Construcción de piscinas en el Algarve por el Grupo Palsul

¿La construcción de una piscina requiere un proyecto de licencia?

¿De verdad estás decidido a construir una piscina en casa? Antes de hacerlo, se recomienda conocer todo lo que dice la legislación portuguesa sobre las piscinas privadas. Con base en el Decreto-Ley Nº 136/2014 de 9 de septiembre, modificado posteriormente por la Rectificación Nº 46-A/2014, de 10/11,  la licencia para la construcción de piscinas ya no es obligatoria, sin embargo, se requiere la comunicación previa de la obra.   

"La realización de las operaciones urbanísticas depende de la concesión de licencia, comunicación previa con fecha límite, en lo sucesivo denominada comunicación o comunicación previa, o autorización de uso, en los términos y con las excepciones contenidas en este apartado." (Artículo 4º - Licencia a, comunicación previa y autorización de uso)

Esto significa que debe haber comunicación previa de la construcción de la piscina al Ayuntamiento del lugar donde se ubica tu casa. Esta obligación abarca todo tipo de sistemas de construcción de piscinas, independientemente del proyecto.

Tras la comunicación, el Ayuntamiento está obligado a dar respuesta en el plazo de 20 días. Si no hay nada en contra, puede seguir adelante con el proyecto de construcción de la piscina.

 

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Permisos de construcción de piscinas: ¿qué documentos se requieren?

La construcción de piscinas requiere la comunicación previa de la obra al Ayuntamiento y esto puede implicar la cumplimentación de un formulario de datos. Los principales documentos requeridos para la comunicación previa del trabajo son:

• Formulario de comunicación previa, autenticado por firma digital;
• Legitimación del solicitante y Registro de la Propiedad: Cédula de Ciudadanía o Cédula de Identidad y NIF - Número de Identificación Fiscal; Certificado de contenido de la descripción del edificio;
• Plano del lugar donde se construirá la piscina;
• Responsabilidad y Autoría de los Proyectos: a firmar por los autores del proyecto para cumplir con los planes municipales de ordenamiento territorial;
• Estimación del costo total de la obra;
• Cronograma para la realización de los trabajos de construcción;
• Levantamiento fotográfico: conjunto de fotografías actuales para la construcción, alteración, reconstrucción o ampliación de edificios;

Al tratarse de un tema muy burocrático, puedes solicitar toda la información directamente en el mostrador de atención al público de tu ayuntamiento.

¿Debo pedir ayuda a las empresas de construcción de piscinas?

Además del apoyo que puedes solicitar a tu municipio, existen diferentes empresas de construcción de piscinas en Portugal que también atienden durante todo el proceso, desde la comunicación previa de la obra hasta la finalización del proyecto. Debido a que es algo tan apreciado en nuestro país, rápidamente encontrarás una empresa constructora o una exclusivamente enfocada en la construcción de piscinas cerca de la residencia.

 

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¿La construcción de piscinas aumenta el IMI?

Una casa con piscina es realmente otro nivel, no solo por la comodidad y tranquilidad que proporciona, sino también por la privacidad que ganas. Sin embargo, no se puede olvidar el IMI - Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles que aumenta con la construcción de una piscina.

Pero, ¿cuánto aumenta el IMI con una piscina en la práctica? Según el artículo 43 del Código IMI, la construcción de una piscina en edificios residenciales se verá afectada por coeficientes de agravación (de 0,06 para piscinas individuales y de 0,03 para piscinas privadas). En resumen:

Consideremos la tasa IMI del 0,35% para un inmueble de 150 mil euros. En este caso, hay que multiplicar la tasa del IMI del 0,35% por 150 mil euros, que es el Valor Patrimonial Imponible (VPT) y que da como resultado 525 €/año a pagar en IMI. Con la construcción de una piscina, el IMI aumenta porque:

• El Valor Patrimonial Imponible (VPT) pasa de 150 a 159 mil euros (multiplicando 150 mil euros x 1,06 del coeficiente). Luego multiplicas 0,35% (tasa IMI) x 159 mil euros (VPT con pool) = igual a 556,5 €/año (IMI). En lugar de 525 €/año, ahora pagará 556,5 €/año por IMI .

En términos prácticos, las cuentas del aumento del IME para quienes tienen piscina no son muy complicadas. Cualquier pregunta que tenga puede ser tratada con su contable o en uno de los mostradores de servicio de la Autoridad Tributaria (Finanzas).

Aspectos a tener en cuenta antes de construir piscinas

 

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Como se mencionó, no se requiere una licencia para la construcción de piscinas. Aun así, no puedes olvidarte de un conjunto de elementos si te interesa tener este espacio de ocio en casa.

• Tipo de terreno: entender si el terreno es apto para la construcción de una piscina y si es necesario o no realizar trabajos de limpieza del jardín. También debe comprender si el lugar donde se construirá la piscina recibe sol y si garantiza cierta privacidad;
• Dimensiones de la piscina: el tamaño ideal de la piscina depende mucho de lo que quieras hacer en tu casa. Cuanto más grande es una piscina, más caro es el proyecto y también el mantenimiento, pero puede valer la pena si tienes una familia numerosa o si te encanta recibir a tus amigos en casa;
• Tipo de piscina: existen diferentes opciones de piscinas. Hay quienes prefieren las piscinas convencionales, mientras que los más atrevidos aprecian una piscina de arena, que puede acercarlos al océano;
• Mantenimiento de piscinas: se necesitarán productos y materiales específicos para el cuidado y limpieza de una piscina y que se pueden encontrar en algunas tiendas de decoración como IKEA, Leroy Merlin o Maxmat;
• Seguridad: incluso para la construcción de piscinas privadas, hay que tener en cuenta la seguridad. Aspectos como los accesos, la profundidad, la señalización, el diseño de las esquinas, las cubiertas protectoras, los tipos de baldosas, etcétera... no pueden olvidarse para garantizar la mejor experiencia para todos, desde niños hasta adultos.
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• Información obtenida a través de  idealista
• https://www.idealista.pt/news/financas/lar/2022/06/27/52853-licenca-para-construcao-de-piscinas-como-funciona-e-obrigatoria