Portimão Construcción de casas desde cero por el Grupo Palsul

El proceso de construcción de una casa siempre lleva mucho tiempo, desde la creación del plano hasta su finalización siempre lleva algún tiempo....

No hay casa sin terreno, para construir una casa desde cero, siempre será necesario tener el espacio primero, este es un paso fundamental, seleccionar bien el terreno, es de esta decisión de la que dependerá todo lo demás. El precio del suelo varía mucho en función de la ubicación y la zona que ocupe, al igual que ocurre con las casas.

A la hora de evaluar un terreno, ten en cuenta que conocer el entorno es muy importante, es recomendable visitar el lugar en diferentes momentos del día para identificar el entorno y la exposición al sol.

La verificación topográfica del espacio/lote es otro paso a no olvidar, los suelos rocosos o arenosos o con una pendiente pronunciada, encarecen las obras. (Sugerencia)

¿Qué documentos se necesitan para comprar  el terreno? 

El Certificado de la Propiedad y el Registro de la Propiedad respectivo son esenciales para verificar las áreas, el tipo de terreno, la factibilidad de la construcción permitida, quién es el propietario legítimo y si se mencionan condiciones, gravámenes o gravámenes. Si el lote está insertado en un fraccionamiento o urbanización, es recomendable solicitar al propietario o agente inmobiliario el PERMISO DE PARCELA.

La compra de terrenos implica la existencia de tasas aplicables a nivel Municipal (IMI)  (pagadas anual o semestralmente) como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Municipales (IMT) y el impuesto de actos jurídicos documentados, estos 2 últimos pagados en el momento de la escritura de compraventa. A estos valores se suma  el costo de la escritura y la respectiva inscripción de la transferencia de  la propiedad.

Después de elegir el terreno y realizar la compra, se puede buscar un arquitecto que se haga cargo del proyecto arquitectónico y del diseño y estética de la casa. Este especialista debe asegurarse de que todo esté de acuerdo con la normativa del respectivo Ayuntamiento, normalmente un Despacho de Arquitectos e Ingenieros Civiles elabora (el proyecto de Arquitectura  y  Especialidades) que permite asegurar que está  completo para someterlo a la aprobación del municipio. Solo con la aprobación tanto de Arquitectura como de las especialidades (alcantarillado, agua, gas, electricidad  y comunicaciones) se emitirá la respectiva  Licencia de Construcción.

En este punto debes pedir presupuestos de construcción para tener una idea de la cantidad que vas a gastar, ya que las empresas necesitan analizar ambos proyectos para  exucutir los presupuestos  con la mayor  precisión posible

La construcción de una casa implica el trabajo de varios profesionales (carpinteros, contratista, ingeniero civil, pintor, fontanero, electricista).  Esta empresa debe tener una buena reputación y presentar todas las licencias necesarias para llevar a cabo la actividad, debe procurar  que se resguarden todas las cuestiones legales, es decir, las relacionadas con la seguridad, al contratar una empresa calificada para el tipo de obra que se va a construir, utilizar la base de datos del Instituto de Mercados Públicos Inmobiliarios y de la Construcción IMPIC, este trámite es gratuito y permite encontrar las empresas que están legalmente autorizadas para realizar la actividad y que cuentan con licencia.

Tener todo debidamente documentado es determinante, es decir, a través de un CONTRATO DE OBRA.No documento debe especificar las responsabilidades de cada una de las partes, es decir, plazos, pagos e incluso posibles penalizaciones en caso de retrasos.

Es responsabilidad del PROPIETARIO elaborar el plan para garantizar la seguridad y la salud de las personas que trabajan allí, algo que debe hacerse durante la fase de proyecto.

Financiamiento para la construcción de la Vivienda 

El crédito para la construcción tiene características diferentes al crédito para la vivienda, luego de la aprobación, el crédito otorgado  se pone a disposición en tramos, a medida que avanza la obra, posteriormente le corresponderá a un experto contratado por el banco inspeccionar  la obra, Un procedimiento común que permite conceder cuotas de la financiación durante todo el proceso.

Ninguna entidad brinda financiamiento al 100%, en préstamos para construcción los bancos prestan entre el 80 y el 90% de la valoración del terreno y del proyecto, por lo que para poder empezar a construir  tendrás que tener la necesidad de ingresar con capital propio.

Si necesita nuestros servicios, ¡el Grupo Palsul estará encantado de ayudarle! 

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