¡Retraite Dorée Au Portugal informa a sus clientes sobre los valores IPTU establecidos para 2025!

El valor de 665 euros por metro cuadrado juega un papel fundamental en la determinación del VPT (valor imponible del activo) de los inmuebles urbanos. El VPT es el valor que sirve de base para el cobro del IPTU, (Impuesto Municipal sobre la propiedad) y se calcula en base a diferentes variables, como la ubicación del inmueble, su tipología, sus características constructivas y el precio del metro cuadrado. Este valor refleja los costos promedio de construcción y el precio de mercado de las propiedades en esa área geográfica, y está determinando el monto que el propietario pagará anualmente en IPTU.

El VPT se recalcula periódicamente, lo que significa que cualquier cambio en el precio del metro cuadrado puede tener un impacto significativo en el monto del impuesto a pagar. Sin embargo, al igual que en 2025, cuando el valor del metro cuadrado se mantenga sin cambios, el valor del IPTU tampoco sufrirá grandes cambios.

Aplicación del precio del metro cuadrado: Nuevas construcciones y obras
Si bien el valor del metro cuadrado es una referencia importante para calcular el IPTU, es importante resaltar que su aplicación no es automática para todas las propiedades. Este valor sólo entra en vigor en determinadas situaciones, como en construcciones nuevas o cuando una propiedad sufre cambios significativos, como renovaciones, ampliaciones o reconstrucciones. En estos casos, se utilizará el valor de R$ 665 por metro cuadrado para recalcular el VPT y, en consecuencia, el valor del IPTU.

Por ejemplo, para una propiedad de nueva construcción o para una propiedad que ha sido objeto de reformas o reformas importantes, el precio por metro cuadrado se utilizará para determinar el valor de mercado actual de la propiedad, reflejando la apreciación de la propiedad después de las intervenciones realizadas. Esto también significa que, para inmuebles más antiguos, o aquellos que no han sufrido cambios recientes, el valor por metro cuadrado puede no reflejarse inmediatamente, a menos que se realice una nueva liquidación fiscal del inmueble.

La importancia de las evaluaciones y visitas para el proceso de determinación del IPTU
Calcular el IPTU no sólo depende de establecer el valor por metro cuadrado, sino también de una evaluación minuciosa de las características del inmueble. La valoración del inmueble es una parte fundamental del proceso, y los tasadores fiscales tienen en cuenta una serie de factores, como la ubicación, el estado de conservación, la tipología y el año de construcción del inmueble.

Para propiedades nuevas o modificadas, visitar el sitio es un paso esencial para garantizar que el valor atribuido a la propiedad realmente corresponde a su valor de mercado.

Es importante tener en cuenta que la decisión de mantener sin cambios el valor del metro cuadrado no significa que el valor del IPTU será estático para todos los propietarios. Cualquier cambio en las características del inmueble o en el proceso de tasación puede tener un impacto directo en el valor del IPTU. Además, la aplicación del precio del metro cuadrado es sólo uno de los elementos en la ecuación de cálculo del IPTU, y las variaciones en el mercado inmobiliario pueden influir en el valor fiscal final.

En conclusión, el valor del metro cuadrado para el cálculo del IPTU en 2025 se mantiene sin cambios, aplicándose por tercera vez consecutiva el precio de R$ 665 por metro cuadrado.

Esta estabilidad trae beneficios a los propietarios, ya que el proceso de cálculo del IPTU sigue siendo predecible y consistente. Sin embargo, la aplicación de este valor no es automática, y sólo se refleja en inmuebles que han sufrido cambios significativos o en construcciones nuevas. Por lo tanto, es esencial que los propietarios estén al tanto de las condiciones del mercado y las evaluaciones fiscales para garantizar que el valor del IPTU se calcule de manera justa y precisa.

Derechos de autor: https://supercasa.pt