Privat bruttoareal, etageareal og byggeareal: Hvad er de?

I ejendomssektoren finder du blandt de begreber, der oftest vises, dem, der er forbundet med ejendommens områder. I virkeligheden er disse altid forvirrende, fordi der er forskellige typer områder såsom bruttoareal, gulvareal, brutto privat areal, blandt andre. 

Fra nu af foreslår vi at forenkle hver af disse afledninger ud over at være opmærksom på de mest resonante forskelle mellem dem, så vi kan hjælpe dig med at beregne din egenkapital. 

Hvad er bruttoareal? Hvad med bruttobyggearealet?

Bruttoareal  er nok et af de mest komplicerede begreber i denne henseende. Alligevel defineres det som det samlede rum i ejendommen, der dækker alle interne opdelinger, herunder garager, altaner, terrasser, opbevaringsområder og andre sammen med den tilsvarende del i bygningens fællesarealer, såsom korridorer og trapper. 

Det er vigtigt at forstå, at bruttoarealet omfatter alle ejendommens interne og eksterne områder, og vi bør ikke forveksle det med bruttobyggearealet. Bruttobyggearealet   er summen af de arealer af  fortove, der er bygget eller kan bygges,   både over og under jordoverfladen. Dette omfatter ikke kun boligarealerne, men også elementer som trappen og de rum, hvor elevatorer vil blive placeret. Hvis et areal under jordoverfladen udelukkende er beregnet til parkering, medregnes dette areal dog ikke ved beregningen af bruttobygningsarealet .

Hvad omfatter gulvarealet? 

 

Unsplash

I den generelle regulering af bybygninger, nr. 2 artikel 67, defineres det nyttige område som "summen af arealerne i alle boligrum, herunder vestibuler, indvendige cirkulationer, sanitære faciliteter, opbevaring, andre rum med lignende funktion og skabe i væggene og måles ved den indre omkreds af væggene, der begrænser ilden, diskonterer spor op til 30 cm, indvendige vægge, skillevægge og kanaler ".  

Med andre ord er gulvarealet ejendommens areal minus ejendommens indvendige vægge, skillevægge og kanaler, derfor er det lavere end bruttobyggearealet   . Lad os se, hvordan vi kan beregne det.   

Hvad er forskellen mellem gulvareal og brutto privat areal? 

Vi kan være opmærksomme på den kommunale ejendomsskattelov (CIMI) for bedre at forstå begrebet brutto privat areal, som så ofte forveksles med begrebet gulvareal. 

 

Unsplash

Selv om begge ikke tager højde for åbne altaner, terrasser, garager, dækker det private bruttoareal overdækkede og lukkede områder til eksklusiv brug, målt ved "udvendige omkreds og akser af væggene eller andre adskillende elementer i bygningen eller fraktionen,    herunder private lukkede altaner, kældre og private lofter med samme anvendelse som bygningen eller fraktionen".

Hvordan beregnes det anvendelige område og andre områder?

Beregning af det anvendelige område er ret simpelt, og du behøver kun at multiplicere længden med bredden. Dåse: 

• Brug grundplanen for huset eller lejligheden. Ellers skal du måle længden og bredden af hvert værelse i ejendommen.
• Multiplicer længden med bredden af hvert rum for at få arealet af hvert værelse;
• Du bliver nødt til at tilføje alle de nyttige områder for at få det samlede anvendelige areal af ejendommen.

Normalt skal oplysninger om de forskellige områder af ejendommen samt de områder, der henviser til garager, terrasser eller altaner, præsenteres på ejendomsplanen på salgs- eller udlejetidspunktet.

Hvad er afhængige områder?

Afhængige  områder henviser til alt, hvad der ikke er inkluderet i det private bruttoareal, da det er beregnet til støtte, opbevaring, cirkulation og kollektiv brug i bygningen. 

 

Unsplash

Disse er normalt garager, parkeringspladser, kældre, lofter, cykelopbevaringsrum, maskinrum, balkoner, der har varme-, ventilations- eller kølesystemer til hjemmet, vaskerier eller pantries, korridorer, trapper og fællesarealer såsom festlokaler, haver, steakhouses og swimmingpools.

Beboeligt område: ved du hvad det betyder?

Endelig kommer vi til det beboelige område, rummet i en ejendom beregnet til besættelse. Dette område dækker alle rum designet til daglige aktiviteter, med undtagelse af områder som garager, toiletter, interne korridorer, vestibuler og lignende rum. Blandt de fælles områder af en ejendom, der betragtes som beboelig, skiller soveværelser, stuer og spisepladser sig ud.

 

Unsplash

Boligareal kan ses som en underkategori af gulvareal , men det adskiller sig ved, at det udelukker alle værelser, der ikke er designet til boliger eller daglig brug.

Nu, hver gang du finder et hus til salg eller til leje, vil du vide, hvordan du laver matematikken for hvert område og forstår deres forskelle, hvilket vil hjælpe dig med at træffe det smarteste valg.