Título de propiedad: todo lo que necesitas saber

Por fin ha llegado el día en que la casa que soñaste por fin será tuya. Después de haber pasado por las diferentes etapas de la compra de una casa, desde investigar una propiedad, visitar casas, decidir la casa perfecta, negociar un precio y concluir el contrato de compraventa, es hora de firmar la escritura. En este artículo, idealista te explica qué debes tener en cuenta antes de escriturar una casa.

¿Qué es una escritura de propiedad?
Escritura de la propiedad: ¿qué documentos se requieren?
Dónde se realiza la escrituración de un inmueble (presencial y online)
valor escritural de la propiedad
¿Cuánto tiempo se tarda en escriturar una casa?
Tipos de escritura de propiedad
¿Qué es una escritura de propiedad?
Se entiende por escritura pública el acto en que se establece la compraventa de un inmueble. Se realiza a través de un contrato y es la última fase de todo el proceso. Suele estar precedido por el contrato de promesa de compraventa, donde se paga una cantidad que acredita el interés en comprar el inmueble. En este documento se estipula un plazo, seguido de la ejecución de la escritura, si el comprador así lo desea. Si no desea continuar con la transacción, pierde el derecho al valor de la señal.

El día de la escritura es obligatoria la presencia de ambas partes (comprador y vendedor) para que pueda ser firmada. El documento se firma ante persona competente que da fe del cumplimiento de la ley, siendo así testigo de la compraventa del inmueble. Este organismo deberá verificar y acreditar la identidad de ambas partes.

La escritura de compraventa y crédito vivienda se compone de dos momentos:

Contrato de compraventa, que corresponde al momento en que el comprador se convierte en propietario legal del inmueble;
Si la casa se compra con el préstamo de vivienda, se firma un acuerdo mutuo, en el que se establecen todos los pasos relacionados con el préstamo. Es recién en este punto que el banco libera el monto solicitado por el cliente para la compra de la casa.
Escritura de la propiedad: ¿qué documentos se requieren?

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Cuando realices el contrato de promesa de compraventa, debes comenzar a organizar los diversos documentos necesarios para la escritura, si aún no lo has hecho. Estos son los documentos que necesita para registrar una propiedad:

Documentos de identificación civil y fiscal de las partes involucradas;
Contrato de promesa de compraventa del inmueble;
Registro de Edificación Urbana o Solicitud de inscripción de la Edificación en la matriz (Modelo I del IMI) emitida por la Autoridad Tributaria y Aduanera;
Licencia de usuario;
Ficha Técnica Vivienda;
Certificado Energético y de Calidad del Aire Interior en Edificios;
certificado de contenido;
Certificado de infraestructura;
Distracción hipotecaria;
Certificado toponímico;
Liquidación del IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales).
Pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Dónde se realiza la escrituración de un inmueble (presencial y online)

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Actualmente, la escritura de una propiedad se puede hacer de manera presencial o en línea. Estos son los lugares donde se puede realizar la escritura:

Notarías Públicas;
Oficinas de Registro de la Propiedad;
Servicio Casa Listo;
Servicio Casa Sencilla Casa Segura.
valor escritural de la propiedad
Todos los costos asociados con la escritura normalmente corren a cargo de quien comprará la casa. No hay un valor exacto que podamos asignar a este proceso, ya que depende de una serie de factores, a saber:

Precio de adquisición de la vivienda;
Si es una primera o segunda vivienda;
Gastos asociados al pago del impuesto de timbre de la transacción;
impuesto de timbre a crédito;
Registro de la escritura;
Gastos con servicios confeccionados, registrales o notariales;
Costos asociados al pago del IMT (IMT = Valor Escritural o Valor del Activo Fiscal (el mayor) x Tasa aplicable - Cuota a deducir. Las tasas del IMT se pueden consultar en el Portal de Finanzas;
Lugar donde se hará la escritura.
¿Cuánto tiempo se tarda en escriturar una casa?
En promedio, una acción tiene un tiempo asociado. Puede tomar más o menos tiempo, dependiendo de cuánto se tarde en completar las diferentes etapas de la compraventa de una propiedad. Suele ser necesario:

Obtención del certificado de contenido o certificado matricial - 5 a 20 días;
Permiso de vivienda: de 7 a 30 días;
Promesa de contrato de compraventa – 7 a 30 días;
Firmar escritura - 14 a 90 días;
Conclusión del negocio en  para obtener el certificado de contenido y el certificado de matriz
1 semana a 1 mes para recibir la licencia de vivienda si el vendedor no la tiene
1 semana a 1 mes para negociar los términos del contrato de promesa de compraventa
2 semanas a 3 meses para firmar la escritura y pagar el saldo al vendedor
Inscripción en el registro de la propiedad después de la escritura - 30 días.
Tipos de escritura de propiedad

Hay varios tipos de escrituras, que difieren según el propósito y el tipo de transacción. Cuando hablamos de tipos de escritura podemos hablar de:

Escritura de compraventa – la más frecuente y conocida;
Escritura de compraventa a través de una entidad financiera – la misma que la anterior pero con intervención bancaria, por necesidad de préstamo de vivienda;
Escritura de herencia: la escritura se realiza normalmente en los citados órganos. La propiedad debe estar a su nombre para poder venderla. Es importante abordar este punto antes de vender una casa heredada;
Escritura de propiedad en construcción: una escritura se firma entre dos partes y puede ser un trato ventajoso, ya que generalmente es una compra más barata, la propiedad es nueva y tiene más tiempo para planificar. Sin embargo, también tiene sus desventajas, la obra puede no terminarse o terminarse más tarde de lo esperado y los acabados pueden ser diferentes a los que tenía previstos;
Escritura de propiedad donada: el proceso es el mismo pero no hay un valor de propiedad asociado, es decir, no hay costo para el comprador al adquirir la propiedad;
Escritura de propiedad permutada: la escritura consiste en el intercambio de propiedades y puede o no tener valores asociados, dependiendo de los valores de las propiedades. Si tienen valores diferentes, la parte a quien corresponda el inmueble de menor valor deberá pagar el resto.
*La información publicada por idealista/noticias no constituye asesoramiento legal*