Solicitud de reevaluación del IMI: ¿vale la pena? ¡Veamos!

Cómo solicitar la reevaluación del IMI

Para poder pagar una cantidad menor de IMI, debe solicitar una nueva evaluación a la Autoridad Tributaria y Aduanera (AT). Esta solicitud evaluará el Valor Fiscal del Activo (VPT) de la propiedad.

Sólo los propietarios o representantes legales pueden hacerlo, con intervalos mínimos de tres años. El pedido es gratuito y se puede realizar en persona en uno de los mostradores de Finanzas o en línea, en el Portal de Finanzas.

El cálculo del IMI será igual al VPT que se multiplicará por el  tipo aplicable

 

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El municipio donde se inserta el inmueble es el que estipula las tarifas a aplicar en el IMI cada año. Todas las actualizaciones se pueden consultar en el Portal de Finanzas.

Sin embargo, antes de dar este paso, debe saber si realmente vale la pena pedir una nueva tasación de la propiedad. Hay que tener en cuenta los siguientes puntos, que se calcularán en el momento de la evaluación:

• Coeficiente de vejez – edad de la propiedad;
• Coeficiente de ubicación: verifique si el lugar donde vive se ha apreciado o devaluado;
•  Valor base de los edificios construidos;
• Coeficiente de calidad y confort.

Otra razón que puede llevarte a evaluar tu vivienda es el cambio de las zonas del inmueble. Para ello, siempre es necesario presentar la prueba de la misma.

Tras la opinión positiva de la revalorización, la nueva cantidad a pagar sólo es válida a partir del año en que se realizó la solicitud.  Si no está de acuerdo con el resultado de la reevaluación del IMI, puede solicitar una segunda evaluación dentro de los 30 días siguientes a la notificación del primer resultado.

 

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Cómo solicitar la reevaluación del IMI en línea

Para solicitar la reevaluación del IMI también puedes hacerlo online. Para ello sólo tiene que ir a la página del Portal das Finanças, acceder a ella con sus datos (NIF y contraseña de acceso) y debe rellenar la declaración del Modelo 1 del IMI.

Como mencionamos anteriormente, es importante que verifiques si vale la pena pedir la revalorización de la propiedad. En la web de Finanzas dispones de un simulador para calcular el VPT de tu propiedad. Si después de hacer la simulación el valor es más bajo de lo que indica su Land Booklet, entonces debe solicitar una revalorización, ya que pagará menos en el futuro.

Después de iniciar sesión en el portal, debe seguir los siguientes pasos (no olvide tener todos los documentos necesarios a su lado, a saber, el libro de construcción y NIF):

• Vaya a "Servicios de impuestos";
• Haga clic en "Ciudadanos";
• Vaya a "Entregar";
• Haga clic en "Declaraciones" y seleccione "IMI";
• Ir a "Registro/actualización de edificios";
• Coloca el NIF y la contraseña de acceso;
• Elija si desea entregar la declaración desde el sitio web o si prefiere descargar la solicitud y completarla desde allí;
• En el "Marco inicial" indica qué tipo de propiedad desea actualizar;
• En la "Tabla 1" el NIF del propietario del inmueble es un contacto;

• En "Motivo", haga clic en "Solicitud de evaluación  - VPT obsoleto;
• En "Tabla 2", haga clic en "Agregar" y complete los datos presentes en su folleto de construcción;
• En la "Tabla" se indica el código de fracción, el NIF del titular, el tipo de domicilio fiscal y propietario. Si el inmueble es una "Pareja de bienes", cargue este elemento e indique el NIF del cónyuge;
• En la "Tabla 4" rellene los campos con los datos de su libreta de propiedad;
• En la "Tabla 5" indica el tipo de propósito de la propiedad;
• En la "Tabla 6" se indica la fecha de la licencia de uso y la antigüedad del edificio;
• Valida y envía la solicitud.
• SE PUEDE OBTENER MÁS INFORMACIÓN
• https://www.idealista.pt/news/financas/fiscalidade/2023/02/27/56440-pedido-de-reavaliacao-do-imi-sera-que-compensa