment dans la matrice (modèle I de l'IMI) délivré par l'administration fiscale et douanière ;
Licence d'utilisation ;
Fiche technique du logement ;
Certificat Énergie et qualité de l'air intérieur dans les bâtiments ;
Certificat de contenu ;
Certificat d'infrastructure ;
Distraction hypothécaire ;
Certificat toponymique ;
Règlement de l'IMT (Impôt Communal sur les Mutations Immobilières).
Paiement du droit de timbre.
Où l'acte de propriété est fait (en personne et en ligne)

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Actuellement, l'acte de propriété peut se faire en personne ou en ligne. Voici les endroits où vous pouvez effectuer l'acte :

bureaux de notaire public ;
bureaux d'enregistrement foncier ;
Service Casa Ready ;
Service Simple House Safe House.
Valeur de l'acte de propriété
Tous les coûts associés à l'acte sont normalement supportés par celui qui achètera la maison. Il n'y a pas de valeur exacte que nous puissions attribuer à ce processus, car il dépend d'un certain nombre de facteurs, à savoir :

Prix ​​d'acquisition de la maison ;
S'il s'agit d'une résidence principale ou secondaire ;
Frais liés au paiement du droit de timbre sur la transaction ;
Droit de timbre à crédit;
Enregistrement de l'acte;
Dépenses avec services prêts à l'emploi, d'enregistrement ou de notaire ;
Frais liés au paiement de l'IMT (IMT = Acte Value ou Tax Asset Value (le plus élevé) x Taux applicable - Acompte à déduire. Les taux IMT sont consultables sur le Portail Finances ;
Lieu où l'acte sera fait.
Combien de temps faut-il pour céder une maison ?
En moyenne, un acte a un temps qui lui est associé. Cela peut prendre plus ou moins de temps, selon le temps qu'il faut pour franchir les différentes étapes de l'achat et de la vente d'une propriété. Il faut généralement :

Obtention de l'attestation de contenu ou attestation matricielle - 5 à 20 jours ;
Permis de logement – 7 à 30 jours ;
Promesse de vente et convention d'achat – 7 à 30 jours;
Signature de l'acte – 14 à 90 jours ;
Conclusion de l'entreprise pour obtenir le certificat de contenu et le certificat matriciel
1 semaine à 1 mois pour recevoir le permis de logement si le vendeur ne l'a pas
1 semaine à 1 mois pour négocier les termes du compromis de vente
2 semaines à 3 mois pour signer l'acte et payer le solde au vendeur
Inscription au registre foncier après acte - 30 jours.
Types d'actes de propriété

Il existe plusieurs types d'actes, qui diffèrent selon l'objet et le type de transaction. Lorsque nous parlons de types d'Écritures, nous pouvons parler de :

Acte d'achat et de vente - le plus fréquent et le plus connu ;
Acte d'achat et de vente par l'intermédiaire d'une institution financière – le même que le précédent mais avec intervention bancaire, en raison de la nécessité d'un prêt immobilier ;
Acte de propriété hérité - l'acte est normalement effectué dans les organismes susmentionnés. Le bien doit être à votre nom pour pouvoir le vendre. Il est important d'aborder ce point avant de vendre une maison héritée ;
Acte de propriété en cours de construction - Un acte de propriété est signé entre deux parties et peut être une offre avantageuse car il s'agit généralement d'un achat moins cher, la propriété est neuve et a plus de temps pour planifier. Cependant, cela a aussi ses inconvénients, les travaux peuvent ne pas être terminés ou être terminés plus tard que prévu et les finitions peuvent être différentes de ce que j'avais envisagé;
Acte de propriété donné - le processus est le même mais il n'y a pas de valeur de propriété associée, c'est-à-dire qu'il n'y a aucun coût pour l'acheteur lors de l'acquisition de la propriété ;
Acte de propriété échangé – l'acte consiste en l'échange de propriétés et peut ou non avoir des valeurs associées, en fonction des valeurs des propriétés. S'ils ont des valeurs différentes, la partie à laquelle correspond le bien avec une valeur inférieure devra payer le montant restant.
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