Haluatko vaihtaa myymälän asuinkäyttöön? Voit tehdä sen, mutta tunne säännöt ja voit luottaa GRUPO PALSULin apuun!

Portugalilla on edessään voimakas asunto-ongelma, joka johtuu suuresta kysynnän tarjonnan puutteesta ja korkeista asuntojen hinnoista aikana, jolloin ostovoima laskee, inflaatio kiihtyy ja korot nousevat. Vastatakseen tähän haasteeseen markkinat ovat kehittäneet ratkaisuja. Ja palveluille/kaupalle osoitettujen kiinteistöjen muuttaminen asunnoiksi on yksi niistä. 

Muiden maiden innoittamana, joissa kauppojen, varastojen ja toimistojen muuttaminen kodeiksi on tullut "muodikkaaksi" - nimittäin asuntomarkkinoiden varasto-ongelman torjumiseksi.

Mikä on horisontaalisen omaisuuden oikeudellisen järjestelmän muutos? 

Horisontaalisen omaisuuden oikeudellisen järjestelmän muutos, joka nyt sallii kiinteistön muuttaa käyttötarkoitustaan asuinkäyttöön ilman osakehuoneiston lupaa, tuli voimaan 8. tammikuuta.  Mutta on olemassa tiettyjä sääntöjä ja määräaikoja, joita sinun on noudatettava tämän muutoksen edessä. 

Hälytyksen antaa Portugalin asunto-osakeyhtiöiden yhdistys, kun otetaan huomioon julkaistu asetuslaki, joka sallii murto-osan asuinkäyttöön tarkoitetun tarkoituksen muuttamisen ilman, että osakehuoneisto on aiemmin antanut siihen luvan. 

Tutkintotodistus on nimenomainen: "Sen käyttötarkoituksen tai käyttötarkoituksen muuttaminen, johon kukin murto-osa on tarkoitettu asumiseen, ei edellytä muiden yhteisomistajien lupaa". 

Mutta mikä on toimenpiteen tarkoitus ? Sen tavoitteena on lisätä asuntojen tarjontaa, yksinkertaistaa murto-osien konstitutiivisen otsikon muuttamista, joilla oli aiemmin toinen tarkoitus, kuten kaupallinen myymälä. 

Ymmärtäkää kuitenkin määrätyt säännöt ja määräajat, kun otetaan huomioon tämä jo voimassa oleva toimenpide. 

Mitä sääntöjä tässä toimenpiteessä on noudatettava? 

Idealistan lainaaman APEGACin mukaan "se, että osakehuoneistojen omistajien ei nyt tarvitse antaa lupaa murto-osan lopun muuttamiseen, kun se on asumista varten , ei tarkoita, että fraktio olisi välittömästi kelvollinen tähän tarkoitukseen", Hanke on esitettävä asianomaisessa kunnassa, saatava hanke hyväksytyksi, jotta voidaan jatkaa "tähän tarkoitukseen tarvittavia töitä vastaavan käyttöluvan saamiseksi". 

"Muuten olisi olemassa vaara, että fraktiot, joilla on täysin erilainen tarkoitus (esimerkiksi varastointi, varasto, autotalli jne.), Muutetaan asunnoiksi ilman vähimmäis- ja ihmisarvoisia olosuhteita tähän tarkoitukseen", voidaan lukea myös Idealistasta. 

Yhdistyksen lausunnossa todetaan myös, että vaikka lupaa ei tarvita, muutoksesta on ilmoitettava osakehuoneiston omistajille hallintojen kautta, koska taloyhtiön on lausuttava siitä aina, kun kyseinen muutos edellyttää töitä yhteisissä tiloissa. Tämä johtuu siitä, että se voi häiritä rakennuksen esteettistä ja arkkitehtonista linjaa. 

Myös tutkintotodistuksessa määrätään, että julkinen asiakirja tai yksityinen asiakirja, joka määrittää murto-osan perustavan otsikon muutoksen, on toimitettava ylläpitäjälle enintään 10 päivän kuluessa . 

JAA UUTISIA

https://www.noticiasaominuto.com/casa/2510809/quer-mudar-uma-loja-para-uso-habitacional-ja-pode-mas-conheca-as-regras