Portimão Palsul-ryhmän talojen rakentaminen tyhjästä

Talon rakentaminen on aina aikaa vievää, suunnitelman luomisesta valmistumiseen vie aina jonkin aikaa....

Ei ole taloa ilman maata, talon rakentamiseksi tyhjästä, on aina oltava tilaa ensin, tämä on perustavanlaatuinen askel, valitse maa hyvin, tästä päätöksestä kaikki muu riippuu. Maan hinta vaihtelee suuresti sijainnin ja pinta-alan mukaan, kuten taloissa.

Kun arvioit maata, ota huomioon, että ympäröivän alueen tunteminen on erittäin tärkeää, on suositeltavaa käydä paikassa eri vuorokaudenaikoina ympäristön ja auringolle altistumisen tunnistamiseksi.

Tilan/tontin topografinen todentaminen on toinen askel, jota ei pidä unohtaa, kivinen tai hiekkainen maaperä tai jyrkkä rinne tekevät töistä kalliimpia. (Sisäpiirin vinkki)

Mitä asiakirjoja tarvitset tontin ostamiseen ? 

Maatodistus ja vastaava kiinteistörekisteri ovat välttämättömiä alueiden, maatyypin, sallitun rakentamisen toteutettavuuden, laillisen omistajan ja mainittujen ehtojen, rasitteiden tai panttioikeuksien tarkistamiseksi. Jos tontti sijoitetaan osa-alueeseen tai kaupungistumiseen, on suositeltavaa kysyä omistajalta tai kiinteistönvälittäjältä viljelypalstalupa.

Maan osto merkitsee kunnallistasolla sovellettavia maksuja (IMI)  (maksetaan vuosittain tai puolivuosittain), kuten kunnallinen varainsiirtovero (IMT) ja leimavero, joista jälkimmäiset 2 maksetaan osto- ja myyntikirjan yhteydessä. Näihin arvoihin lisätään  asiakirjan kustannukset ja vastaava omistusoikeuden siirron  rekisteröinti.

Kun olet valinnut maan ja tehnyt ostoksen, voit etsiä arkkitehtia ottamaan haltuunsa arkkitehtonisen projektin sekä talon suunnittelun ja estetiikan. Tämän asiantuntijan on varmistettava, että kaikki on asianomaisen kaupunginvaltuuston määräysten mukaista, yleensä arkkitehtien ja rakennusinsinöörien toimisto valmistelee (arkkitehtuuri - ja  erikoisuushanke), jonka avulla voidaan varmistaa, että se  on täydellinen kunnan hyväksyttäväksi. Vain sekä arkkitehtuurin että erikoisalojen (jätevesi, vesi, kaasu, sähkö  ja viestintä) hyväksynnällä myönnetään vastaava  rakennuslupa.

Tässä vaiheessa sinun tulee pyytää rakennusbudjetteja saadaksesi käsityksen käyttämästäsi summasta, koska yritysten on analysoitava molemmat projektit  budjettien  selvittämiseksi mahdollisimman  tarkasti

Talon rakentamiseen kuuluu useiden ammattilaisten työ (puusepät, urakoitsija, rakennusinsinööri, taidemaalari, putkimies, sähköasentaja).  Tällä yrityksellä on oltava hyvä maine ja esitettävä kaikki tarvittavat lisenssit toiminnan harjoittamiseksi, on pyrittävä  varmistamaan, että kaikki oikeudelliset kysymykset, erityisesti turvallisuuteen liittyvät kysymykset, turvataan, kun palkataan yritys, joka on pätevä rakennusalaan, käytä kiinteistö- ja rakennusalan IMPIC-julkisten markkinoiden instituutin tietokantaa, tämä menettely on maksuton ja sen avulla voit löytää yritykset, joilla on laillinen lupa harjoittaa toimintaa ja joilla on lisenssi.

Kaiken asianmukainen dokumentointi on ratkaisevaa, nimittäin OBRA.No SOPIMUKSEN avulla asiakirjassa on määriteltävä kunkin osapuolen vastuut, nimittäin määräajat, maksut ja jopa mahdolliset seuraamukset viivästysten sattuessa.

OMISTAJAN vastuulla on laatia suunnitelma siellä työskentelevien ihmisten turvallisuuden ja terveyden varmistamiseksi, mikä on tehtävä hankkeen aikana.

Asuntojen rakentamisen rahoitus

Rakennusluotolla on erilaiset ominaisuudet kuin asuntoluotolla, hyväksynnän jälkeen myönnetty  luotto asetetaan saataville erissä, kun työ etenee, myöhemmin pankin  palkkaama asiantuntija tarkastaa työn, yhteinen menettely, joka mahdollistaa rahoituksen erien myöntämisen koko prosessin ajan.

Mikään yhteisö ei tarjoa 100-prosenttista rahoitusta, rakennuslainoissa pankit lainaavat 80–90% maan ja hankkeen arvosta, joten rakentamisen  aloittamiseksi sinun on oltava tarpeen syöttää omalla pääomallasi.

Jos tarvitset palveluitamme, Palsul Group auttaa sinua mielellään! 

alkuaine.